物業(yè)前期服務(wù)合同期限規(guī)定明細

物業(yè)前期服務(wù)合同期限規(guī)定明細合同編號_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于委托方擁有一定的物業(yè)項目，為實現(xiàn)物業(yè)項目的良好管理，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，委托方?jīng)Q定將物業(yè)前期服務(wù)事宜委托給具備專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗的服務(wù)方；服務(wù)方愿意接受委托方的委托，提供物業(yè)前期服務(wù)。2.2合同依據(jù)雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)：指委托方擁有所有權(quán)、使用權(quán)或者管理權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。（2）物業(yè)前期服務(wù)：指物業(yè)項目交付使用前，服務(wù)方為委托方提供的各項籌備工作，包括但不限于物業(yè)項目的前期策劃、設(shè)計、施工、驗收、移交等階段的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同期限：指本合同自生效之日起至雙方約定的終止之日止的期間。（2）服務(wù)費用：指服務(wù)方為提供物業(yè)前期服務(wù)所收取的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)前期服務(wù)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)前期服務(wù)相關(guān)的資料、文件和相關(guān)信息。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費用。（4）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督、檢查和評價。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費用。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供符合約定標準的物業(yè)前期服務(wù)。（3）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。（4）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)前期服務(wù)的進展情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____個月。5.2合同履行地點物業(yè)項目所在地。5.3合同履行方式（1）物業(yè)項目前期策劃；（2）物業(yè)項目設(shè)計；（3）物業(yè)項目施工；（4）物業(yè)項目驗收；（5）物業(yè)項目移交。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序雙方同意終止本合同的，應(yīng)書面通知對方。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的善后事宜。服務(wù)方應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)向委托方移交與物業(yè)前期服務(wù)相關(guān)的資料和文件。委托方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成雙方確認，物業(yè)前期服務(wù)的費用構(gòu)成如下：（1）服務(wù)基本費用：按照本合同約定的工作內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標準計算的基本費用。（2）其他費用：因提供物業(yè)前期服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于差旅費、材料費、第三方服務(wù)費等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支票支付；（3）雙方約定的其他支付方式。7.3支付時間（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付服務(wù)基本費用的____%；（2）物業(yè)前期服務(wù)進展至____階段后____個工作日內(nèi)，支付服務(wù)基本費用的____%；（3）合同終止或完成物業(yè)前期服務(wù)后____個工作日內(nèi)，支付剩余服務(wù)費用。7.4支付條件甲方支付服務(wù)費用的條件如下：（1）乙方按照約定完成物業(yè)前期服務(wù)工作；（2）乙方提供合法有效的發(fā)票；（3）雙方確認無其他爭議。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）按照逾期支付金額的____%向乙方支付違約金；（2）乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供物業(yè)前期服務(wù)。8.2乙方違約（1）按照違約部分服務(wù)費用的____%向甲方支付違約金；（2）甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同。8.3賠償金額和方式（1）實際損失；（2）合同約定的違約金；（3）雙方協(xié)商確定的賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中，獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露。如一方違反保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求賠償損失。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件，影響本合同履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)不可抗力事件發(fā)生時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，并在不可抗力事件消除后立即恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件；（3）雙方約定的其他不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向有關(guān)部門申請調(diào)解；（2）提交仲裁機構(gòu)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致合同無法履行；（2）轉(zhuǎn)讓可能損害對方利益；（3）法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留在合同履行過程中依法享有的所有權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、索賠權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)前期服務(wù)過程中不滿意的部分要求乙方整改的權(quán)利；（2）乙方保留因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)前期服務(wù)成本增加時，要求甲方追加服務(wù)費用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的合同修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保物業(yè)前期服務(wù)的順利進行，具體包括：（1）甲方應(yīng)提供必要的資料、信息和支持；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督、檢查和評價。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議；（2）建立溝通協(xié)調(diào)機制；（3）共同解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方完整的約定，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。合同的任何條款無效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)前期服務(wù)內(nèi)容明細表2.服務(wù)費用支付計劃表3.雙方溝通協(xié)調(diào)機制及會議紀要模板4.保密協(xié)議5.不可抗力事件證明材料6.合同修改和補充協(xié)議模板7.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：（1）未按約定支付服務(wù)費用；（2）未提供必要的資料、信息和支持；（3）其他違反合同約定的行為。2.乙方違約行為：（1）未按約定提供物業(yè)前期服務(wù)；（2）未按照約定履行保密義務(wù)；（3）其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》解釋：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除、違約責(zé)任等方面的規(guī)定。2.物業(yè)管理條例：《物業(yè)管理條例》解釋：規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)，包括物業(yè)服務(wù)的范圍、標準、監(jiān)督管理等方面的規(guī)定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。解釋：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，根據(jù)法律規(guī)定，受影響的一方可以免除違約責(zé)任。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。解釋：違約金是一種違約責(zé)任形式，用以彌補守約方因?qū)Ψ竭`約所造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)費用支付遲延。解決辦法：加強甲方支付服務(wù)費用的提醒，明確逾期支付的違約責(zé)任，確保按時支付。2.問題：物業(yè)前期服務(wù)不符合約定標準。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制，乙方應(yīng)及時整改，確保服務(wù)符合約定標準。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：按照合同約定，友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同履行受阻。解決辦法：及時通知對方，提供證明材料，根據(jù)法律規(guī)定，合理分擔(dān)損失，協(xié)商解決合同履行問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體增加：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)權(quán)利條款：（1）監(jiān)理方負責(zé)對乙方提供的物業(yè)前期服務(wù)進行質(zhì)量監(jiān)督和進度管理，確保服務(wù)符合約定標準。（2）監(jiān)理方有權(quán)對乙方的工作進行評估，并向甲方提出整改建議。（3）監(jiān)理方應(yīng)保持獨立性，公正、公平地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。（4）監(jiān)理方因工作失誤導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款增加：（1）甲方應(yīng)確保監(jiān)理方的獨立性，不得干預(yù)監(jiān)理方的公正監(jiān)督。（2）甲方變更服務(wù)要求時，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致，必要時增加相應(yīng)服務(wù)費用。（3）乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的服務(wù)需求，制定合理的服務(wù)方案，并要求甲方予以確認。2.乙方利益條款增加：（1）甲方逾期支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)按逾期金額的____%收取滯納金。（2）因甲方原因?qū)е乱曳焦ぷ鬟M度延誤的，乙方有權(quán)要求甲方支付額外費用。（3）合同終止時，甲方應(yīng)支付乙方因合同提前終止所產(chǎn)生的合理費用。3.甲方違約及限制條款增加：（1）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未按約定時間、地點、方式提供必要支持，導(dǎo)致乙方無法履行合同的，乙方有權(quán)解除合同。（3）甲方應(yīng)保證其提供的資料、信息真實、準確、完整，因甲方提供虛假信息導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款增加：（1）乙方應(yīng)按照甲方確認的服務(wù)方案提供服務(wù)，不得擅自變更。（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，要求乙方及時整改。（3）合同履行過程中，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)