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文檔簡介

2024年版經(jīng)濟適用住房交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方(賣方)1.2乙方(買方)1.3經(jīng)濟適用住房1.4交易金額1.5交易日期第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易條件3.1甲方同意出售3.2乙方同意購買3.3交易價格3.4交易方式3.5交易時間第四條付款方式及進度4.1首付款4.2貸款金額4.3貸款利率4.4付款進度4.5付款日期第五條過戶及登記5.1過戶費用5.2過戶時間5.3產(chǎn)權(quán)登記5.4登記費用第六條交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序6.4質(zhì)量問題處理第七條甲方義務(wù)7.1房屋權(quán)屬保證7.2配合過戶登記7.3配合交付第八條乙方義務(wù)8.1按時付款8.2配合過戶登記8.3配合交付第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條其他約定13.1房屋維修13.2物業(yè)管理13.3配套設(shè)施第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分:合同如下:第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方(賣方):指具有經(jīng)濟適用住房所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2乙方(買方):指同意購買甲方經(jīng)濟適用住房并符合購買條件的當(dāng)事人。1.3經(jīng)濟適用住房:指政府提供政策支持,面向中低收入家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的住房。1.4交易金額:指甲方出售經(jīng)濟適用住房給乙方所約定的總價款。1.5交易日期:指雙方約定的完成房屋交易的具體日期。第二條房屋信息2.1房屋位置:指甲方持有的經(jīng)濟適用住房的具體地址,詳細到街道、門牌號碼。2.2房屋面積:指經(jīng)濟適用住房的建筑面積,以平方米為單位。2.3房屋結(jié)構(gòu):指房屋的戶型、樓層、朝向等結(jié)構(gòu)特征。2.4房屋現(xiàn)狀:指房屋的裝修情況、使用狀況等現(xiàn)狀描述。第三條交易條件3.1甲方同意出售:甲方應(yīng)保證其對所出售的經(jīng)濟適用住房擁有完全的所有權(quán),并同意將房屋出售給乙方。3.2乙方同意購買:乙方應(yīng)符合購買經(jīng)濟適用住房的條件,并同意購買甲方所出售的房屋。3.3交易價格:雙方約定的經(jīng)濟適用住房的交易價格,以人民幣元為單位。3.4交易方式:指雙方約定的交易資金支付方式,如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.5交易時間:指雙方約定的完成房屋交易的具體時間,包括簽署合同及交付房屋等。第四條付款方式及進度4.1首付款:乙方應(yīng)在簽署合同后七個工作日內(nèi)支付首付款,以人民幣元為單位。4.2貸款金額:乙方如需貸款購買房屋,貸款金額應(yīng)以人民幣元為單位,且不得高于交易價格的百分之七十。4.3貸款利率:乙方所貸款項的利率按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。4.4付款進度:乙方應(yīng)按照約定的付款進度按時支付房款,具體付款進度雙方協(xié)商確定。4.5付款日期:指乙方按照約定進度支付房款的具體日期。第五條過戶及登記5.1過戶費用:雙方應(yīng)按照國家規(guī)定支付過戶費用,具體費用雙方協(xié)商確定。5.2過戶時間:雙方應(yīng)在簽署合同后三個月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)登記:乙方應(yīng)在過戶完成后,按照約定時間向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)登記。5.4登記費用:乙方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記所需支付的費用,具體費用雙方協(xié)商確定。第六條交付及驗收6.1交付時間:甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方使用。6.2交付條件:甲方應(yīng)在房屋交付時保證房屋符合交付條件,包括但不限于:房屋權(quán)屬清晰、無租賃、無抵押等。6.3驗收程序:乙方應(yīng)在接收房屋后七個工作日內(nèi)進行驗收,并將驗收結(jié)果通知甲方。6.4質(zhì)量問題處理:如房屋存在質(zhì)量問題,雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定,并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條乙方義務(wù)8.1按時付款:乙方應(yīng)按照約定的付款進度和金額,按時支付房款。8.2配合過戶登記:乙方應(yīng)按照約定時間,配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。8.3配合交付:乙方應(yīng)在房屋驗收合格后,按照約定時間接收房屋。第九條甲方義務(wù)9.1房屋權(quán)屬保證:甲方應(yīng)對所出售的經(jīng)濟適用住房享有完全的所有權(quán),保證房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。9.2配合過戶登記:甲方應(yīng)按照約定時間,配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。9.3配合交付:甲方應(yīng)按照約定時間,將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約:甲方未按照合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金計算方式雙方協(xié)商確定。10.2乙方違約:乙方未按照合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金計算方式雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償:因違約行為給對方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件:本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更:合同履行過程中,如需變更合同內(nèi)容,應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除:合同履行過程中,如發(fā)生不可抗力等法定解除情形,雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理已支付的款項及房屋等相關(guān)事項。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容:雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限:自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。12.3違約責(zé)任:違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金計算方式雙方協(xié)商確定。第十三條其他約定13.1房屋維修:甲方應(yīng)在房屋交付后,按照約定提供一定期限的免費維修服務(wù)。13.2物業(yè)管理:乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,按時支付物業(yè)管理費用。13.3配套設(shè)施:甲方應(yīng)保證房屋周邊配套設(shè)施齊全,滿足乙方生活需求。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用:本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證附件二:房屋產(chǎn)權(quán)登記證明附件三:房屋現(xiàn)狀照片附件四:交易金額支付憑證附件五:過戶費用支付憑證附件六:房屋交付驗收記錄附件七:房屋維修服務(wù)協(xié)議附件八:物業(yè)管理規(guī)定附件九:配套設(shè)施說明附件的詳細要求和說明:附件一:房屋所有權(quán)證要求:甲方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證,作為房屋所有權(quán)的證明。說明:房屋所有權(quán)證是證明甲方對所出售房屋享有所有權(quán)的重要文件,乙方應(yīng)核實證件的真實性和有效性。附件二:房屋產(chǎn)權(quán)登記證明要求:甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)登記證明,證明房屋權(quán)屬清晰,無抵押、租賃、查封等權(quán)利瑕疵。說明:房屋產(chǎn)權(quán)登記證明是證明房屋權(quán)屬狀態(tài)的重要文件,乙方應(yīng)核實證件的真實性和有效性。附件三:房屋現(xiàn)狀照片要求:甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀照片,真實反映房屋的裝修情況、使用狀況等現(xiàn)狀。說明:房屋現(xiàn)狀照片有助于乙方了解房屋實際狀況,便于交付時進行驗收。附件四:交易金額支付憑證要求:乙方應(yīng)提供交易金額支付憑證,證明已按照約定支付房款。說明:交易金額支付憑證是證明乙方履行付款義務(wù)的重要依據(jù)。附件五:過戶費用支付憑證要求:乙方應(yīng)提供過戶費用支付憑證,證明已按照約定支付過戶費用。說明:過戶費用支付憑證是證明乙方履行過戶手續(xù)費用支付義務(wù)的重要依據(jù)。附件六:房屋交付驗收記錄要求:雙方應(yīng)共同簽署房屋交付驗收記錄,記錄房屋交付的時間、狀態(tài)等信息。說明:房屋交付驗收記錄是證明雙方履行交付義務(wù)的重要文件。附件七:房屋維修服務(wù)協(xié)議要求:甲方應(yīng)提供房屋維修服務(wù)協(xié)議,明確維修服務(wù)的范圍、期限等內(nèi)容。說明:房屋維修服務(wù)協(xié)議是保證乙方在房屋交付后一定期限內(nèi)享有免費維修服務(wù)的重要文件。附件八:物業(yè)管理規(guī)定要求:甲方應(yīng)提供物業(yè)管理規(guī)定,告知乙方關(guān)于物業(yè)管理的具體要求。說明:物業(yè)管理規(guī)定是乙方了解并遵守物業(yè)管理相關(guān)事項的重要依據(jù)。附件九:配套設(shè)施說明要求:甲方應(yīng)提供配套設(shè)施說明,詳細說明房屋周邊配套設(shè)施的狀況。說明:配套設(shè)施說明有助于乙方了解房屋周邊環(huán)境,便于乙方做出購買決策。說明二:違約行為及責(zé)任認定:違約行為:1.甲方未按照約定時間交付房屋,或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按照約定履行過戶手續(xù),導(dǎo)致房屋過戶延遲或失敗。3.甲方未按照約定提供維修服務(wù),或維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按照約定時間支付房款,或支付的房款金額不足。5.乙方未按照約定履行過戶手續(xù),導(dǎo)致房屋過戶延遲或失敗。6.乙方未按照約定接收房屋,或接收房屋后未進行驗收。違約責(zé)任認定:1.甲方違約:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計算方式雙方協(xié)商確定。甲方還應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失賠償責(zé)任。示例:甲方未按照約定時間交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金10000元,并賠償乙方因此導(dǎo)致的租房費用20000元。2.乙方違約:乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計算方式雙方協(xié)商確定。乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失賠償責(zé)任。示例:乙方未按照約定時間支付房款,應(yīng)向甲方支付違約金5000元,并賠償甲方因此導(dǎo)致的資金利息損失10000元。說明三:法律名詞及解釋:1.經(jīng)濟適用住房:指政府提供政策支持,面向中低收入家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的住房。2.所有權(quán):指房屋的法定所有權(quán)歸屬,甲方作為所

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