2024年二手房買賣第三方墊資協(xié)議

?2024年二手房買賣第三方墊資協(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________住址：________________丙方（第三方墊資方）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________住址：________________第一條房屋基本情況1.1甲方保證其對(duì)所出售房屋擁有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、租賃、查封、抵押等影響房屋交易的情況。1.2房屋具體信息如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：____________土地使用權(quán)證號(hào)：____________房屋面積：____________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋用途：____________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲、乙雙方確認(rèn)，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：____________元。（1）本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向丙方支付首付款，金額為人民幣_(tái)______元；（2）剩余購(gòu)房款由丙方墊資支付給甲方。第三條墊資事宜3.1丙方同意在乙方未能及時(shí)支付剩余購(gòu)房款時(shí)，為乙方墊付人民幣_(tái)______元。3.2丙方墊資期限為自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。3.3乙方應(yīng)在墊資期限屆滿之日起_______日內(nèi)向丙方償還墊付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。3.4利息計(jì)算方式為：以墊資金額為基數(shù)，按年利率_______%計(jì)算。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3丙方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保，以確保墊資款項(xiàng)的安全。4.4丙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方支付墊資款項(xiàng)，并確保資金來(lái)源合法。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款及償還丙方墊資款項(xiàng)的，甲方和丙方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________丙方（第三方墊資方）：________________簽字（或蓋章）日期：____________簽訂地點(diǎn)：________________注意事項(xiàng)：1.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。2.明確交易價(jià)格及支付方式，確保各方利益。3.注意墊資方的資金來(lái)源合法性及償還能力。4.明確各方的權(quán)利義務(wù)，降低違約風(fēng)險(xiǎn)。5.確保合同中的爭(zhēng)議解決條款有利于各方。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件，確保甲方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。2.在合同中詳細(xì)約定交易價(jià)格、支付方式及時(shí)間，確保各方按照約定履行。3.調(diào)查墊資方的資信狀況，確保其具備償還墊資款項(xiàng)的能力。4.在合同中明確各方的權(quán)利義務(wù)，設(shè)定合理的違約金條款，以約束各方履行合同。5.選擇對(duì)各方均有利的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等方面存在法律上的問(wèn)題，可能導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行。2.墊資：指第三方在買賣雙方交易過(guò)程中，為買方提供臨時(shí)性資金支持，以完成交易的行為。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果賣方需要用售房款來(lái)支付新房的首付款補(bǔ)充條款：甲方（賣方）若需使用乙方（買方）支付的購(gòu)房款作為新房首付款，甲乙雙方應(yīng)另行約定付款時(shí)間及方式，并在此合同中明確約定，確保甲方順利購(gòu)買新房。2.場(chǎng)合：買方是外籍人士，在中國(guó)購(gòu)房有特殊要求補(bǔ)充條款：鑒于乙方（買方）為外籍人士，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購(gòu)房時(shí)需提供合法的身份證明及在中國(guó)居住證明。乙方應(yīng)確保提供的資料真實(shí)有效，否則因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。3.場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)分配問(wèn)題補(bǔ)充條款：若涉及房屋遺產(chǎn)分配問(wèn)題，甲方（賣方）應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明文件，并確保房屋過(guò)戶過(guò)程中不受遺產(chǎn)分配爭(zhēng)議的影響。如有爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方的身份證復(fù)印件4.乙方的身份證復(fù)印件（如有外籍人士，需提供護(hù)照及在華居住證明復(fù)印件）5.丙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.房屋平面圖及產(chǎn)權(quán)清晰證明7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證（首付款支付憑證）1.房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，這能證明房子確實(shí)是甲方的。2.買賣雙方的身份證明，確保知道是誰(shuí)在買誰(shuí)的房。3.第三方墊資方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證明他們有資格幫忙墊