2024年簡單房屋買賣合同樣本

?2024年簡單房屋買賣合同樣本合同編號：__________賣方：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住址/注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住址/注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意出售下列房屋，買方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋所有權證號：____________________，土地使用權證號：____________________。1.2房屋建筑面積：_______平方米，套內面積：_______平方米，共有分攤面積：_______平方米。1.3房屋結構：_______，房屋用途：_______，房屋所有權性質：_______。1.4該房屋所占土地的使用權類型：_______，土地使用年限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方一致確認，該房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂之日起_______日內，支付定金人民幣￥_______；（2）_______年_______月_______日前，支付首付款人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，買方應于_______年_______月_______日前支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同約定的過戶日前，將房屋騰空并交付給買方。3.2雙方同意于_______年_______月_______日前辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)所需費用，按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。第四條權利與義務4.1賣方保證對所售房屋擁有完全、合法的所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響房屋交易的情況。4.2買方應按約定時間支付房款，逾期支付的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×日成交價的_______%。4.3賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，辦理過戶過程中發(fā)生的稅費，按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋成交價的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.付款憑證復印件注意事項：1.確認賣方身份及房屋權屬：確保賣方是房屋的合法所有權人，房屋不存在權屬糾紛。解決辦法：核實賣方的身份證明和房屋權屬證明文件，如房屋所有權證、土地使用權證。法律名詞解釋：房屋所有權證：指證明房屋所有權歸某人所有的法律文件，是房屋所有權的法定憑證。土地使用權證：指證明土地使用權的歸屬及其范圍、使用年限等法律文件。2.明確房屋買賣價格及支付方式：避免因價格及支付方式產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明房屋買賣價格、支付時間點及方式。法律名詞解釋：定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方預先支付給另一方的金錢擔保。首付款：指購房者在購買房屋時，首次支付的房款部分。3.房屋交付及過戶時間：明確交付與過戶的時間節(jié)點，避免延遲交房或過戶。解決辦法：在合同中約定具體的房屋交付日期和辦理過戶手續(xù)的時間。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方的行為。過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。4.明確雙方的權利和義務：確保雙方履行合同約定的責任。解決辦法：在合同中詳細列出雙方的權利和義務。法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，依法應當承擔的法律責任。5.爭議解決方式：預先約定解決爭議的方式和機構。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。法律名詞解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，可能導致合同無法履行。1.如果房子里有老家具或者其他特殊物品：補充條款：賣方同意在房屋交付時，將屋內祖?zhèn)鞯募t木大衣柜（或其他物品）無償留給買方，作為新居的溫馨點綴。2.房屋買賣涉及孩子轉學：補充條款：賣方應協(xié)助買方辦理孩子在新學校的轉學手續(xù)，并提供了周邊學校的詳細信息和推薦。3.買方需要賣方提供房屋維修保證：補充條款：賣方承諾在過戶后的一年內，對房屋的主要設施（如管道、電路）提供免費維修服務。場景一：“小張家有個老古董，買方也特別喜歡，那就約定好了，交房的時候這個古董就留給新主人吧。”場景二：“李姐的孩子要轉學，賣方知道點內幕，那就幫幫忙，一起把孩子的學籍轉好了。”場景三：“王哥買房擔心房子有問題，那賣方大氣一點，承諾一年內有什么問題，咱們免費修?！?.房屋所有權證的復