城區(qū)旺鋪購(gòu)買協(xié)議2024

城區(qū)旺鋪購(gòu)買協(xié)議2024本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2旺鋪1.3購(gòu)買價(jià)格1.4交付日期1.5違約金1.6合同生效第二條旺鋪描述2.1位置2.2面積2.3現(xiàn)狀2.4所有權(quán)第三條購(gòu)買條件3.1定金3.2首付款3.3貸款3.4過(guò)戶費(fèi)用第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收程序4.3交付物品清單第五條付款方式與時(shí)間5.1付款計(jì)劃5.2付款憑證5.3遲延付款第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計(jì)算第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4法律適用第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3剩余款項(xiàng)處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果9.3保密期限第十條第三方權(quán)利10.1共有權(quán)人10.2承租人10.3第三方同意第十一條附加條款11.1裝修限制11.2經(jīng)營(yíng)范圍11.3轉(zhuǎn)讓條件第十二條查驗(yàn)與評(píng)估12.1查驗(yàn)時(shí)間12.2評(píng)估機(jī)構(gòu)12.3評(píng)估結(jié)果第十三條保險(xiǎn)責(zé)任13.1保險(xiǎn)購(gòu)買13.2保險(xiǎn)理賠13.3保險(xiǎn)費(fèi)用第十四條合同的簽署與保存14.1簽署程序14.2副本數(shù)量14.3保存地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2旺鋪1.2.1旺鋪地址：____________（旺鋪具體地址）；1.2.2旺鋪面積：____________（旺鋪實(shí)際面積，單位：平方米）；1.2.3旺鋪現(xiàn)狀：____________（旺鋪目前的使用狀況）；1.3購(gòu)買價(jià)格1.3.1旺鋪購(gòu)買總價(jià)格：____________（總價(jià)格，單位：元整）；1.3.2定金：____________（定金金額，單位：元整），買方在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方；1.3.3首付款：____________（首付款金額，單位：元整），買方在簽訂本合同之日起十五日內(nèi)支付給賣方；1.3.4剩余款項(xiàng)：____________（剩余款項(xiàng)金額，單位：元整），買方應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃支付給賣方；1.4交付日期1.4.1旺鋪交付日期：____________（具體的交付日期）；1.5違約金1.5.1買方逾期支付款項(xiàng)的違約金：____________（違約金比例，如：千分之五），逾期每日計(jì)算；1.5.2賣方逾期交付旺鋪的違約金：____________（違約金比例，如：千分之五），逾期每日計(jì)算；1.6合同生效1.6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條旺鋪描述2.1位置：____________（旺鋪的具體地理位置，如街道、建筑物等）；2.2面積：____________（旺鋪的實(shí)際使用面積，單位：平方米）；2.3現(xiàn)狀：____________（旺鋪目前的經(jīng)營(yíng)狀況、設(shè)施設(shè)備等情況）；2.4所有權(quán)：____________（旺鋪的所有權(quán)歸屬情況，如是否有共有權(quán)人、是否有抵押等）。第三條購(gòu)買條件3.1定金：買方在簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金，定金金額為_(kāi)___________元整；3.2首付款：買方在簽訂本合同之日起十五日內(nèi)向賣方支付首付款，首付款金額為_(kāi)___________元整；3.3貸款：買方如需通過(guò)銀行貸款支付剩余款項(xiàng)，應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向賣方提供貸款批準(zhǔn)文件；3.4過(guò)戶費(fèi)用：買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用按照____________（相關(guān)法律法規(guī)或政策規(guī)定）執(zhí)行，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：旺鋪交付時(shí)間為_(kāi)___________（具體的交付日期），賣方應(yīng)保證旺鋪在交付時(shí)符合本合同約定的條件；4.2驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)旺鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方；4.3交付物品清單：包括但不限于____________（列出應(yīng)交付的物品清單）。第五條付款方式與時(shí)間5.1付款計(jì)劃：買方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃向賣方支付款項(xiàng)；5.2付款憑證：賣方應(yīng)向買方提供合法有效的付款憑證；5.3遲延付款：買方遲延支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例向賣方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方未按照本合同約定交付旺鋪的，應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.1.2賣方未按照本合同約定保證旺鋪的質(zhì)量的，應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.2買方違約6.2.1買方未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.2.2買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.3違約金計(jì)算：違約金的計(jì)算按照本合同約定的違約金比例進(jìn)行，具體計(jì)算方式如下：6.3.1第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定；8.2終止條件8.2.1合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除本合同；8.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)、辦理相關(guān)手續(xù)；8.3剩余款項(xiàng)處理8.3.1合同終止后，買方已支付的款項(xiàng)（扣除違約金等費(fèi)用后）如有剩余，賣方應(yīng)在合同終止之日起七個(gè)工作日內(nèi)退還買方；8.3.2合同終止后，賣方應(yīng)按照本合同約定退還買方已支付的款項(xiàng)（扣除違約金等費(fèi)用后）。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等；9.1.2雙方同意，上述保密信息為特殊信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露；9.2泄露后果9.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.2.2泄露方應(yīng)賠償受害方因此遭受的損失，損失賠償額按照受害方的實(shí)際損失計(jì)算；9.3保密期限9.3.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日起五年內(nèi)有效；9.3.2雙方在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露本合同項(xiàng)下的保密信息。第十條第三方權(quán)利10.1共有權(quán)人10.1.1如旺鋪為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)在本合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意；10.1.2共有權(quán)人同意出售旺鋪的，應(yīng)出具書面同意意見(jiàn)；10.2承租人10.2.1如旺鋪現(xiàn)有承租人，賣方應(yīng)在本合同簽訂前通知承租人；10.2.2賣方應(yīng)保證旺鋪在交付時(shí)，現(xiàn)有承租合同的履行不受影響；10.3第三方同意10.3.1如本合同的履行涉及第三方權(quán)益，賣方應(yīng)取得第三方的同意；10.3.2第三方同意的，應(yīng)出具書面同意意見(jiàn)。第十一條附加條款11.1裝修限制11.1.1買方在購(gòu)買旺鋪后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定；11.1.2買方在裝修過(guò)程中，不得改變旺鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等；11.2經(jīng)營(yíng)范圍11.2.1買方在購(gòu)買旺鋪后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；11.2.2買方不得利用旺鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；11.3轉(zhuǎn)讓條件11.3.1買方在取得旺鋪所有權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓旺鋪，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定；11.3.2買方在轉(zhuǎn)讓旺鋪時(shí)，應(yīng)通知賣方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條查驗(yàn)與評(píng)估12.1查驗(yàn)時(shí)間12.1.1買方應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)旺鋪進(jìn)行查驗(yàn)；12.1.2賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行查驗(yàn)，并提供必要的協(xié)助；12.2評(píng)估機(jī)構(gòu)12.2.1如買方對(duì)旺鋪的質(zhì)量、價(jià)值等有異議，可委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；12.2.2評(píng)估費(fèi)用由買方承擔(dān)；12.3評(píng)估結(jié)果12.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托之日起十個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告；12.3.2評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件，對(duì)雙方具有同等法律效力。第十三條保險(xiǎn)責(zé)任13.1保險(xiǎn)購(gòu)買13.1.1買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定購(gòu)買旺鋪保險(xiǎn)；13.1.2買方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣方留存；第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：旺鋪所有權(quán)證明附件二：旺鋪現(xiàn)狀照片及視頻資料附件三：購(gòu)買價(jià)格詳細(xì)計(jì)算明細(xì)附件四：付款計(jì)劃與時(shí)間表附件五：交付日期與時(shí)間安排附件六：驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)附件七：裝修限制詳細(xì)規(guī)定附件八：經(jīng)營(yíng)范圍許可證明附件九：轉(zhuǎn)讓條件與程序說(shuō)明附件十：評(píng)估報(bào)告附件十一：保險(xiǎn)單據(jù)附件十二：保密協(xié)議附件十三：第三方同意證明文件附件十四：共有權(quán)人同意證明文件附件十五：承租人通知與協(xié)商記錄附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：旺鋪所有權(quán)證明提供合法有效的旺鋪所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明賣方對(duì)旺鋪的所有權(quán)。附件二：旺鋪現(xiàn)狀照片及視頻資料提供旺鋪當(dāng)前狀況的照片和視頻資料，以直觀展示旺鋪的實(shí)際狀況，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：購(gòu)買價(jià)格詳細(xì)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出旺鋪購(gòu)買價(jià)格的計(jì)算明細(xì)，包括總價(jià)、定金、首付款、剩余款項(xiàng)等，以及各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和依據(jù)。附件四：付款計(jì)劃與時(shí)間表明確買方支付款項(xiàng)的計(jì)劃和時(shí)間表，包括定金、首付款、剩余款項(xiàng)的支付日期和金額。附件五：交付日期與時(shí)間安排詳細(xì)規(guī)定旺鋪交付的具體日期和時(shí)間安排，以及交付過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和注意事項(xiàng)。附件六：驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)明確旺鋪交付后的驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)，包括驗(yàn)收的時(shí)間、驗(yàn)收人員的資格、驗(yàn)收結(jié)果的通知等。附件七：裝修限制詳細(xì)規(guī)定列出買方在購(gòu)買旺鋪后進(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)遵守的限制規(guī)定，包括裝修材料、裝修風(fēng)格、裝修面積等方面的要求。附件八：經(jīng)營(yíng)范圍許可證明提供買方在購(gòu)買旺鋪后開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的許可證明文件，以證明買方有權(quán)從事相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附件九：轉(zhuǎn)讓條件與程序說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明買方在取得旺鋪所有權(quán)后轉(zhuǎn)讓旺鋪的條件和程序，包括通知義務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。附件十：評(píng)估報(bào)告提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的旺鋪評(píng)估報(bào)告，包括旺鋪的質(zhì)量、價(jià)值、現(xiàn)狀等方面的評(píng)估結(jié)果。附件十一：保險(xiǎn)單據(jù)提供買方購(gòu)買的旺鋪保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)單的留存。附件十二：保密協(xié)議提供雙方簽署的保密協(xié)議，明確保密信息的范圍、泄露后果和保密期限等。附件十三：第三方同意證明文件提供共有權(quán)人、承租人等第三方的同意證明文件，以證明賣方已取得相關(guān)第三方的同意。附件十四：共有權(quán)人同意證明文件提供共有權(quán)人對(duì)旺鋪出售的同意證明文件，以證明賣方有權(quán)出售旺鋪。附件十五：承租人通知與協(xié)商記錄提供賣方通知承租人和與承租人協(xié)商的記錄，以證明賣方已通知承租人并保證承租人的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付旺鋪；2.賣方未按照本合同約定保證旺鋪的質(zhì)量；3.買方未按照本合同約定支付款項(xiàng)；4.買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)；5.雙方未按照本合同約定履行合同變更或終止手續(xù)；6.雙方未按照本合同約定處理剩余款項(xiàng)；7.雙方未按照本合同約定處理合同爭(zhēng)議；8.雙方未按照本合同約定履行保密義務(wù)；9.雙方未按照本合同約定處理第三方權(quán)利；10.雙方未按照本合同約定履行查驗(yàn)與評(píng)估義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本