2024年房產(chǎn)抵押擔保協(xié)議規(guī)范化版本版

2024年房產(chǎn)抵押擔保協(xié)議規(guī)范化版本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)1.2抵押1.3擔保1.4借款人1.5貸款人1.6利率1.7期限1.8違約2.房產(chǎn)抵押擔保2.1抵押物的描述2.2抵押權(quán)的設(shè)立2.3抵押擔保的范圍2.4抵押物的價值評估2.5抵押權(quán)的優(yōu)先級3.貸款條件3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款利率3.6擔保費用4.權(quán)利與義務(wù)4.1借款人的權(quán)利4.2借款人的義務(wù)4.3貸款人的權(quán)利4.4貸款人的義務(wù)5.違約責任5.1借款人的違約行為5.2貸款人的違約行為5.3違約的后果6.合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止7.爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議的訴訟管轄8.合同的生效8.1合同的簽署8.2合同的生效條件8.3合同的生效時間9.附加條款9.1抵押物的保險9.2借款人的財務(wù)狀況報告9.3貸款人的監(jiān)督檢查10.合同的副本10.1合同正本與副本的法律效力10.2合同副本的制備與分發(fā)11.合同的保密條款11.1保密信息的定義11.2保密責任的承擔11.3保密信息的例外情況12.合同的強制性條款12.1強制性規(guī)定的適用12.2強制性規(guī)定的解釋13.合同的履行保證13.1借款人的履行保證13.2貸款人的履行保證14.其他條款14.1合同的修改14.2合同的補充14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)1.2抵押抵押是指借款人將其房產(chǎn)作為擔保物，向貸款人提供的一種擔保方式。1.3擔保擔保是指借款人以其全部權(quán)利和財產(chǎn)，對貸款人在合同項下的貸款本金及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等債權(quán)提供保證。1.4借款人借款人是指需要向貸款人借款，并以其房產(chǎn)提供抵押擔保的自然人、法人和其他組織。1.5貸款人貸款人是指按照本合同約定，向借款人提供貸款的金融機構(gòu)。1.6利率本合同項下的貸款利率為【年利率】。1.7期限本合同項下的貸款期限為【年】，自貸款發(fā)放之日起計算。1.8違約違約是指借款人未按本合同約定履行還款義務(wù)的行為。第二條房產(chǎn)抵押擔保2.1抵押物的描述抵押物具體描述如下：【房屋所有權(quán)證號】號房屋，位于【地址】，建筑面積【面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)】，房屋用途【用途】。2.2抵押權(quán)的設(shè)立借款人同意將抵押物設(shè)立抵押權(quán)，以擔保本合同項下的貸款本金及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等債權(quán)的實現(xiàn)。2.3抵押擔保的范圍抵押擔保的范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2.4抵押物的價值評估2.5抵押權(quán)的優(yōu)先級本合同項下的抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人對抵押物的權(quán)利。第三條貸款條件3.1貸款金額本合同項下的貸款金額為人民幣【金額】元。3.2貸款用途借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，如變更用途應(yīng)取得貸款人同意。3.3貸款期限本合同項下的貸款期限為【年】，自貸款發(fā)放之日起計算。3.4還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式進行還款。3.5貸款利率本合同項下的貸款利率為【年利率】。3.6擔保費用借款人應(yīng)按照本合同約定的擔保費用支付方式支付擔保費用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照本合同約定使用貸款，并在貸款到期時按照約定歸還貸款。4.2借款人的義務(wù)（1）按照約定用途使用貸款；（2）按照約定的還款方式和還款期限歸還貸款；（3）保證抵押物的價值足以擔保貸款本金及利息的償還；（4）配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)；（5）按照約定支付擔保費用；（6）履行本合同約定的其他義務(wù)。4.3貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照本合同約定收取貸款本金及利息，并要求借款人履行擔保義務(wù)。4.4貸款人的義務(wù)（1）按照約定發(fā)放貸款；（2）按照約定提供貸款服務(wù)；（3）維護借款人的合法權(quán)益；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責任5.1借款人的違約行為（1）未按照約定的用途使用貸款；（2）未按照約定的還款方式和還款期限歸還貸款；（3）抵押物的價值不足以擔保貸款本金及利息的償還；（4）未配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)；（5）未按照約定支付擔保費用；（6）違反本合同約定的其他義務(wù)。5.2貸款人的違約行為（1）未按照約定的期限和金額發(fā)放貸款；（2）未按照約定的利率收取貸款利息；（3）未按照約定提供貸款服務(wù)；（4）違反本合同約定的其他義務(wù)。5.3違約的后果違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更本合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂第八條合同的生效8.1合同的簽署本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的生效條件本合同的生效條件如下：（1）借款人和貸款人已簽署本合同；（2）抵押物的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至貸款人名下；（3）抵押登記手續(xù)已辦理完畢；（4）借款人已按照約定支付擔保費用。8.3合同的生效時間本合同自簽署之日起【天數(shù)】內(nèi)生效。第九條附加條款9.1抵押物的保險借款人應(yīng)為本合同項下的抵押物辦理保險手續(xù)，并將貸款人作為第一受益人。9.2借款人的財務(wù)狀況報告借款人應(yīng)按照貸款人的要求，定期提供其財務(wù)狀況報告。9.3貸款人的監(jiān)督檢查貸款人有權(quán)對借款人的財務(wù)狀況、抵押物的使用情況進行監(jiān)督檢查。第十條合同的副本10.1合同正本與副本的法律效力本合同正本和副本具有同等法律效力。10.2合同副本的制備與分發(fā)本合同簽訂后，借款人和貸款人各執(zhí)一份，其余副本按照雙方約定分發(fā)。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、內(nèi)容以及與本合同有關(guān)的任何未公開的信息。11.2保密責任的承擔各方應(yīng)對本合同和保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3保密信息的例外情況保密信息不包括法律要求披露的信息或者因偶然事件而公開的信息。第十二條合同的強制性條款12.1強制性規(guī)定的適用本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的強制性規(guī)定。12.2強制性規(guī)定的解釋對于本合同中的強制性規(guī)定，各方應(yīng)按照法律、法規(guī)的字面含義進行解釋。第十三條合同的履行保證13.1借款人的履行保證借款人保證履行本合同約定的義務(wù)，并確保抵押物的價值足以擔保貸款本金及利息的償還。13.2貸款人的履行保證貸款人保證按照本合同約定履行貸款義務(wù)，并維護借款人的合法權(quán)益。第十四條其他條款14.1合同的修改本合同的修改應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.2合同的補充本合同的補充應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3合同的解除本合同的解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證明復(fù)印件附件三：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：抵押物評估報告附件五：貸款合同條款說明書附件六：還款計劃表附件七：擔保費用支付憑證附件八：抵押登記證明附件九：保險單復(fù)印件附件十：財務(wù)狀況報告附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)證號、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。2.借款人身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括借款人的身份證件，如身份證、護照等，并確保信息清晰可辨。3.貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款人的企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、注冊地址、注冊資本等信息。4.抵押物評估報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，包括抵押物的評估價值、評估依據(jù)等。5.貸款合同條款說明書：詳細說明本合同的各項條款，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等。6.還款計劃表：明確列出借款人應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還貸款的具體計劃。7.擔保費用支付憑證：證明借款人已按照約定支付擔保費用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。8.抵押登記證明：證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢的文件，由相關(guān)部門出具。9.保險單復(fù)印件：應(yīng)包括保險單的所有信息，如保險金額、保險期間、保險條款等。10.財務(wù)狀況報告：應(yīng)詳細列出借款人的財務(wù)狀況，包括資產(chǎn)、負債、收入、支出等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用貸款；2.借款人未按約定還款方式和還款期限歸還貸款；3.抵押物的價值不足以擔保貸款本金及利息的償還；4.借款人未配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)；5.借款人未按約定支付擔保費用；6.貸款人未按約定發(fā)放貸款；7.貸款人未按約定收取貸款利息；8.貸款人未按約定提供貸款服務(wù)；9.借款人未按約定提供財務(wù)狀況報告；10.借款人未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：按照借款本金的一定比例（如千分之五）計算違約金。2.損害賠償金：根據(jù)借款人的違約行為導(dǎo)致貸款人遭受的實際損失計算。3.實現(xiàn)債權(quán)的費用：包括訴訟費、拍賣費、評估費等。4.貸款人可以要求借款人立即履行還款義務(wù)，或采取法律手段追究借款人的違約責任。示例說明：若借款人未按約定用途使用貸款，導(dǎo)致貸款人遭受損失，貸款人可以要求借款人支付違約金，并賠償因此造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指借款人名下的位于特定地址的具有所有權(quán)證號的房屋。2.抵押：借款人將其房產(chǎn)作為擔保物，以擔保貸款人在合同項下的貸款本金及利息的償還。3.擔保：借款人以其全部權(quán)利和財產(chǎn)，對貸款人在合同項下的貸款本金及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等債權(quán)提供保證。4.借款人：需要向貸款人借