2024年二手房租賃協(xié)議格式版

2024年二手房租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃物1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條款第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第六條房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定6.2維修責(zé)任分配第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條合同解除9.1解除條件9.2解除通知期限第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1寵物條款13.2吸煙條款13.3訪客管理第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃物1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米。1.3房屋設(shè)施：房屋內(nèi)包含家具、家電等日常生活設(shè)施，具體清單詳見(jiàn)附件。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至2024年月日。2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元。3.2租金支付周期：租金每支付一次。3.3租金支付日期：租金應(yīng)于每前支付完畢。3.4租金支付方式：租金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)支付人民幣元作為押金。4.2押金退還條款：租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃房屋及設(shè)施無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，將押金無(wú)息退還給承租人。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)1）保證租賃房屋及設(shè)施符合國(guó)家安全及消防安全標(biāo)準(zhǔn)；2）保證租賃房屋及設(shè)施的正常使用；3）按約定時(shí)間交付租賃房屋；4）承擔(dān)租賃房屋及設(shè)施的重大維修費(fèi)用。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)1）按約定時(shí)間支付租金；2）合理使用租賃房屋及設(shè)施，并妥善保管；3）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施；4）不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方；5）承擔(dān)租賃房屋及設(shè)施的小型維修費(fèi)用。第六條房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按照房屋原本的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)使用房屋，不得擅自改動(dòng)。6.2維修責(zé)任分配：租賃期內(nèi)，出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋及設(shè)施的大修、更換和維修，承租人負(fù)責(zé)日常的小修和小更換。具體維修責(zé)任按照雙方協(xié)商確定的維修責(zé)任分配執(zhí)行。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在征得出租人書(shū)面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月內(nèi)通知出租人。第九條合同解除9.1解除條件：任何一方提前解除合同的，需提前一個(gè)月通知對(duì)方。9.2解除通知期限：雙方應(yīng)在解除合同前一個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)支付對(duì)方合同總金額的10%作為違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十三條其他約定13.1寵物條款：承租人不得在租賃房屋內(nèi)養(yǎng)寵物。13.2吸煙條款：承租人在租賃房屋內(nèi)吸煙需遵守國(guó)家有關(guān)吸煙的法律和法規(guī)。13.3訪客管理：承租人應(yīng)妥善管理訪客，確保租賃房屋及設(shè)施的安全。第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。14.2合同生效日期：本合同自簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃房屋及設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電等日常生活設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量和狀況。附件二：押金支付收據(jù)記錄承租人支付押金的金額、日期和方式。附件三：租金支付記錄記錄租金的支付金額、日期和方式。附件四：房屋維修記錄詳細(xì)記錄房屋的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件五：轉(zhuǎn)租同意書(shū)出租人出具的書(shū)面同意承租人轉(zhuǎn)租的文件。附件六：合同解除通知雙方書(shū)面通知對(duì)方解除合同的文件。附件七：違約金支付證明違約方支付違約金的證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照約定時(shí)間交付租賃房屋。2.出租人未能保證租賃房屋及設(shè)施的正常使用。3.承租人未能按照約定時(shí)間支付租金。4.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。5.承租人未征得出租人書(shū)面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。6.雙方未能按照約定解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：應(yīng)支付承租人合同總金額的10%作為違約金。2.承租人違約：應(yīng)支付出租人合同總金額的10%作為違約金。示例說(shuō)明：如果出租人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋，那么出租人應(yīng)支付承租人合同總金額的10%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租人將房屋及設(shè)施交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：承租人支付給出租人的使用房屋及設(shè)施的費(fèi)用。3.押金：承租人為保障租賃合同履行而支付給出租人的費(fèi)用。4.維修責(zé)任：指出租人和承租人對(duì)于房屋及設(shè)施的維修責(zé)任。5.轉(zhuǎn)租：承租人在出租人同意的情況下，將租賃房屋及設(shè)施轉(zhuǎn)租給第三方。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的費(fèi)用。7.爭(zhēng)議解決：雙方對(duì)于合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。本合同中的租金是指承租人支付給出租人的使用房屋及設(shè)施的費(fèi)用。本合同中的押金是指承租人為保障租