2024年房地產(chǎn)及地下室與車(chē)庫(kù)抵押合同書(shū)

?2024年房地產(chǎn)及地下室與車(chē)庫(kù)抵押合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________地址：____________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、抵押物基本情況1.抵押物位于__________，土地使用證號(hào)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，地下室與車(chē)庫(kù)使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.抵押物面積：__________平方米。3.抵押物價(jià)值：甲乙雙方確認(rèn)，抵押物的價(jià)值為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。二、抵押物的權(quán)屬1.甲方保證抵押物為其合法擁有的財(cái)產(chǎn)，有權(quán)設(shè)定抵押，且抵押物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、扣押、租賃等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。2.甲方應(yīng)將抵押物的有關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方，乙方有權(quán)保管該等文件。三、抵押權(quán)的設(shè)立1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自抵押物辦理抵押登記之日起設(shè)立。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到抵押物所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付給乙方。3.抵押權(quán)的存續(xù)期間為自抵押登記之日起至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行完畢之日止。四、抵押物的使用、管理和維護(hù)1.甲方應(yīng)按照主合同的約定履行債務(wù)，并保持抵押物的價(jià)值。2.在抵押期間，甲方對(duì)抵押物享有占有、使用、收益的權(quán)利，但不得損害乙方的抵押權(quán)。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，確保抵押物的完好，并承擔(dān)因抵押物損毀、滅失而產(chǎn)生的全部責(zé)任。五、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.如甲方未按主合同的約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償。2.甲方同意，在乙方依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，甲方無(wú)條件配合乙方辦理抵押物轉(zhuǎn)讓、拍賣(mài)、變賣(mài)等手續(xù)。3.抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，所得價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分甲方仍應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任。六、合同的變更、解除和終止1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除。（1）甲方按主合同的約定履行完畢債務(wù)；（2）乙方同意解除抵押；（3）抵押物因法定事由被征收、征用或者滅失；（4）法律規(guī)定或者主合同約定的其他情形。七、違約責(zé)任1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致抵押權(quán)未能設(shè)立或者損害乙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為抵押物價(jià)值的____%。2.乙方違反本合同的約定，損害甲方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為抵押物價(jià)值的____%。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保抵押物的權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，需核實(shí)抵押物是否為甲方合法擁有的財(cái)產(chǎn)，是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議。1.權(quán)屬清晰：指抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬明確，無(wú)爭(zhēng)議。解決辦法：審查抵押物的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。進(jìn)行盡職調(diào)查，了解抵押物是否存在租賃、查封、扣押等情況。2.抵押登記：指抵押人與抵押權(quán)人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理的，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法律行為。解決辦法：按照合同約定及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。保管好抵押登記證明文件，以備后續(xù)債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)使用。3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法處分抵押物并就處分所得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。解決辦法：確保合同中明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序和方式。在債務(wù)違約時(shí)，及時(shí)采取法律行動(dòng)，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任和違約金。一旦發(fā)生違約，及時(shí)采取法律手段，維護(hù)自身權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，所采取的解決方式。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成再采取訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：抵押物為正在出租的房產(chǎn)甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并確保租賃期限屆滿時(shí)，乙方有權(quán)要求承租人遷出。若因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)需要處置抵押物，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)終止租賃合同，并負(fù)責(zé)處理與承租人的相關(guān)事宜。2.特殊場(chǎng)合：抵押物為新建房產(chǎn)，尚未取得完全產(chǎn)權(quán)甲方應(yīng)在取得房產(chǎn)證后立即與乙方共同辦理抵押登記手續(xù)。若因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是證明房子是甲方的重要文件。2.土地證復(fù)印件：這個(gè)也是，證明土地是甲方的。3.抵押物的評(píng)估報(bào)告：這個(gè)得有，看看房子值多少錢(qián)。4.主合同副本：就是咱們這個(gè)抵押為了的那個(gè)合同，得有一份備份。5.身份證明文件：甲乙雙方的身份證或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，證明身份用的。6.授權(quán)委托書(shū)：如果有人代表簽字，得有這個(gè)