房產交易合同：2024年商品房購買權變更合同

房產交易合同：2024年商品房購買權變更合同本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1商品房1.2購買權1.3變更第二條：合同主體2.1賣方2.2買方第三條：商品房購買權變更3.1變更范圍3.2變更條件3.3變更程序第四條：合同價格4.1商品房原價4.2變更價格4.3支付方式第五條：交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條：權利與義務6.1賣方的權利與義務6.2買方的權利與義務第七條：合同的生效與終止7.1生效條件7.2終止條件第八條：違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條：合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內容第十一條：合同的附件11.1商品房買賣合同原文11.2購買權變更證明文件第十二條：其他約定12.1稅費承擔12.2保險責任12.3房屋登記與過戶第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3生效時間第十四條：信息保密14.1保密內容14.2保密期限14.3違約披露第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1商品房：指由出賣人開發(fā)的，位于_______（地址）的，用于銷售的房屋。1.2購買權：指買方按照本合同約定，有權按照合同約定的價格購買商品房的權利。1.3變更：指買方按照本合同約定，在合同約定的范圍內對已購買的商品房進行更換或者調整的行為。第二條：合同主體2.1賣方：指_______（出賣人名稱），營業(yè)執(zhí)照號：_______，地址：_______，法定代表人：_______。2.2買方：指_______（買受人名稱），營業(yè)執(zhí)照號（如有）：_______，地址：_______，法定代表人（如有）：_______。第三條：商品房購買權變更3.1變更范圍：買方可以根據本合同的約定，在合同約定的范圍內選擇其他商品房進行更換。3.2.1買方應向賣方提出書面變更申請，并說明變更的原因和范圍；3.2.2賣方應在收到買方書面申請后_______個工作日內回復，同意或者不同意買方的變更請求；3.2.3如賣方同意買方的變更請求，雙方應簽署變更后的商品房買賣合同，并按照本合同約定的價格和支付方式進行支付。3.3.1買方提出書面變更申請；3.3.2賣方回復買方的變更請求；3.3.3如賣方同意買方的變更請求，雙方簽署變更后的商品房買賣合同；3.3.4買方按照變更后的合同約定的價格和支付方式進行支付。第四條：合同價格4.1商品房原價：_______元/平方米，總價為_______元。4.2變更價格：如買方行使購買權變更的權利，變更后的商品房的價格按照雙方簽署的變更后的商品房買賣合同的約定執(zhí)行。4.3支付方式：買方應按照本合同約定的價格和支付方式向賣方支付商品房的價款。具體的支付方式如下：4.3.1買方應于本合同簽署后_______個工作日內，向賣方支付首付款，首付款的比例為合同總價款的_______%；4.3.2買方應按照雙方簽署的變更后的商品房買賣合同的約定，按時支付剩余的房款。第五條：交付與驗收5.1交付時間：出賣人應按照本合同約定的交付條件，在_______年_______月_______日前將商品房交付給買方。5.2.1商品房的建設項目已經竣工，并通過相關部門的驗收；5.2.2商品房已經取得房屋所有權證和土地使用權證；5.2.3商品房的質量和使用功能符合國家相關標準和規(guī)定。5.3驗收程序：買方應按照本合同約定的交付條件對商品房進行驗收。如買方對商品房的質量和使用功能有異議，應在驗收合格后_______個工作日內向出賣人提出，并說明具體異議。出賣人應在收到買方異議后_______個工作日內答復買方，并采取措施予以解決。如出賣人未在規(guī)定時間內答復或解決，買方有權要求出賣人支付違約金，違約金的標準為合同總價款的_______%。第六條：權利與義務6.1賣方的權利與義務：6.1.1出賣人應按照本合同的約定，將商品房交付給買方；6.1.2出賣人應保證商品房的質量和使用功能符合國家相關標準和規(guī)定；6.1.3出賣人應按照本合同的約定，履行合同義務，如因出賣人原因導致合同不能履行或者造成買方損失的，出賣人應承擔相應的違約責任。6.2買方的權利與義務：6.2.1買方應按照本合同的約定，按時支付商品房的價款；6.2.2買方應按照本合同約定的交付條件接受商品房的交付；6.2.3買方應按照本合同的約定，行使購買權變更的權利，如因買方原因導致合同不能履行或者造成出賣人損失的，買方應承擔相應的違約責任。第七條第八條：違約責任8.1賣方違約：8.1.1出賣人未按照本合同約定的時間、地點和條件交付商品房的，買方有權要求出賣人支付違約金，違約金的標準為合同總價款的_______%；8.1.2出賣人未按照本合同約定的質量標準交付商品房的，買方有權要求出賣人承擔修復費用或者支付違約金，違約金的標準為合同總價款的_______%；8.1.3出賣人未按照本合同約定的義務履行合同的，買方有權要求出賣人支付違約金，違約金的標準為合同總價款的_______%。8.2買方違約：8.2.1買方未按照本合同約定的時間、地點和條件接受商品房的交付的，買方應向出賣人支付違約金，違約金的標準為合同總價款的_______%；8.2.2買方未按照本合同約定的時間、地點和條件支付商品房的價款的，買方應向出賣人支付違約金，違約金的標準為逾期支付的金額的_______%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調解。9.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的修改與補充10.1修改條件：本合同的修改，應由合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補充內容：本合同的補充，應由合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條：合同的附件11.1商品房買賣合同原文：本合同附件一為本商品房買賣合同原文。11.2購買權變更證明文件：本合同附件二為購買權變更證明文件。第十二條：其他約定12.1稅費承擔：雙方同意按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔各自的稅費。12.2保險責任：雙方同意按照相關法律法規(guī)的規(guī)定購買并承擔相應的保險責任。12.3房屋登記與過戶：雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋登記和過戶手續(xù)。第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點：本合同簽署地為_______。13.3生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：信息保密14.1保密內容：雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。14.2保密期限：保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。14.3違約披露：如任何一方違反本條保密義務，應承擔相應的違約責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同原文詳細要求：本附件應包含商品房買賣合同的全部內容，包括合同雙方的基本信息、商品房的詳細描述、價格條款、交付條款、權利與義務等。附件說明：本附件為商品房買賣合同的原文，是本合同的重要組成部分，雙方應認真閱讀并遵守合同內容。附件二：購買權變更證明文件詳細要求：本附件應包含購買權變更的申請、批準文件以及相關的交易記錄等。附件說明：本附件用于證明買方購買權的變更情況，是本合同有效性的關鍵文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定的時間、地點和條件交付商品房。2.賣方未按照合同約定的質量標準交付商品房。3.賣方未按照合同約定的義務履行合同。4.買方未按照合同約定的時間、地點和條件接受商品房的交付。5.買方未按照合同約定的時間、地點和條件支付商品房的價款。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付合同總價款的一定比例作為違約金。具體比例在合同中明確規(guī)定。2.修復費用：如違約方未按照合同約定的質量標準交付商品房，守約方有權要求違約方承擔修復費用。3.合同終止：如違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，雙方有權終止合同。示例說明：如果出賣人未按照合同約定的時間交付商品房，買方有權要求出賣人支付違約金，違約金的標準為合同總價款的2%。如果出賣人未按照合同約定的質量標準交付商品房，買方有權要求出賣人承擔修復費用或者支付違約金，違約金的標準為合同總價款的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由出賣人開發(fā)的