2024年版?zhèn)€人二手房銷售協(xié)議樣本版

2024年版?zhèn)€人二手房銷售協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房產(chǎn)描述1.3交易價(jià)格1.4付款方式1.5過(guò)戶與交付1.6違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決1.8合同的生效、變更與終止1.9其他定義與解釋2.房產(chǎn)買(mǎi)賣2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)交易條件2.4房產(chǎn)交付時(shí)間2.5房產(chǎn)交付條件3.交易價(jià)格及支付3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付4.過(guò)戶與交付4.1過(guò)戶流程4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3交付手續(xù)4.4交付后的房產(chǎn)權(quán)益5.出賣人義務(wù)5.1房產(chǎn)權(quán)利保證5.2配合過(guò)戶5.3瑕疵房產(chǎn)責(zé)任5.4履行合同的其他義務(wù)6.買(mǎi)受人義務(wù)6.1支付價(jià)款6.2配合過(guò)戶6.3履行合同的其他義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.其他條款10.1合同的書(shū)面形式10.2合同的保管10.3信息的保密10.4合同的繼承10.5合同的強(qiáng)制性條款11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件12.簽字蓋章頁(yè)12.1出賣人簽字蓋章12.2買(mǎi)受人簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）13.補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的定義與解釋13.2補(bǔ)充條款的簽訂與生效13.3補(bǔ)充條款的變更與終止14.附錄14.1房產(chǎn)現(xiàn)狀照片14.2房產(chǎn)周邊環(huán)境描述14.3其他重要信息第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1本合同當(dāng)事人包括出賣人和買(mǎi)受人，出賣人是指房產(chǎn)的所有人，買(mǎi)受人是指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.2出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明，確保房產(chǎn)的合法性。1.1.3買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同的約定，向出賣人支付交易價(jià)格，并按照約定完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【面積】平方米。1.2.2房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：【房產(chǎn)現(xiàn)狀描述】，包括但不限于房屋的使用情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。1.3交易價(jià)格1.3.1交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。1.3.2交易價(jià)格的支付方式按照本合同約定的付款方式進(jìn)行。1.4付款方式1.4.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同的約定，向出賣人支付交易價(jià)格。1.4.2買(mǎi)受人支付交易價(jià)格的方式包括定金、首付款、貸款和尾款。1.4.3定金為交易價(jià)格的【比例】%，即人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。1.4.4首付款為交易價(jià)格的【比例】%，即人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。1.4.5貸款辦理按照買(mǎi)受人的貸款需求和銀行的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。1.4.6尾款為交易價(jià)格減去已支付的定金、首付款和貸款的剩余金額。1.4.7買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付定金、首付款和尾款。第二條房產(chǎn)買(mǎi)賣2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效，并按照本合同約定的時(shí)間和方式完成過(guò)戶手續(xù)。2.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，配合出賣人完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀的真實(shí)性，如有虛假陳述，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀。2.3房產(chǎn)交易條件2.3.1房產(chǎn)交易條件包括房產(chǎn)的買(mǎi)賣、過(guò)戶手續(xù)的辦理、交易價(jià)格的支付等。2.3.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向出賣人支付交易價(jià)格。2.3.3出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，配合買(mǎi)受人完成過(guò)戶手續(xù)。2.4房產(chǎn)交付時(shí)間2.4.1房產(chǎn)交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。2.4.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，到房產(chǎn)所在地接受房產(chǎn)的交付。2.5房產(chǎn)交付條件2.5.1房產(chǎn)交付條件包括房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、交易價(jià)格的支付、過(guò)戶手續(xù)的辦理等。2.5.2出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。2.5.3買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向出賣人支付交易價(jià)格。2.5.4出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，配合買(mǎi)受人完成過(guò)戶手續(xù)。第八條出賣人義務(wù)8.1房產(chǎn)權(quán)利保證8.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無(wú)任何法律糾紛。8.1.2出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)未被任何法院查封或扣押。8.1.3出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移合法，不得有任何法律障礙。8.2配合過(guò)戶8.2.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，配合買(mǎi)受人完成過(guò)戶手續(xù)。8.2.2出賣人應(yīng)提供所有必要的證件和材料，以便買(mǎi)受人辦理貸款和過(guò)戶手續(xù)。8.3瑕疵房產(chǎn)責(zé)任8.3.1如果房產(chǎn)存在瑕疵，出賣人應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任。8.3.2如果房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵，出賣人應(yīng)在買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)瑕疵后的【時(shí)間】?jī)?nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.3.3如果房產(chǎn)的瑕疵導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法居住或使用，出賣人應(yīng)退還部分或全部交易價(jià)格。8.4履行合同的其他義務(wù)8.4.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的方式，履行合同的其他義務(wù)。8.4.2出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向買(mǎi)受人交付房產(chǎn)。第九條買(mǎi)受人義務(wù)9.1支付價(jià)款9.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付交易價(jià)格。9.1.2買(mǎi)受人應(yīng)確保支付的價(jià)款合法，不得有任何欺詐行為。9.2配合過(guò)戶9.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，配合出賣人完成過(guò)戶手續(xù)。9.2.2買(mǎi)受人應(yīng)提供所有必要的證件和材料，以便出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)。9.3履行合同的其他義務(wù)9.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的方式，履行合同的其他義務(wù)。9.3.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，接受房產(chǎn)的交付。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約10.1.1如果出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2出賣人違反本合同的約定，應(yīng)按照違約情況向買(mǎi)受人支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的方式進(jìn)行。10.2買(mǎi)受人違約10.2.1如果買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2買(mǎi)受人違反本合同的約定，應(yīng)按照違約情況向出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的方式進(jìn)行。10.3違約金的計(jì)算與支付10.3.1違約金的計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的【比例】。10.3.2違約金應(yīng)在買(mǎi)受人或出賣人提出違約要求后的【時(shí)間】?jī)?nèi)支付。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1合同當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商解決不成的，雙方可同意選擇調(diào)解或仲裁方式解決。11.2調(diào)解解決11.2.1如果雙方同意調(diào)解，可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解。11.2.2調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均具有法律約束力。11.3仲裁解決11.3.1如果雙方同意仲裁，應(yīng)選擇【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。11.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。11.4法律途徑解決11.4.1如果雙方不同意調(diào)解或仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.4.2訴訟應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)提起。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表出賣人房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理。12.2合同的變更12.2.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。12第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：出賣人身份證明復(fù)印件附件3：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件附件4：交易價(jià)格支付憑證附件5：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證附件6：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件7：房產(chǎn)周邊環(huán)境描述附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息，如房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)類型等。附件2：出賣人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：出賣人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含出賣人的姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件3：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件4：交易價(jià)格支付憑證詳細(xì)要求：交易價(jià)格支付憑證應(yīng)包括定金、首付款、貸款和尾款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件5：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證應(yīng)包括過(guò)戶手續(xù)的辦理記錄和相關(guān)費(fèi)用的支付憑證，如過(guò)戶費(fèi)支付憑證、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件6：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件7：房產(chǎn)周邊環(huán)境描述詳細(xì)要求：房產(chǎn)周邊環(huán)境描述應(yīng)詳細(xì)介紹房產(chǎn)所處的地理位置、交通便利情況、周邊配套設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間和方式完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。2.出賣人提供虛假的房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實(shí)。3.買(mǎi)受人未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。4.買(mǎi)受人提供虛假的身份信息或隱瞞重要事實(shí)。5.雙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式完成過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算為本合同交易價(jià)格的【比例】。2.違約金支付時(shí)間：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【時(shí)間】?jī)?nèi)支付。3.違約行為造成的損失賠償：如違約行為導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法居住或使用房產(chǎn)，出賣人應(yīng)退還部分或全部交易價(jià)格，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間和方式完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.交易價(jià)格：指本合同約定的出賣人將房產(chǎn)所