2024年政府房屋征收補(bǔ)償協(xié)議范本版

2024年政府房屋征收補(bǔ)償協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力2.被征收房屋及補(bǔ)償范圍2.1被征收房屋情況2.2補(bǔ)償范圍2.3征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.補(bǔ)償金額與支付方式3.1補(bǔ)償金額計(jì)算3.2補(bǔ)償金額支付3.3補(bǔ)償金額支付時(shí)間4.征收補(bǔ)償方式4.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換4.2貨幣補(bǔ)償4.3混合補(bǔ)償5.搬遷與臨時(shí)安置5.1搬遷費(fèi)用5.2臨時(shí)安置費(fèi)用的支付5.3臨時(shí)安置期限6.征收補(bǔ)償爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.違約責(zé)任7.1征收方違約7.2被征收方違約8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的組成部分10.1合同10.2附件11.爭議解決的地域管轄11.1訴訟管轄11.2仲裁管轄12.合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.2變更條件12.3解除條件13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3合同的終止14.附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署日期14.3合同的有效期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（政府）與乙方（被征收人）就甲方對乙方房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.1.2“被征收房屋”是指乙方合法擁有的，位于_______（具體地址）的房產(chǎn)。1.1.3“征收補(bǔ)償”是指甲方對乙方因征收房屋而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失給予的補(bǔ)償。1.1.4“征收補(bǔ)償費(fèi)用”包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用等。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二條被征收房屋及補(bǔ)償范圍2.1被征收房屋情況2.1.1乙方房屋的基本情況如下：房屋所有權(quán)證號：_______房屋地址：_______房屋面積：_______平方米建筑結(jié)構(gòu)：_______2.1.2乙方房屋的附屬設(shè)施及裝飾裝修情況：（詳細(xì)列舉）2.2補(bǔ)償范圍2.2.1甲方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對乙方被征收房屋進(jìn)行評估，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。2.2.2乙方因征收房屋而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等，按照本合同約定由甲方承擔(dān)。2.3征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.3.1房屋補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方式：（詳細(xì)計(jì)算公式）2.3.2搬遷費(fèi)用的計(jì)算方式：（詳細(xì)計(jì)算公式）2.3.3臨時(shí)安置費(fèi)用的計(jì)算方式：（詳細(xì)計(jì)算公式）第三條補(bǔ)償金額與支付方式3.1補(bǔ)償金額計(jì)算3.1.1甲方根據(jù)第二條的約定，對乙方被征收房屋進(jìn)行評估，確定補(bǔ)償金額。3.1.2補(bǔ)償金額=房屋補(bǔ)償費(fèi)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+其他相關(guān)費(fèi)用。3.2補(bǔ)償金額支付甲方應(yīng)在補(bǔ)償金額確定后_______日內(nèi)，將補(bǔ)償金額支付給乙方。3.3補(bǔ)償金額支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將補(bǔ)償金額支付給乙方。第四條征收補(bǔ)償方式4.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。4.1.1甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)符合國家關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。4.1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、位置、結(jié)構(gòu)等應(yīng)與乙方被征收房屋相當(dāng)。4.2貨幣補(bǔ)償甲方可以選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞綄σ曳竭M(jìn)行補(bǔ)償。4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。4.3混合補(bǔ)償甲方也可以選擇混合補(bǔ)償?shù)姆绞綄σ曳竭M(jìn)行補(bǔ)償，即同時(shí)采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?。第五條搬遷與臨時(shí)安置5.1搬遷費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的搬遷費(fèi)用，包括搬遷過程中的運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)存儲(chǔ)費(fèi)等。5.2臨時(shí)安置費(fèi)用的支付甲方應(yīng)支付乙方的臨時(shí)安置費(fèi)用，直至乙方取得甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。5.3臨時(shí)安置期限乙方的臨時(shí)安置期限自本合同生效之日起計(jì)算，至甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付給乙方之日止。第六條征收補(bǔ)償爭議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決征收補(bǔ)償爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1征收方違約如甲方未能按照本合同約定履行征收補(bǔ)償義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的補(bǔ)償金額的_______%。8.2被征收方違約如乙方未能按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的補(bǔ)償金額的_______%。第九條合同的變更與解除9.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更本合同的，應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同履行完畢；（3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定解除。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。10.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的組成部分11.1合同本合同的包括第一條至第十一條。11.2附件本合同的附件包括：（1）被征收房屋的相關(guān)權(quán)屬證明；（2）征收補(bǔ)償方案；（3）其他與征收補(bǔ)償有關(guān)的文件。第十二條爭議解決的地域管轄12.1訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。12.2仲裁管轄如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。第十三條合同的生效、變更和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3解除條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條附則14.1合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2合同的簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.3合同的有效期本合同自簽署之日起至合同履行完畢之日止有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：被征收房屋的相關(guān)權(quán)屬證明附件二：征收補(bǔ)償方案附件三：房屋評估報(bào)告附件四：搬遷費(fèi)用明細(xì)表附件五：臨時(shí)安置費(fèi)用明細(xì)表附件六：貨幣補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)表附件七：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相關(guān)權(quán)屬證明附件八：其他與征收補(bǔ)償有關(guān)的文件附件一：被征收房屋的相關(guān)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明乙方對被征收房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：征收補(bǔ)償方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲方對乙方房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)木唧w方案，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額計(jì)算方式、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。附件三：房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，明確被征收房屋的價(jià)值及補(bǔ)償金額。附件四：搬遷費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出搬遷過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括運(yùn)輸費(fèi)、臨時(shí)存儲(chǔ)費(fèi)等。附件五：臨時(shí)安置費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出臨時(shí)安置過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)等。附件六：貨幣補(bǔ)償計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：明確貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式，包括房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算。附件七：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的相關(guān)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具有合法所有權(quán)。附件八：其他與征收補(bǔ)償有關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括政府批文、征收補(bǔ)償政策文件等與征收補(bǔ)償有關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定履行征收補(bǔ)償義務(wù)。2.甲方未能按照本合同約定支付補(bǔ)償金額。3.甲方未能按照本合同約定提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。4.乙方未能按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如搬遷、提供權(quán)屬證明等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金為本合同約定的補(bǔ)償金額的5%。2.乙方違約金為本合同約定的補(bǔ)償金額的3%。示例說明：若甲方未能按照本合同約定支付補(bǔ)償金額，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的補(bǔ)償金額的5%。例如，若補(bǔ)償金額為100萬元，甲方違約金為5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.政府：指具有征收權(quán)的政府部門。2.被征收人：指本合同中房屋的所有權(quán)人或其他權(quán)利人。3.征收補(bǔ)償：指政府因公共利益需要對被征收人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨椤?.征收補(bǔ)償費(fèi)用：包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)