2024年房產(chǎn)居間業(yè)務規(guī)范協(xié)議樣式版

2024年房產(chǎn)居間業(yè)務規(guī)范協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)居間業(yè)務的定義和范圍1.1房產(chǎn)居間業(yè)務的定義1.2房產(chǎn)居間業(yè)務的范圍2.雙方的權利和義務2.1房產(chǎn)中介方的權利和義務2.1.1提供房產(chǎn)信息2.1.2安排雙方見面2.1.3協(xié)助辦理交易手續(xù)2.1.4保守雙方的秘密2.2購房方的權利和義務2.2.1提供真實信息2.2.2按照約定支付費用2.2.3配合中介方完成交易2.3賣房方的權利和義務2.3.1提供真實信息2.3.2配合中介方完成交易2.3.3按照約定交付房產(chǎn)3.房產(chǎn)居間費用的支付3.1居間費用的計算方式3.2居間費用的支付時間3.3居間費用的支付方式4.合同的期限4.1合同的開始日期4.2合同的結束日期5.合同的解除和終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件6.違約責任6.1房產(chǎn)中介方的違約責任6.2購房方的違約責任6.3賣房方的違約責任7.爭議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2請求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.合同的效力8.1合同的生效條件8.2合同的生效時間9.保密條款9.1雙方保守秘密的內(nèi)容9.2保密期限10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的處理方式11.法律適用11.1本合同適用中華人民共和國法律12.合同的附則12.1本合同的解釋權歸雙方共同所有12.2本合同的修改和補充需雙方協(xié)商一致13.合同的簽署13.1合同的簽署日期13.2合同簽署地點14.附件14.1房產(chǎn)信息14.2交易手續(xù)相關文件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)居間業(yè)務的定義和范圍1.1房產(chǎn)居間業(yè)務的定義房產(chǎn)居間業(yè)務是指房產(chǎn)中介方在購房方和賣房方之間充當中介角色，為雙方提供房產(chǎn)交易相關信息、安排雙方見面、協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務，以促使雙方達成交易的業(yè)務活動。1.2房產(chǎn)居間業(yè)務的范圍房產(chǎn)居間業(yè)務的范圍包括但不限于：提供房產(chǎn)交易信息、介紹購房方和賣房方、安排雙方會面、協(xié)助雙方進行價格談判、協(xié)助辦理房屋買賣合同簽訂、協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)等。第二條雙方的權利和義務2.1房產(chǎn)中介方的權利和義務2.1.1提供房產(chǎn)信息房產(chǎn)中介方應向購房方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、價格、產(chǎn)權狀況等，并按照購房方的要求進行篩選和推薦。2.1.2安排雙方見面房產(chǎn)中介方應協(xié)助購房方和賣方安排見面，以便雙方進行實地看房和價格談判。2.1.3協(xié)助辦理交易手續(xù)房產(chǎn)中介方應協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同簽訂、房產(chǎn)交易稅費繳納、房產(chǎn)過戶等交易手續(xù)。2.1.4保守雙方的秘密房產(chǎn)中介方應對購房方和賣房方的個人信息、交易意向等保密，不得泄露給第三方。2.2購房方的權利和義務2.2.1提供真實信息購房方應向房產(chǎn)中介方提供真實、準確的個人信息和購房意向，并按照約定支付居間費用。2.2.2按照約定支付費用購房方應按照合同約定支付房產(chǎn)中介方的居間費用，包括但不限于看房費、服務費等。2.2.3配合中介方完成交易購房方應配合房產(chǎn)中介方完成房產(chǎn)交易相關手續(xù)，并按照約定時間支付購房款項。2.3賣房方的權利和義務2.3.1提供真實信息賣房方應向房產(chǎn)中介方提供真實、準確的房產(chǎn)信息和個人信息，并按照約定交付房產(chǎn)。2.3.2配合中介方完成交易賣房方應配合房產(chǎn)中介方完成房產(chǎn)交易相關手續(xù)，并按照約定時間交付房產(chǎn)。2.3.3按照約定交付房產(chǎn)賣房方應按照合同約定，將房產(chǎn)在過戶完成后交付給購房方。第三條房產(chǎn)居間費用的支付3.1居間費用的計算方式居間費用按照房產(chǎn)交易總金額的一定比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2居間費用的支付時間居間費用在購房方支付購房款項時一并支付，或按照雙方約定的時間支付。3.3居間費用的支付方式居間費用通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條合同的期限4.1合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽署合同的日期。4.2合同的結束日期合同的結束日期為房產(chǎn)交易完成日期，即房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的日期。第五條合同的解除和終止5.1合同解除的條件合同解除的條件按照雙方約定執(zhí)行，包括但不限于購房方放棄購房、賣房方撤回房源等。5.2合同終止的條件合同終止的條件按照雙方約定執(zhí)行，包括但不限于房產(chǎn)交易完成、雙方協(xié)商一致解除合同等。第六條違約責任6.1房產(chǎn)中介方的違約責任房產(chǎn)中介方違反合同約定，導致購房方或賣房方遭受損失的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2購房方的違約責任購房方違反合同約定，導致賣房方或房產(chǎn)中介方遭受損失的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3賣房方的違約責任賣房方違反合同約定，導致購房方或房產(chǎn)中介方遭受損失的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭議解決7.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2請求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟，解決爭議。第九條合同的效力8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同的生效時間本合同的生效時間為雙方簽字或蓋章之日起。第十條保密條款9.1雙方保守秘密的內(nèi)容雙方應對在合同履行過程中獲得的對方個人信息、商業(yè)秘密等保密，不得泄露給第三方。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力的處理方式因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責任。第十二條法律適用11.1本合同適用中華人民共和國法律。第十三條合同的附則12.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。12.2本合同的修改和補充需雙方協(xié)商一致。第十四條合同的簽署13.1合同的簽署日期為____年____月____日。13.2合同簽署地點為____（具體地點）。第十五條附件14.1房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)證、土地使用權證、房屋照片等。14.2交易手續(xù)相關文件，包括房屋買賣合同、稅費繳納憑證、房產(chǎn)過戶手續(xù)等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權證附件3：房屋照片附件4：房屋買賣合同附件5：稅費繳納憑證附件6：房產(chǎn)過戶手續(xù)附件1：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。房產(chǎn)證上記載了房產(chǎn)的具體位置、面積、構造、所有權人等信息。在房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)證是確認房產(chǎn)所有權轉移的重要依據(jù)。附件2：土地使用權證土地使用權證是證明土地使用權歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。土地使用權證上記載了土地的位置、面積、用途、使用年限等信息。在房產(chǎn)交易中，土地使用權證是確認土地使用權轉移的重要依據(jù)。附件3：房屋照片房屋照片是展示房屋外觀和內(nèi)部狀況的視覺資料。照片應包括房屋的正面、側面、背面、內(nèi)部客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要部位。房屋照片有助于購房方更直觀地了解房屋的實際狀況。附件4：房屋買賣合同房屋買賣合同是購房方和賣房方簽訂的法律文件，明確了雙方在房產(chǎn)交易中的權利和義務。合同內(nèi)容包括房產(chǎn)的名稱、位置、面積、價格、交付時間等條款。房屋買賣合同是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的重要依據(jù)。附件5：稅費繳納憑證稅費繳納憑證是證明購房方已按照約定支付房產(chǎn)交易稅費的文件。稅費包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。稅費繳納憑證是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的重要依據(jù)。附件6：房產(chǎn)過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)是指購房方和賣房方在房產(chǎn)交易過程中需要提交的文件和辦理的手續(xù)，包括房產(chǎn)證、土地使用權證、身份證、戶口本等。房產(chǎn)過戶手續(xù)是完成房產(chǎn)所有權轉移的關鍵環(huán)節(jié)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.房產(chǎn)中介方的違約行為及責任認定房產(chǎn)中介方違反合同約定，導致購房方或賣房方遭受損失的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約行為及責任認定包括但不限于：示例：房產(chǎn)中介方未按照約定提供房產(chǎn)信息，導致購房方未能找到合適的房產(chǎn)，購房方有權要求房產(chǎn)中介方支付違約金。2.購房方的違約行為及責任認定購房方違反合同約定，導致賣房方或房產(chǎn)中介方遭受損失的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約行為及責任認定包括但不限于：示例：購房方未能按照約定時間支付購房款項，導致賣房方遭受損失，購房方應支付違約金。3.賣房方的違約行為及責任認定賣房方違反合同約定，導致購房方或房產(chǎn)中介方遭受損失的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約行為及責任認定包括但不限于：示例：賣房方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，導致購房方遭受損失，賣方應支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立產(chǎn)權的房屋及其附屬設施和土地。2.房產(chǎn)中介方：指提供房產(chǎn)居間服務的機構或個人。3.購房方：指購買房產(chǎn)的一方。4.賣房方：指出售房產(chǎn)的一方。5.居間費用：指房產(chǎn)中介方為