2024年版住宅使用權(quán)買賣協(xié)議細(xì)則版

2024年版住宅使用權(quán)買賣協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.住宅使用權(quán)買賣協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議范圍2.住宅使用權(quán)買賣雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.2買方權(quán)利與義務(wù)3.住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓條件概述3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.住宅使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)概述4.2過(guò)戶程序4.3過(guò)戶費(fèi)用5.住宅使用權(quán)買賣價(jià)格及支付方式5.1價(jià)格確定5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.住宅使用權(quán)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序7.住宅使用權(quán)售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)聯(lián)系方式7.3售后服務(wù)承諾8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任10.2買方違約責(zé)任11.合同的終止條件11.1終止條件概述11.2終止程序12.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承12.2轉(zhuǎn)讓13.合同的附件13.1附件定義13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1雙方其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定14.3合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條住宅使用權(quán)買賣協(xié)議概述1.1協(xié)議定義本協(xié)議是指賣方將其住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款，雙方共同遵守的住宅使用權(quán)買賣協(xié)議。1.2協(xié)議主體本協(xié)議的主體為賣方和買方，賣方是指住宅使用權(quán)的權(quán)利人，買方是指支付價(jià)款并取得住宅使用權(quán)的一方。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議的范圍包括住宅使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶、支付價(jià)款、交付和售后服務(wù)等事項(xiàng)。第二條住宅使用權(quán)買賣雙方權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求買方支付約定的價(jià)款，并按照約定交付住宅使用權(quán)。賣方應(yīng)當(dāng)保證住宅使用權(quán)的合法性和有效性，不得隱瞞或者虛報(bào)相關(guān)信息。2.2買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按照約定交付住宅使用權(quán)，并支付約定的價(jià)款。買方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間支付價(jià)款，并履行過(guò)戶手續(xù)。第三條住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓條件概述住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件包括：賣方為住宅使用權(quán)的權(quán)利人，買方具備購(gòu)買住宅使用權(quán)的資格，雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向并簽訂本協(xié)議。3.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序包括：雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向，簽訂本協(xié)議，買方支付約定價(jià)款，賣方按照約定交付住宅使用權(quán)，雙方共同辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括：住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，以及因轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第四條住宅使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)概述過(guò)戶手續(xù)是指將住宅使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.2過(guò)戶程序過(guò)戶程序包括：雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)，提供相關(guān)證明材料，按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，以及因過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。第五條住宅使用權(quán)買賣價(jià)格及支付方式5.1價(jià)格確定住宅使用權(quán)買賣價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中約定。5.2支付方式買方應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間向賣方支付約定的價(jià)款，支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)向賣方支付約定的價(jià)款。第六條住宅使用權(quán)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定時(shí)間將住宅使用權(quán)交付給買方。6.2交付條件住宅使用權(quán)交付的條件包括：賣方已按照約定時(shí)間收到買方支付的價(jià)款，雙方共同辦理過(guò)戶手續(xù)。6.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在交付后____日內(nèi)對(duì)住宅使用權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。如買方對(duì)住宅使用權(quán)有異議，應(yīng)書面通知賣方，并由雙方協(xié)商解決。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更程序任何一方要求變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面向?qū)Ψ教岢?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件合同解除的條件如下：1.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；2.一方嚴(yán)重違反本合同，對(duì)方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的居民委員會(huì)或村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任賣方未按本合同約定交付住宅使用權(quán)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的住宅使用權(quán)價(jià)款的____%。10.2買方違約責(zé)任買方未按本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的價(jià)款的____%。第十一條合同的終止條件11.1終止條件概述1.雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致終止；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理過(guò)戶等手續(xù)。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)依法繼承。12.2轉(zhuǎn)讓任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的附件13.1附件定義本合同附件是指本合同的補(bǔ)充和細(xì)化，包括合同的圖紙、技術(shù)資料、補(bǔ)充協(xié)議等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見(jiàn)附件目錄。第十四條其他約定14.1雙方其他約定雙方的其他約定如下：1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅使用權(quán)證明附件二：賣方身份證明附件三：買方身份證明附件四：住宅使用權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書附件五：住宅使用權(quán)過(guò)戶證明附件六：支付憑證附件七：交付確認(rèn)書附件八：售后服務(wù)承諾函附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：住宅使用權(quán)證明本附件應(yīng)包括住宅使用權(quán)的權(quán)屬證明、使用期限、使用條件等信息，并由相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。附件二：賣方身份證明本附件應(yīng)包括賣方的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件三：買方身份證明本附件應(yīng)包括買方的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件四：住宅使用權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書本附件由雙方共同填寫，提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，用于申請(qǐng)住宅使用權(quán)的過(guò)戶。附件五：住宅使用權(quán)過(guò)戶證明本附件由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明住宅使用權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到買方名下。附件六：支付憑證本附件應(yīng)包括買方支付價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件七：交付確認(rèn)書本附件由雙方共同簽署，確認(rèn)住宅使用權(quán)已經(jīng)按照約定交付。附件八：售后服務(wù)承諾函本附件應(yīng)包括賣方對(duì)住宅使用權(quán)的售后服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式和承諾。附件九：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包括雙方對(duì)于本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付住宅使用權(quán)；2.買方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款；3.賣方未提供真實(shí)、有效的住宅使用權(quán)證明；4.買方未提供真實(shí)、有效的身份證明；5.雙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)；6.賣方提供的住宅使用權(quán)存在瑕疵或不符合約定；7.買方未按照約定使用住宅使用權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照約定時(shí)間交付住宅使用權(quán)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的價(jià)款的____%。2.買方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的價(jià)款的____%。3.賣方未提供真實(shí)、有效的住宅使用權(quán)證明的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.買方未提供真實(shí)、有效的身份證明的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.雙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)繼續(xù)履行合同，并支付因過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.賣方提供的住宅使用權(quán)存在瑕疵或不符合約定的，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還價(jià)款。7.買方未按照約定使用住宅使用權(quán)的，賣方有權(quán)要求買方改正，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果賣方未按照約定時(shí)間交付住宅使用權(quán)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同約定的價(jià)款的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅使用權(quán)：指權(quán)利人對(duì)其住宅的使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)辦理住宅使