2024年頂賬房交易協(xié)議模板版

2024年標(biāo)準(zhǔn)頂賬房交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.合同的履行與違約責(zé)任6.1履行期限6.2履行地點(diǎn)6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.合同的效力與期限9.1合同效力9.2合同期限10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果11.合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力12.合同的簽署與生效12.1簽署程序12.2生效條件13.合同的解除與終止13.1解除條件13.2終止條件14.其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同甲方為（甲方姓名/名稱），乙方為（乙方姓名/名稱）。1.2合同標(biāo)的本合同所涉及的標(biāo)的為位于（房屋地址）的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________），房屋具體情況見(jiàn)附件一。1.3術(shù)語(yǔ)解釋本合同下列術(shù)語(yǔ)的含義如下：（1）甲方：指本合同甲方當(dāng)事人。（2）乙方：指本合同乙方當(dāng)事人。（3）房屋：指本合同所涉及的位于（房屋地址）的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________）。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/區(qū)）的（具體地址），相鄰道路/地鐵線路/公交站點(diǎn)等。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有分?jǐn)偯娣e為（平方米）。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)類型），建筑層數(shù)為（層），所在樓層為（層）。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述如下：（詳細(xì)描述房屋的裝修情況、家具家電等情況）。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫：__________元整），小寫：（__________元）。3.2付款方式甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向乙方支付交易價(jià)格。3.3付款時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（____）日內(nèi)，向乙方支付首付款（首付款比例為交易價(jià)格的____%），剩余款項(xiàng)應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（____）日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，保證房屋符合下列交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋現(xiàn)狀一致；（3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)的家具、家電等物品完好無(wú)損。4.3過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（____）日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式見(jiàn)附件二。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1履行期限甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，履行合同義務(wù)。6.2履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為（房屋地址）。6.3違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向居（村）委會(huì)、房地產(chǎn)交易中心等調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可以解除合同。8.3變更與解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定變更或解除的事項(xiàng)；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（4）本合同變更或解除不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。第九條合同的效力與期限9.1合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同及其附件的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。9.2合同期限本合同的有效期限為（____）年，自合同生效之日起計(jì)算。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第十一條合同的附件11.1附件清單本合同附件清單詳見(jiàn)附件三。11.2附件的效力附件三為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署程序本合同經(jīng)甲乙雙方閱讀理解無(wú)誤后，簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2生效條件本合同在甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的解除與終止13.1解除條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可以解除合同。13.2終止條件本合同履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。第十四條其他條款14.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息附件二：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)及支付方式附件三：家具、家電等物品清單及價(jià)格附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：房屋維修記錄表附件七：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄附件八：房屋鑰匙交接單附件九：物業(yè)、供暖、燃?xì)獾裙苍O(shè)施使用說(shuō)明附件十：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件一：房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息本附件詳細(xì)描述房屋的地理位置、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)類型、所在樓層等信息。附件二：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)及支付方式本附件列出過(guò)戶過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，并明確支付方式和支付時(shí)間。附件三：家具、家電等物品清單及價(jià)格本附件詳細(xì)列出房屋內(nèi)家具、家電等物品的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)及價(jià)格。附件四：房屋交付確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件及雙方簽字確認(rèn)。附件五：房屋質(zhì)量保證書本附件承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并明確質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任及維修費(fèi)用。附件六：房屋維修記錄表本附件用于記錄房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及維修情況。附件七：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄本附件用于記錄合同履行過(guò)程中的付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄。附件八：房屋鑰匙交接單本附件用于記錄房屋鑰匙的交接時(shí)間、地點(diǎn)及雙方簽字確認(rèn)。附件九：物業(yè)、供暖、燃?xì)獾裙苍O(shè)施使用說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)、供暖、燃?xì)獾裙苍O(shè)施的使用方法及注意事項(xiàng)。附件十：合同履行過(guò)程中的其他重要文件本附件用于記錄合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。示例：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。示例：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。示例：如果甲乙雙方未能按照約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.