住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議文檔(2024個人版)

住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議文檔(2024個人版)本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價格1.5付款方式1.6交付時間1.7質(zhì)量保證1.8售后服務(wù)1.9違約責(zé)任1.10爭議解決1.11合同的生效、變更和終止1.12合同的附件1.13合同的簽署1.14合同的備案第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法能夠處置住宅并承擔(dān)相應(yīng)合同義務(wù)的法人、其他組織或者自然人。1.2買受人買受人是指依法能夠購買住宅并承擔(dān)相應(yīng)合同義務(wù)的法人、其他組織或者自然人。1.3住宅住宅是指出賣人根據(jù)本合同約定出售給買受人的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施等。1.4成交價格成交價格是指出賣人和買受人根據(jù)本合同的約定，以貨幣形式約定的住宅交易價格。1.5付款方式付款方式是指買受人按照本合同的約定，向出賣人支付成交價格的方式，包括一次性付款、分期付款等。1.6交付時間交付時間是指出賣人按照本合同的約定，將住宅交付給買受人的時間。1.7質(zhì)量保證出賣人保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。在交付后，出賣人應(yīng)對住宅的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.8售后服務(wù)出賣人應(yīng)提供住宅的售后服務(wù)，包括住宅的維修、保養(yǎng)、更換等。具體售后服務(wù)內(nèi)容、方式和期限由雙方在本合同中約定。1.9違約責(zé)任出賣人和買受人應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.10爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.11合同的生效、變更和終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.12合同的附件本合同的附件包括出賣人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、住宅的權(quán)屬證明、住宅的規(guī)劃設(shè)計文件等。1.13合同的簽署本合同由出賣人和買受人簽署，并加蓋雙方的公章（或簽名）。1.14合同的備案本合同簽署后，出賣人和買受人應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，將合同備案。2.房屋基本信息2.1房屋位置出賣人保證出賣的住宅位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，具體房屋坐落、面積、戶型等詳見附件。2.2房屋所有權(quán)出賣人應(yīng)保證其對住宅享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證住宅不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、查封等情況。2.3房屋現(xiàn)狀出賣人應(yīng)向買受人如實披露住宅的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施等。3.交易條件及程序3.1成交價格及支付本合同的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向出賣人支付成交價格。買受人支付成交價格的方式為：3.1.1一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將成交價格支付給出賣人。3.1.2分期付款：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，分____期向出賣人支付成交價格。3.2交付及驗收出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將住宅交付給買受人。買受人應(yīng)按照約定時間接收住宅，并對住宅進行驗收。3.3產(chǎn)權(quán)過戶出賣人和買受人應(yīng)按照本合同約定的時間，共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.質(zhì)量及售后服務(wù)4.1質(zhì)量保證出賣人保證住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。在交付后，出賣人應(yīng)對住宅的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2售后服務(wù)出賣人應(yīng)提供住宅的售后服務(wù)，包括住宅的維修、保養(yǎng)、更換等。具體售后服務(wù)內(nèi)容、方式和期限由雙方在本合同中約定。5.違約責(zé)任5.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。5.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。6.爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.合同的生效、變更和終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.合同的附件本合同的附件包括出賣人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、住宅的權(quán)屬證明、住宅的規(guī)劃設(shè)計文件等。9.合同的簽署本合同由出賣人和買受人簽署，并加蓋雙方的公章（或簽名）。10.合同的備案本合同簽署后，出賣人和買受人應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，將合同備案。11.合同的履行地本合同的履行地為出賣人的注冊地或住宅所在地。12.合同的語言文字本合同采用中文書寫，一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.合同的補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同的簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：出賣人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為合同附件，用于證明出賣人的合法經(jīng)營資格。2.附件二：住宅權(quán)屬證明說明：住宅權(quán)屬證明包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用于證明出賣人對住宅享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。3.附件三：住宅規(guī)劃設(shè)計文件說明：住宅規(guī)劃設(shè)計文件包括住宅的規(guī)劃設(shè)計圖紙、建筑設(shè)計圖紙等，用于明確住宅的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：住宅現(xiàn)狀說明書說明：住宅現(xiàn)狀說明書用于詳細描述住宅的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施等。5.附件五：成交價格支付憑證說明：成交價格支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用于證明買受人已按照約定的方式支付成交價格。6.附件六：分期付款協(xié)議說明：分期付款協(xié)議用于明確買受人分期付款的期限、金額等具體事項。7.附件七：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理授權(quán)書說明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理授權(quán)書用于授權(quán)雙方共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.附件八：售后服務(wù)協(xié)議說明：售后服務(wù)協(xié)議用于明確出賣人提供的售后服務(wù)內(nèi)容、方式和期限。9.附件九：補充協(xié)議說明：補充協(xié)議用于明確本合同未盡事宜，包括合同的補充條款、變更和終止事項等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約違約行為：出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)，如延遲交付住宅、未提供售后服務(wù)等。責(zé)任認定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。示例說明：如出賣人延遲交付住宅，應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金，并賠償買受人因延遲交付而產(chǎn)生的住宿、交通等費用。2.買受人違約違約行為：買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)，如延遲支付成交價格、未按約定接收住宅等。責(zé)任認定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。示例說明：如買受人延遲支付成交價格，應(yīng)按照合同約定向出賣人支付違約金，并賠償出賣人因延遲支付而產(chǎn)生的利息、費用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指依法能夠處置住宅并承擔(dān)相應(yīng)合同義務(wù)的法人、其他組織或者自然人。2.買受人：指依法能夠購買住宅并承擔(dān)相應(yīng)合同義務(wù)的法人、其他組織或者自然人。3.住宅：指出賣人根據(jù)本合同約定出售給買受人的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施等。4.成交價格：指出賣人和買受人根據(jù)本合同的約定，以貨幣形式約定的住宅交易價格。5.付款方式：指買受人按照本合同的約定，向出賣人支付成交價格的方式，包括一次性付款、分期付款等。6.交付時間：指出賣人按照本合同的約定，將住宅交付給買受人的時間。7.質(zhì)量保證：指出賣人保證