房屋買賣合同案例操作指南

房屋買賣合同案例操作指南合同編號：__________房屋買賣合同案例操作指南甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的規(guī)劃性質(zhì)為____________________。1.3甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲、乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3房價款支付后，乙方有權(quán)要求甲方提供合法的房屋權(quán)屬證明，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問題；（2）該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等完好，不影響正常使用；（3）該房屋的裝修、家具、家電等物品應(yīng)按本合同附件一《物業(yè)清單》的約定交付。3.3雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的2%。4.2若甲方在交付房屋時存在本合同第三條第3.2項所述問題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日附件一：《物業(yè)清單》附件二：《房屋現(xiàn)狀說明書》一、附件列表：1.《物業(yè)清單》2.《房屋現(xiàn)狀說明書》二、違約行為及認定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，包括但不限于：未按約定時間、方式交付房屋；交付的房屋存在本合同第三條第3.2項所述問題；未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，包括但不限于：未按約定時間支付房價款；未按約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.規(guī)劃用途：指房屋依法允許使用的用途。5.規(guī)劃性質(zhì)：指房屋的建筑物類型及結(jié)構(gòu)性質(zhì)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款。2.甲方交付的房屋存在問題：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)；乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方延遲支付房價款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方在過戶過程中發(fā)生爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于中華人民共和國境