2024年房產(chǎn)二手交易協(xié)議格式版

2024年房產(chǎn)二手交易協(xié)議標準格式版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)信息1.2交易雙方信息1.3交易價格及支付方式2.房產(chǎn)過戶手續(xù)2.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記2.2稅費承擔2.3過戶時間及地點3.房產(chǎn)交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付后的物業(yè)費用4.房屋質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問題的解決方式5.交易雙方的義務與責任5.1賣方的義務與責任5.2買方的義務與責任5.3中介方的義務與責任6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3中介方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.合同的附件11.1房產(chǎn)證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3房產(chǎn)交易稅費清單12.合同的簽署與保管12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同副本數(shù)量及分配13.合同的適用法律13.1法律適用13.2爭議解決法院14.其他條款14.1房屋裝修情況14.2家具家電清單14.3物業(yè)管理費及其他費用第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：_______________________1.2房產(chǎn)面積：_______________________1.3房產(chǎn)類型：_______________________1.4房產(chǎn)所有權證號：________________第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：_______________________2.1.2賣方身份證號：__________________2.1.3賣方聯(lián)系方式：__________________2.2買方信息2.2.1買方姓名：_______________________2.2.2買方身份證號：__________________2.2.3買方聯(lián)系方式：__________________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元3.2買方支付方式3.2.1首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元3.2.2貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元3.2.3貸款方式：________________________3.2.4貸款利率：________________________3.2.5貸款期限：________________________3.3支付時間及方式：3.3.1首付款支付時間：________________3.3.2貸款辦理時間：________________3.3.3貸款審批通過后，買方應按照銀行的要求，將貸款金額支付至賣方指定的賬戶第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記4.1.1賣方應提供合法的房產(chǎn)證及相關材料，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.1.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決4.2稅費承擔4.2.1交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔4.2.2稅費的具體金額及支付方式，雙方在交易過程中協(xié)商確定4.3過戶時間及地點4.3.1過戶時間：雙方協(xié)商確定4.3.2過戶地點：________________________第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間5.1.1房屋交付時間：____________________5.1.2交付日期為房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記完成之日5.2交付條件a)房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記完成b)房屋內(nèi)的家具、家電等物品齊全，功能正常c)房屋內(nèi)部整潔，無重大瑕疵5.3交付后的物業(yè)費用5.3.1交付后，房屋的物業(yè)管理費、水電費等費用由買方承擔第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面6.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方協(xié)商解決6.2保修范圍及期限6.2.1保修范圍：房屋結(jié)構(gòu)、設備及設施6.2.2保修期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)6.3質(zhì)量問題的解決方式6.3.1質(zhì)量問題發(fā)生后，買方應立即通知賣方，并提供相關證據(jù)6.3.2賣方應在接到通知后七個工作日內(nèi)，答復買方并提出解決方案6.3.3雙方應協(xié)商確定維修、更換、退款等解決方式，并按照約定履行第八條交易雙方的義務與責任8.1賣方的義務與責任8.1.1賣方應保證房產(chǎn)的真實性，提供合法的房產(chǎn)證及相關材料8.1.2賣方應協(xié)助買方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料8.1.3賣方應按照約定時間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量符合合同約定8.1.4賣方應在合同有效期內(nèi)，承擔房屋的物業(yè)管理費、水電費等費用8.2買方的義務與責任8.2.1買方應按照約定支付交易價格，并承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費8.2.2買方應協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料8.2.3買方應按照約定時間接收房屋，并承擔房屋交付后的物業(yè)管理費、水電費等費用8.2.4買方應對房屋進行日常維護和管理，確保房屋的安全和完好8.3中介方的義務與責任8.3.1中介方應提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成交易8.3.2中介方應按照約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票8.3.3中介方應對交易過程中的保密信息進行保密，不得泄露給第三方第九條違約責任9.1賣方違約9.1.1賣方未按照約定時間交付房屋，應當按照遲延交付部分的房價款向買方支付違約金9.1.2賣方未提供合法的房產(chǎn)證及相關材料，導致買方無法辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的房價款9.2買方違約9.2.1買方未按照約定時間支付房價款，應當按照遲延支付部分的房價款向賣方支付違約金9.2.2買方提供的證明材料不真實、不準確，導致產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記無法辦理，買方應承擔相應的違約責任9.3中介方違約9.3.1中介方未按照約定協(xié)助雙方完成交易，應當按照違約部分的中介費向?qū)Ψ街Ц哆`約金9.3.2中介方泄露交易過程中的保密信息，導致一方遭受損失，中介方應承擔相應的違約責任第十條爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的變更與解除11.1任何一方提出變更或解除合同，均應提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意11.2合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權利和義務第十二條合同的生效與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止的條件：a)房屋所有權轉(zhuǎn)移登記完成b)交易價格全部支付完畢c)雙方的其他合同義務全部履行完畢第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密13.2保密期限：自合同生效之日起，至合同終止之日起兩年內(nèi)13.3違反保密義務的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失第十四條合同的簽署與保管14.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，本合同即具有法律效力14.2雙方應妥善保管本合同及其副本，不得隨意涂改、毀損或轉(zhuǎn)讓給第三方14.3合同副本數(shù)量及分配：雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：買賣雙方身份證復印件附件三：房產(chǎn)交易稅費清單附件四：房屋裝修情況說明附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理費及其他費用明細附件一：房產(chǎn)證復印件本附件應提供房產(chǎn)證的正本復印件，包括但不限于房產(chǎn)證上的房屋所有權人信息、房屋具體位置、面積、用途、產(chǎn)權期限等關鍵信息。附件二：買賣雙方身份證復印件本附件應提供買賣雙方的有效身份證件復印件，包括但不限于身份證上的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等關鍵信息。附件三：房產(chǎn)交易稅費清單本附件應詳細列明交易過程中涉及到的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，并注明稅費的計算方式及支付責任。附件四：房屋裝修情況說明本附件應詳細描述房屋的裝修情況，包括但不限于裝修的時間、風格、使用的材料、裝修公司的資質(zhì)等。附件五：家具家電清單本附件應列明房屋內(nèi)所有的家具和家電，包括但不限于家具的種類、品牌、型號、購買時間等，家電的種類、品牌、型號、使用狀況等。附件六：物業(yè)管理費及其他費用明細本附件應詳細列明物業(yè)管理費、水電費等其他費用的支付情況，包括但不限于費用的金額、支付時間、支付方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋。2.賣方未能提供合法的房產(chǎn)證及相關材料。3.買方未能按照合同約定時間支付房價款。4.買方提供的證明材料不真實、不準確。5.中介方未能按照約定協(xié)助雙方完成交易。6.中介方泄露交易過程中的保密信息。違約責任認定：違約責任認定標準如下：1.違約金：遲延履行的一方應按照遲延部分房價款的每日千分之五支付違約金。2.解除合同：嚴重違約的一方對方有權解除合同，并要求違約方退還已支付的房價款。3.賠償損失：違約方應賠償因其違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：若賣方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金的計算方式為遲延交付部分的房價款乘以每日千分之五。如果賣方的違約行為嚴重到導致買方無法接受房屋，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的房價款。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法定證件。2.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。3.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例，由買方