個人二手房買賣協(xié)議格式

個人二手房買賣協(xié)議格式合同編號：__________個人二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證對其所售房產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響甲方出售房產(chǎn)的瑕疵。第二條房價及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照乙方要求，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。（1）房產(chǎn)符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房產(chǎn)不存在任何租賃關(guān)系或其他影響甲方出售房產(chǎn)的瑕疵。3.3雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若甲方在協(xié)議簽訂后，因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致無法過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。4.3若乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.家具、家電清單5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計算明細(xì)6.房屋買賣合同范本7.貸款合同（如有）8.物業(yè)交割單9.維修基金轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未按約定配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方在過戶過程中提供的資料不真實、不完整，導(dǎo)致過戶失敗。5.甲方隱瞞房產(chǎn)存在租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響出售的問題。6.因政策變化導(dǎo)致無法過戶的風(fēng)險。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售給對方的一方。2.乙方：指購買房產(chǎn)并支付房款給對方的一方。3.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于特定地址的住宅物業(yè)。4.房價：指雙方約定的房產(chǎn)成交價格。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：對照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商維修或退房。2.過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題：解決辦法：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，計算并支付應(yīng)繳稅費(fèi)。3.甲方未能按時交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方支付違約金，并按照乙方要求履行交付義務(wù)。4.乙方未能按時支付房款：解決辦法：乙方支付違約金，并按照約定時間補(bǔ)繳房款。5.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，備齊相關(guān)資料，加快辦理進(jìn)度。6.政策變化導(dǎo)致無法過戶：解決辦法：按照政策規(guī)定，協(xié)商解決辦法，或?qū)で蠓赏緩骄S權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房買賣。2.