2024年房產(chǎn)倉(cāng)庫交易協(xié)議范本版

2024年房產(chǎn)倉(cāng)庫交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋/倉(cāng)庫交易概述1.1房屋/倉(cāng)庫基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及價(jià)格第二條房屋/倉(cāng)庫交付條件2.1交付時(shí)間2.2交付前的準(zhǔn)備工作2.3交付時(shí)的手續(xù)第三條房屋/倉(cāng)庫質(zhì)量保證3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2質(zhì)量問題的處理3.3質(zhì)量保證期限第四條交易款項(xiàng)及支付方式4.1交易款項(xiàng)明細(xì)4.2支付方式及期限4.3款項(xiàng)支付的憑證第五條交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)支付的憑證第六條房屋/倉(cāng)庫使用及管理6.1使用范圍及要求6.2管理責(zé)任及方式6.3違規(guī)使用的處理第七條房屋/倉(cāng)庫維修及保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)責(zé)任及期限7.2維修保養(yǎng)的費(fèi)用7.3維修保養(yǎng)的預(yù)約及處理第八條合同的變更及解除8.1變更條件及程序8.2解除條件及程序8.3變更及解除的后果處理第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及后果9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式9.3違約金的支付期限第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的期限10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效及終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密信息的范圍及期限12.2保密信息的例外12.3違反保密條款的后果第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的方式及地點(diǎn)13.3法律適用及爭(zhēng)議解決的優(yōu)先級(jí)第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件說明14.3雙方確認(rèn)及簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋/倉(cāng)庫交易概述1.1房屋/倉(cāng)庫基本信息1.1.1房屋/倉(cāng)庫的坐落地點(diǎn)：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)1.1.2房屋/倉(cāng)庫的面積：_______平方米1.1.3房屋/倉(cāng)庫的性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/工業(yè)等）1.1.4房屋/倉(cāng)庫的現(xiàn)狀：_______（新房/二手房/在建工程等）1.2交易雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.1.1姓名（名稱）：_______1.2.1.2身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______1.2.1.3地址：_______1.2.1.4聯(lián)系方式：_______1.2.2買受人信息1.2.2.1姓名（名稱）：_______1.2.2.2身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______1.2.2.3地址：_______1.2.2.4聯(lián)系方式：_______1.3交易方式及價(jià)格1.3.1交易方式：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期付款等）1.3.2交易價(jià)格：_______元（大寫：_______元整）1.3.3價(jià)格支付的期限及方式：_______1.3.4買受人支付定金_______元，作為保證履行本合同的保證金。該定金在合同履行完畢后，買受人如數(shù)退還。第二條房屋/倉(cāng)庫交付條件2.1交付時(shí)間2.1.1房屋/倉(cāng)庫的交付時(shí)間：_______年_______月_______日2.2交付前的準(zhǔn)備工作2.2.1出賣人應(yīng)保證房屋/倉(cāng)庫符合交付條件，包括但不限于：_______2.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款/倉(cāng)庫購(gòu)買款。2.3交付時(shí)的手續(xù)2.3.1雙方應(yīng)共同簽署《房屋/倉(cāng)庫鑰匙交接單》。2.3.2出賣人應(yīng)向買受人交付房屋/倉(cāng)庫鑰匙。2.3.3雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。第三條房屋/倉(cāng)庫質(zhì)量保證3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1房屋/倉(cāng)庫應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋/倉(cāng)庫不存在重大質(zhì)量問題。3.2質(zhì)量問題的處理3.2.1如房屋/倉(cāng)庫存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在交付后_______日內(nèi)向出賣人提出，并書面說明質(zhì)量問題。3.2.2出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量問題通知后_______日內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修復(fù)或者退還購(gòu)房款/倉(cāng)庫購(gòu)買款。3.3質(zhì)量保證期限3.3.1房屋/倉(cāng)庫的質(zhì)量保證期限為：_______年。第四條交易款項(xiàng)及支付方式4.1交易款項(xiàng)明細(xì)4.1.1本合同的交易款項(xiàng)包括：房?jī)r(jià)款/倉(cāng)庫購(gòu)買款、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2支付方式及期限4.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)。4.2.2買受人支付購(gòu)房款/倉(cāng)庫購(gòu)買款后，出賣人應(yīng)按照約定交付房屋/倉(cāng)庫。4.3款項(xiàng)支付的憑證4.3.1買受人支付購(gòu)房款/倉(cāng)庫購(gòu)買款后，出賣人應(yīng)向買受人出具正規(guī)發(fā)票。第五條交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.1.1本次交易涉及的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。5.1.2各稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照國(guó)家和地方政策執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2.1雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付的憑證5.3.1出賣人和買受人應(yīng)按照約定時(shí)間向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)，并保留相關(guān)憑證。第八條合同的變更及解除8.1變更條件及程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。8.2解除條件及程序8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1出賣人未按照約定時(shí)間、方式交付房屋/倉(cāng)庫的；8.2.1.2買受人未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款/倉(cāng)庫購(gòu)買款的；8.2.1.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；8.2.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；8.2.1.5法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2.2合同解除的程序如下：8.2.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向另一方書面提出解除合同的請(qǐng)求；8.2.2.2雙方就解除合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2.3雙方按照約定方式處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。8.3變更及解除的后果處理8.3.1合同變更的，雙方按照變更協(xié)議的約定履行合同。8.3.2合同解除的，雙方按照解除協(xié)議的約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、辦理房屋/倉(cāng)庫權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及后果9.1.1出賣人遲延交付房屋/倉(cāng)庫的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款/倉(cāng)庫購(gòu)買款的_______%向買受人支付違約金。9.1.2買受人遲延支付購(gòu)房款/倉(cāng)庫購(gòu)買款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款/倉(cāng)庫購(gòu)買款的_______%向出賣人支付違約金。9.1.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。9.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式9.2.1違約方應(yīng)按照合同約定或者違約性質(zhì)、情節(jié)等因素確定賠償標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2賠償方式可以是支付違約金、賠償損失或者其他方式。9.3違約金的支付期限9.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_______日內(nèi)向守約方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的期限10.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決。10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為：_______市_______區(qū)（縣）人民法院。第十一條合同的生效及終止11.1合同生效的條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表出賣人已履行完畢所有合同義務(wù)，買受人仍應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款/倉(cāng)庫購(gòu)買款。11.2合同終止的條件11.2.1雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)的，本合同終止。11.2.2合同解除或者依法終止的，本合同終止。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定方式處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、辦理房屋/倉(cāng)庫權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍及期限12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均屬于保密信息。12.1.2保密信息的保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為_______年。12.2保密信息的例外12.2.1法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求披露的；12.2.2雙方書面同意披露的。12.3違反保密條款的后果12.3.1如一方第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋/倉(cāng)庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件說明：該附件為房屋/倉(cāng)庫所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的官方文件，證明出賣人已將房屋/倉(cāng)庫的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。2.附件二：房屋/倉(cāng)庫現(xiàn)狀照片附件說明：該附件包含房屋/倉(cāng)庫的現(xiàn)狀照片，用以證明房屋/倉(cāng)庫的實(shí)際情況符合合同約定。3.附件三：房屋/倉(cāng)庫維修記錄附件說明：該附件記錄了房屋/倉(cāng)庫自交付以來的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容等信息。4.附件四：交易款項(xiàng)支付憑證附件說明：該附件為買受人支付購(gòu)房款/倉(cāng)庫購(gòu)買款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。5.附件五：稅費(fèi)支付憑證附件說明：該附件為出賣人和買受人支付稅費(fèi)的憑證，包括稅收繳款書、繳費(fèi)收據(jù)等。6.附件六：合同變更協(xié)議附件說明：該附件為雙方簽訂的合同變更協(xié)議，用以明確合同變更的內(nèi)容、范圍、期限等。7.附件七：合同解除協(xié)議附件說明：該附件為雙方簽訂的合同解除協(xié)議，用以明確合同解除的條件、程序、后果等。8.附件八：違約金計(jì)算公式及相關(guān)說明附件說明：該附件提供了違約金的計(jì)算公式及相關(guān)說明，用以明確違約金的計(jì)算方法和違約責(zé)任。9.附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書/裁決書附件說明：該附件為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書，用以明確雙方在爭(zhēng)議解決后的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人遲延交付房屋/倉(cāng)庫違約責(zé)任：出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋/倉(cāng)庫，如遲延交付，應(yīng)向買受人支付違約金。示例說明：如果合同約定出賣人在2024年6月30日前交付房屋/倉(cāng)庫，但出賣人遲延至7月15日交付，則出賣人應(yīng)向買受人支付違約金。2.買受人遲延支付購(gòu)房款/倉(cāng)庫購(gòu)買款違約責(zé)任：買受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款/倉(cāng)庫購(gòu)買款，如遲延支付，應(yīng)向出賣人支付違約金。示例說明：如果合同約定買應(yīng)在2024年6月30日前支付購(gòu)房款/倉(cāng)庫購(gòu)買款，但買受人遲延至7月15日支付，則買受人應(yīng)向出賣人支付違約金。3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)違約責(zé)任：一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：如果出賣人明確表示不再履行交付房屋/倉(cāng)庫的義務(wù)，買受人可以解除合同，并要求出賣人支付違約金。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行違約責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果因自然災(zāi)害等不可抗力事件導(dǎo)致房屋/倉(cāng)庫無法按約定時(shí)間交付，出賣人和買受人都不承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，買受人購(gòu)買房屋/倉(cāng)庫時(shí)應(yīng)支付給國(guó)家的稅費(fèi)。應(yīng)用：契稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照國(guó)家和地方政策執(zhí)行，買受