二手房交易北京地區(qū)協(xié)議樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房交易北京地區(qū)協(xié)議樣式版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二條雙方簽字12.1出賣人簽字12.2買受人簽字第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3房產(chǎn)交易合同備案證明第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：北京X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，地址：北京市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人：X，身份證號(hào)：，地址：北京市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.3二手房：指已有人居住并具有所有權(quán)證的住宅，位于北京市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：北京市區(qū)路號(hào)。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，該二手房的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買受人按下述第3.3條的約定，分三次向出賣人支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：（1）簽約當(dāng)天，買受人支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；（2）過戶前，買受人支付人民幣萬(wàn)元整；（3）房屋交付當(dāng)天，買受人支付人民幣萬(wàn)元整。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定，在年月日前，出賣人將該二手房交付給買受人。4.2過戶時(shí)間：雙方約定，在年月日前，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：買受人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證，該二手房在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：自交付之日起，買受人承擔(dān)該二手房的維修責(zé)任。若在交付時(shí)已存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋質(zhì)量，按照約定時(shí)間交付房屋；（2）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）支付購(gòu)房款；（2）協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)；（3）自交付之日起承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整；（2）未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整。7.2買受人違約（1）未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整；（2）未能按照約定時(shí)間協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整。652578第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九條合同的變更和解除9.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對(duì)方；9.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除；9.3除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自行終止；10.3若雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十一條附加條款11.1該二手房的裝修情況如下：（1）室內(nèi)裝修：平方米；（2）裝修材質(zhì)：；（3）裝修時(shí)間：年月日。11.2家具家電清單：（1）家具：；（2）家電：；（3）其他：。11.3物業(yè)管理費(fèi)：每月元，從交付之日起由買受人承擔(dān)。第十二條雙方簽字12.1出賣人（蓋章）：北京X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；12.2買受人（簽字）：X。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2出賣人、買受人身份證復(fù)印件；13.3房產(chǎn)交易合同備案證明。第十四條其他約定14.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面，并加蓋出賣人公章。附件二：出賣人、買受人身份證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須包含身份證的所有頁(yè)面。附件三：房產(chǎn)交易合同備案證明要求：須為原件，由房產(chǎn)交易中心出具，證明合同已備案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；3.買受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.買受人未能按照約定時(shí)間協(xié)助辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的損害賠償。示例說明：若出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已有人居住并具有所有權(quán)證的住宅。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。本合同中的二手房指的是已有人居住并具有所有權(quán)證的住宅，買受人購(gòu)買的房屋即為二手房。過戶是指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人