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2024抵押貸款購房銷售協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方(賣方)1.2乙方(買方)1.3抵押貸款銀行1.4房產(chǎn)1.5貸款金額1.6還款期限第二條購房價格及支付方式2.1購房價格2.2首付款2.3貸款金額2.4支付時間及方式第三條貸款申請及審批3.1貸款申請3.2貸款審批3.3貸款利率3.4貸款期限第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1房產(chǎn)過戶4.2房產(chǎn)登記4.3過戶及登記費(fèi)用第五條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)質(zhì)量保證5.3交付費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3銀行違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條附加條款10.1甲方承諾10.2乙方承諾10.3銀行權(quán)利和義務(wù)第十一條合同的附錄11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2貸款合同復(fù)印件11.3支付憑證復(fù)印件第十二條合同的簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章12.3銀行簽字蓋章第十三條合同的保管13.1合同原件保管13.2合同副本分發(fā)第十四條其他事項14.1合同的解釋14.2合同的修改14.3合同的補(bǔ)充第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方(賣方):指具有房屋所有權(quán),同意將房產(chǎn)出售給乙方的個人或單位。1.2乙方(買方):指同意購買甲方房產(chǎn),并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的的個人或單位。1.3抵押貸款銀行:指同意為乙方提供抵押貸款,并按照約定發(fā)放貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.4房產(chǎn):指位于_______(地址)的_______(房屋類型),證號為_______的房地產(chǎn)。1.5貸款金額:指乙方通過抵押貸款方式,向抵押貸款銀行申請的貸款額度。1.6還款期限:指乙方按照貸款合同約定,分期償還貸款本金及利息的期限。第二條購房價格及支付方式2.1購房價格:甲方同意將房產(chǎn)以人民幣_______元(大寫:____________________元整)的價格出售給乙方。2.2首付款:乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),向甲方支付首付款人民幣_______元(大寫:____________________元整)。2.3貸款金額:乙方通過抵押貸款方式,向抵押貸款銀行申請的貸款額度為人民幣_______元(大寫:____________________元整)。2.4支付時間及方式:乙方按照貸款合同約定,將貸款本金及利息支付給甲方。具體支付時間及方式由甲方、乙方和抵押貸款銀行協(xié)商確定。第三條貸款申請及審批3.1貸款申請:乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),向抵押貸款銀行提交貸款申請材料。3.2貸款審批:抵押貸款銀行應(yīng)在收到乙方貸款申請材料后_______日內(nèi),完成貸款審批。3.3貸款利率:抵押貸款銀行同意為乙方提供的貸款利率為_______%。3.4貸款期限:抵押貸款銀行同意為乙方提供的貸款期限為_______年。第四條房產(chǎn)過戶及登記4.1房產(chǎn)過戶:甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),將房產(chǎn)過戶給乙方。4.2房產(chǎn)登記:乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。4.3過戶及登記費(fèi)用:過戶及登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證5.1房產(chǎn)交付時間:甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方。5.2房產(chǎn)質(zhì)量保證:甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題,符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付費(fèi)用:房產(chǎn)交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約:甲方未按本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同購房價格的_______%。6.2乙方違約:乙方未按本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本合同購房價格的_______%。6.3銀行違約:抵押貸款銀行未按本合同約定履行貸款義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照貸款合同的約定執(zhí)行。第七條爭議解決7.1爭議解決方式:本合同糾紛發(fā)生后,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu):如甲乙雙方同意仲裁解決爭議,應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。7.3訴訟管轄:本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第八條合同的變更和解除8.1合同變更:本合同履行過程中,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議,作為本合同的附件。(1)甲方因房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題,無法交付給乙方;(2)乙方因貸款審批未通過,無法繼續(xù)履行合同;(3)因不可抗力因素,導(dǎo)致合同無法履行。合同解除后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù),互相賠償因解除合同而造成的損失。第九條合同的生效9.1合同生效條件:本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同生效時間:本合同自_______年_______月_______日起生效。第十條附加條款10.1甲方承諾:本合同簽訂后,甲方保證房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題,符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2乙方承諾:乙方同意按照本合同約定履行各項義務(wù),按時支付購房款項。10.3銀行權(quán)利和義務(wù):抵押貸款銀行按照貸款合同約定,為乙方提供貸款服務(wù),并按照約定履行貸款審批、發(fā)放及收回貸款本息等義務(wù)。第十一條合同的附錄11.1房產(chǎn)證復(fù)印件:本合同簽訂后,甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2貸款合同復(fù)印件:本合同簽訂后,乙方應(yīng)向甲方提供與抵押貸款銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件。11.3支付憑證復(fù)印件:乙方應(yīng)向甲方提供購房款項支付憑證的復(fù)印件。第十二條合同的簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章:本合同簽訂時,甲方應(yīng)簽字(或蓋章)確認(rèn)。12.2乙方簽字蓋章:本合同簽訂時,乙方應(yīng)簽字(或蓋章)確認(rèn)。12.3銀行簽字蓋章:本合同簽訂時,抵押貸款銀行應(yīng)簽字(或蓋章)確認(rèn)。第十三條合同的保管13.1合同原件保管:本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)各自保管合同原件。13.2合同副本分發(fā):本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)按照約定分發(fā)合同副本。第十四條其他事項14.1合同的解釋:本合同未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解釋。14.2合同的修改:本合同履行過程中,如需修改,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同的補(bǔ)充:本合同附件及后續(xù)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,均為本合同的有效組成部分,與本合同具有同等法律效力。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房產(chǎn)證復(fù)印件說明:房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整,包含房產(chǎn)證上的所有信息。甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)提供給乙方。附件二:貸款合同復(fù)印件說明:貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含甲方、乙方和抵押貸款銀行之間的貸款協(xié)議的全部內(nèi)容。乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)提供給甲方。附件三:支付憑證復(fù)印件說明:支付憑證復(fù)印件應(yīng)證明乙方已按照合同約定支付了購房款項。乙方應(yīng)在每次支付后_______日內(nèi)提供給甲方。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn);2.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量,存在重大質(zhì)量問題;3.乙方未按合同約定時間支付購房款項;4.乙方未按合同約定使用房產(chǎn);5.抵押貸款銀行未按貸款合同約定發(fā)放貸款;6.抵押貸款銀行未按貸款合同約定收回貸款本息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方違約:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同購房價格的_______%;2.乙方違約:乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本合同購房價格的_______%;3.銀行違約:銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,具體按照貸款合同的約定執(zhí)行。示例說明:若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn),則甲方構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同購房價格的_______%。說明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于_______(地址)的_______(房屋類型),證號為_______的房地產(chǎn)。2.抵押貸款:指甲方將房產(chǎn)作為抵押物,向銀行申請貸款的行為。3.購房價格:指甲方同意將房產(chǎn)出售給乙方的價格。4.首付款:指乙方按照合同約定,首

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