購(gòu)房合同解除糾紛的處理辦法

購(gòu)房合同解除糾紛的處理辦法合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：住所地：聯(lián)系方式：現(xiàn)甲乙雙方就解除該房屋買(mǎi)賣(mài)合同事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議，具體內(nèi)容如下：第一條解除合同1.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方同意自本協(xié)議生效之日起，解除雙方于____年__月__日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：__________）。1.2本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。第二條解除后的處理2.2甲乙雙方同意，解除合同后，乙方已支付的包括但不限于定金、首付款、購(gòu)房款等費(fèi)用，甲方均予以退還。2.3甲乙雙方同意，解除合同后，乙方放棄對(duì)甲方的一切主張，包括但不限于要求賠償、要求繼續(xù)履行合同等。第三條保密條款3.1甲乙雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽署過(guò)程，除法律規(guī)定的部門(mén)外，對(duì)第三方嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。3.2甲乙雙方因履行本協(xié)議所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第四條法律適用及爭(zhēng)議解決4.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。4.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：簽字/蓋章：日期：乙方（買(mǎi)受人）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.購(gòu)房合同原件3.定金收據(jù)復(fù)印件4.首付款收據(jù)復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件6.雙方身份證明復(fù)印件7.退款申請(qǐng)表格二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按合同約定履行辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.甲方未按合同約定退還已支付購(gòu)房款4.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未按合同約定履行接受房屋交付的義務(wù)6.雙方約定以外的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出賣(mài)房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋所簽訂的合同。2.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.解除合同：指合同一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，終止合同關(guān)系的法律行為。4.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。5.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定數(shù)額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。2.甲方未按合同約定履行辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，逾期辦理的，應(yīng)支付違約金。3.甲方未按合同約定退還已支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)息退還乙方已支付的購(gòu)房款。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。5.乙方未按合同約定履行接受房屋交付的義務(wù)：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行接受房屋交付的義務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出賣(mài)房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋。2.雙方因特定原因協(xié)