【工程法規(guī)】陳潔 教材精講班課件 03-第1章-1.2-建設(shè)工程物權(quán)制度（一）

1.2建設(shè)工程物權(quán)制度1.2建設(shè)工程物權(quán)制度題量4題（5-6分）主要考核點(diǎn)2023年2022年2021年2020年2019年物權(quán)設(shè)立√√2題√2題物權(quán)的保護(hù)物權(quán)的種類√√√所有權(quán)用益物權(quán)√√2題√2題√2題√擔(dān)保物權(quán)√√√2題√√占有2024年新增1.2.1物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)考點(diǎn)一：【物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效自登記時(shí)生效，不登記不發(fā)生物權(quán)效力（不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)辦理）登記對(duì)抗例外1：依法屬于國(guó)家所有自然資源，可以不登記；例外2：地役權(quán)；例外3：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付設(shè)立自交付時(shí)生效例外：機(jī)動(dòng)車、船舶、航空器自交付時(shí)生效。但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人因法律文書或政府征收決定導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立消滅物權(quán)的自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力1.2.1物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)【物權(quán)與合同的關(guān)系】物權(quán)與合同的關(guān)系除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力。預(yù)告登記當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。1.2.1物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)考點(diǎn)二：【物權(quán)的保護(hù)】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利可以單獨(dú)適用也可以合并適用無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)求返還原物妨害物權(quán)排除妨害、消除危險(xiǎn)造成不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)毀損請(qǐng)求修理、重做、更換或恢復(fù)原狀造成權(quán)利人損害請(qǐng)求損害賠償1.2.1物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)【2021年/2019年真題】關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的說法，正確的是（）。A.依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記B.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人C.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓在合同成立時(shí)發(fā)生效力D.未辦理物權(quán)登記的，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效答案：A1.2.1物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)【模擬題】關(guān)于物權(quán)保護(hù)的說法，正確的是（）。A.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不能通過和解方式解決B.侵害物權(quán)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人既可以請(qǐng)求損害賠償，也可請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任C.侵害物權(quán)的，承擔(dān)民事責(zé)任后，不再承擔(dān)行政責(zé)任D.物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求返還原物答案：B1.2.2所有權(quán)考點(diǎn)三：【物權(quán)的種類】物權(quán)用益物權(quán)：擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)所有權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)所有權(quán)（自已的財(cái)產(chǎn)）占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)（核心）用益物權(quán)占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先受償權(quán)1.2.2所有權(quán)考點(diǎn)四：【所有權(quán)】國(guó)家所有權(quán)①礦藏、水流、海域；無居民海島；②城市的土地；③法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；④森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，法律另有規(guī)定的除外。集體所有權(quán)①法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;②集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施;③集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;私人所有權(quán)私人合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)1.2.2所有權(quán)【2019年真題】關(guān)于所有權(quán)的說法，正確的有（）。A.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能包括占有權(quán)，使用權(quán)，收益權(quán)，處分權(quán)B.收益因使