住宅銷售協(xié)議規(guī)范樣本(2024年更新)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅銷售協(xié)議規(guī)范樣本(2024年更新)版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2住宅物業(yè)1.3銷售價(jià)格與支付方式1.4交付與入住1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.6違約責(zé)任1.7爭(zhēng)議解決1.8法律適用1.9合同的生效、變更與解除1.10保密條款1.11附加條款2.住宅物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)配套設(shè)施3.銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款支付4.交付與入住4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3入住手續(xù)4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)保障6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.法律適用8.1合同簽訂地法律8.2國(guó)際法律沖突9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.附加條款11.1特殊約定11.2附件說(shuō)明12.合同的簽署與份數(shù)12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同份數(shù)13.合同附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片13.3付款憑證13.4其他重要文件14.其他約定14.1雙方聲明14.2雙方義務(wù)14.3不可抗力14.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方本合同甲方為（甲方姓名/名稱），乙方為（乙方姓名/名稱）。1.2住宅物業(yè)本合同所指住宅物業(yè)位于（物業(yè)地址），物業(yè)證號(hào)為（物業(yè)證號(hào)），物業(yè)面積為（物業(yè)面積）平方米。1.3銷售價(jià)格與支付方式本合同約定的住宅物業(yè)銷售價(jià)格為人民幣（大寫）（元整），其中包括：（1）定金人民幣（大寫）（元整）；（2）首付款人民幣（大寫）（元整）；（3）貸款人民幣（大寫）（元整）；（4）尾款人民幣（大寫）（元整）。1.4交付與入住賣方應(yīng)在本合同簽訂后（約定時(shí)間）內(nèi)，將住宅物業(yè)交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收物業(yè)，確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備是否符合本合同約定。買方應(yīng)在交付之日起（約定時(shí)間）內(nèi)辦理入住手續(xù)，并支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照（物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算。1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶賣方應(yīng)在本合同簽訂后（約定時(shí)間）內(nèi)，辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約賣方未能按照本合同約定交付住宅物業(yè)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定銷售價(jià)格的（百分比）。1.6.2買方違約買方未能按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定銷售價(jià)格的（百分比）。1.7爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁或向（法院名稱）提起訴訟。第二條住宅物業(yè)描述2.1物業(yè)位置住宅物業(yè)位于（城市/區(qū)縣）街（路）號(hào)，具體位置見(jiàn)附件。2.2物業(yè)面積住宅物業(yè)的建筑面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有部位建筑面積為（平方米）。2.3物業(yè)現(xiàn)狀住宅物業(yè)現(xiàn)狀為（建筑結(jié)構(gòu)類型），房屋所有權(quán)人為（所有權(quán)人姓名/名稱）。2.4物業(yè)配套設(shè)施住宅物業(yè)配套設(shè)施包括：（1）綠化；（2）道路；（3）供水；（4）供電；（5）供暖；（6）通訊；（7）排水；（8）燃?xì)?；?）消防；（10）安防。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格本合同約定的住宅物業(yè)銷售價(jià)格為人民幣（大寫）（元整）。3.2定金買方在本合同簽訂時(shí)支付定金人民幣（大寫）（元整）。3.3首付款買方在（約定時(shí)間）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）（元整）。3.4貸款事宜買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付給賣方。貸款事宜按照（貸款機(jī)構(gòu)名稱）的相關(guān)規(guī)定辦理。3.5尾款支付買方在物業(yè)交付時(shí)支付尾款人民幣（大寫）（元整）。第四條交付與入住4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后（約定時(shí)間）內(nèi)，將住宅物業(yè)交付給買方。4.2交付條件4.3入住手續(xù)買方應(yīng)在交付之日起（約定時(shí)間）內(nèi)辦理入住手續(xù)，并支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照（物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算，買方應(yīng)在入住時(shí)支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后（約定時(shí)間）內(nèi)，辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用按照（過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算，由買方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方未能按照本合同約定交付住宅物業(yè)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定銷售價(jià)格的（百分比）。6.2買方違約買方未能按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定銷售價(jià)格的（百分比）。6.3違約賠償一方違約導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁。7.4法律訴訟仲裁不成的，可以向（法院名稱）提起訴訟。第十條法律適用8.1合同簽訂地法律本合同適用（合同簽訂地）的法律。8.2國(guó)際法律沖突本合同涉及的國(guó)際法律沖突，按照（國(guó)際條約/協(xié)定）處理。第十一條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為本合同終止后（約定時(shí)間）年。10.3泄露后果泄露秘密的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十三條附加條款11.1特殊約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。11.2附件說(shuō)明附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他約定12.1雙方聲明雙方聲明對(duì)本合同的內(nèi)容、條款及附隨文件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。12.2雙方義務(wù)雙方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。12.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.4合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在雙方同意的情況下，可以繼承或轉(zhuǎn)讓。附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀圖片附件三：付款憑證附件四：其他重要文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀圖片附件三：付款憑證附件四：其他重要文件1.物業(yè)權(quán)屬證明：為本合同涉及的住宅物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。2.物業(yè)現(xiàn)狀圖片：為本合同涉及的住宅物業(yè)現(xiàn)狀的圖片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。3.付款憑證：為買方支付款項(xiàng)的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。4.其他重要文件：包括但不限于物業(yè)合同、物業(yè)費(fèi)用清單、維修記錄等對(duì)雙方有約束力的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約賣方未能按照本合同約定交付住宅物業(yè)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定銷售價(jià)格的（百分比）。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅物業(yè)，則賣方需向買方支付違約金，違約金金額為本合同約定的銷售價(jià)格的10%。2.買方違約買方未能按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定銷售價(jià)格的（百分比）。示例說(shuō)明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則買方需向賣方支付違約金，違約金金額為本合同約定的銷售價(jià)格的5%。3.違約賠償一方違約導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣方違約導(dǎo)致合同不能履行，導(dǎo)致買方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，則賣方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)