溫州居民房屋買賣協(xié)議范本

溫州居民房屋買賣協(xié)議范本合同編號：__________合同雙方：賣方：身份證號：________________地址：________________買方：身份證號：________________地址：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于溫州市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________，房屋建筑面積為________平方米，房屋土地面積為________平方米。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務2.1賣方權(quán)利與義務（1）保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利爭議、債務糾紛、租賃合同等影響買賣的行為。（2）按照本協(xié)議約定的價格和時間，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。（3）提供該房屋的合法權(quán)屬證明文件，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2買方權(quán)利與義務（1）向賣方支付該房屋的購買價款。（2）按照本協(xié)議約定的時間，接受該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。（3）按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔該房屋過戶所需支付的費用。第三條房屋購買價格及支付方式3.1該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。3.2買方應在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。3.3買方應按照銀行貸款相關(guān)規(guī)定，申請購房貸款，并將貸款所得款項支付給賣方。3.4買方應在辦理完房屋過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后七個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余款項。第四條房屋交付及過戶4.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應按照本協(xié)議約定的時間，接受該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。4.3雙方應共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若賣方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)存在影響買賣的行為，應立即通知買方，并按照本協(xié)議約定承擔相應責任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：______________買方（蓋章）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.賣方身份證明復印件4.買方身份證明復印件5.購房首付款支付憑證6.貸款批準文件復印件7.房屋過戶費用支付憑證8.房屋買賣合同簽字頁二、違約行為及認定：1.賣方未能保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，存在權(quán)利爭議、債務糾紛、租賃合同等影響買賣的行為。2.賣方未按照本協(xié)議約定的價格和時間，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.賣方未提供該房屋的合法權(quán)屬證明文件，未協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.買方未按照本協(xié)議約定的時間，向賣方支付購買價款。5.買方未按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔該房屋過戶所需支付的費用。6.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是國家對不動產(chǎn)實行登記制度，對不動產(chǎn)權(quán)利進行確認和保護的憑證。3.買賣合同：是指賣方轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所有權(quán)，買方支付價款的合同。4.違約金：是一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.過戶：是將不動產(chǎn)權(quán)利人的名稱或共有權(quán)人的名稱登記在不動產(chǎn)權(quán)證上的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方不具備房屋所有權(quán)或處分權(quán)的情況，買方可以拒絕支付剩余款項，并要求賣方承擔違約責任。2.遇到房屋存在債務糾紛或租賃合同等情況，買方可以要求賣方解決后才能繼續(xù)履行合同。3.遇到買方無法獲得貸款或貸款金額不足的情況，買方應盡快與賣方協(xié)商支付剩余款項的方式和期限。4.遇到過戶手續(xù)辦理緩慢或遇到阻礙的情況，買方和賣方應共同與相關(guān)部門溝通，加快辦理