農(nóng)村住房買賣合同規(guī)范文本

農(nóng)村住房買賣合同規(guī)范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3農(nóng)村住房第二條：住房買賣2.1住房描述2.2購房金額及支付方式2.3購房資格及條件第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及地點(diǎn)3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理及維修4.3保修期限及范圍第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用9.2土地使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓9.3農(nóng)村住房改造及重建第十條：合同附件10.1房屋所有權(quán)證10.2土地使用權(quán)證10.3房屋平面圖第十一條：合同的修訂與補(bǔ)充11.1修訂條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容第十二條：合同的簽署與保管12.1簽署日期及地點(diǎn)12.2簽字蓋章12.3合同副本及保管第十三條：法律適用及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條：保密條款14.1保密內(nèi)容14.2泄露后果14.3保密期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有農(nóng)村住房所有權(quán)，并依法將其住房出售給他人的個人或單位。1.2買受人買受人是指具有購房資格，并依法購買農(nóng)村住房的個人或單位。1.3農(nóng)村住房農(nóng)村住房是指位于農(nóng)村地區(qū)的，用于居住的房屋，包括宅基地和房屋主體結(jié)構(gòu)。第二條：住房買賣2.1住房描述本合同所涉及的農(nóng)村住房位于（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)描述），房屋面積為（房屋面積），房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號）。2.2購房金額及支付方式買受人應(yīng)按照合同約定，向出賣人支付購房金額。購房金額為（購房金額），支付方式為（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。2.3購房資格及條件買受人應(yīng)具備下列購房資格及條件：（逐一列出資格及條件，如具備購房能力、無不良信用記錄等）。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間及地點(diǎn)出賣人應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，將房屋交付給買受人。交付地點(diǎn)為（交付地點(diǎn)）。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用為（過戶費(fèi)用）。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證，所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量問題處理及維修如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后（具體時間）內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換。4.3保修期限及范圍房屋保修期限為（保修期限），保修范圍包括（保修范圍，如地基、結(jié)構(gòu)、屋面等）。第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，履行房屋交付、質(zhì)量保證等義務(wù)。5.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定，履行購房支付、過戶手續(xù)等義務(wù)。5.3違約責(zé)任及賠償如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。具體賠償金額及方式，雙方可另行約定。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果合同解除條件如下：（逐一列出解除條件，如一方違約、房屋質(zhì)量問題等）。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件如下：（逐一列出終止條件，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、合同解除等）。8.3合同解除條件合同解除條件如下：（逐一列出解除條件，如一方違約、房屋質(zhì)量問題等）。第九條：其他約定9.1物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）。9.2土地使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓買受人取得房屋所有權(quán)的同時，取得該房屋對應(yīng)的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)。9.3農(nóng)村住房改造及重建如買受人需對房屋進(jìn)行改造、重建，應(yīng)事先取得出賣人同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。改造、重建費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十條：合同附件10.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人提供合法的房屋所有權(quán)證。10.2土地使用權(quán)證出賣人應(yīng)向買受人提供合法的土地使用權(quán)證。10.3房屋平面圖出賣人應(yīng)向買受人提供房屋平面圖。第十一條：合同的修訂與補(bǔ)充11.1修訂條件合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.2補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：合同的簽署與保管12.1簽署日期及地點(diǎn)本合同于（簽署日期）在（簽署地點(diǎn)）簽署。12.2簽字蓋章出賣人（簽字/蓋章），買受人（簽字/蓋章）。12.3合同副本及保管雙方各執(zhí)一份合同副本，合同正本由（保管方）保管。第十三條：法律適用及爭議解決13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第十四條：保密條款14.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。14.2泄露后果如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露后果，并賠償對方因此所遭受的損失。14.3保密期限保密期限為（保密期限），自雙方簽字（或蓋章）之日起計算。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或政府部門的頒發(fā)的證書，須包含房屋具體信息以及所有權(quán)人信息，并加蓋公章。附件的說明：此附件用于證明出賣人擁有房屋的所有權(quán)，買受人可以根據(jù)此附件確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的事業(yè)單位或政府部門的頒發(fā)的證書，須包含土地使用權(quán)人信息，土地位置，面積，用途等信息，并加蓋公章。附件的說明：此附件用于證明出賣人對該土地?fù)碛惺褂脵?quán)，買受人可以根據(jù)此附件確認(rèn)土地的使用權(quán)歸屬。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖須為清晰，準(zhǔn)確的圖紙，詳細(xì)標(biāo)注房屋的具體尺寸，布局以及使用面積等信息。附件四：購房款支付憑證詳細(xì)要求：購房款支付憑證須為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或者現(xiàn)金支付的收據(jù)，須詳細(xì)記錄支付時間，金額以及付款人信息。附件的說明：此附件用于證明買受人已經(jīng)按照合同約定支付了購房款，是買受人履行合同的證據(jù)之一。附件五：過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證須為銀行轉(zhuǎn)賬記錄或者現(xiàn)金支付的收據(jù)，須詳細(xì)記錄支付時間，金額以及付款人信息。附件的說明：此附件用于證明買受人已經(jīng)按照合同約定支付了過戶手續(xù)費(fèi)用，是買受人履行合同的證據(jù)之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，或者交付的房屋與合同約定的房屋不符。示例說明：如果合同約定出賣人在2024年12月31日前交付房屋，但出賣人未能在此日期前交付，則構(gòu)成違約。2.買受人未能按照合同約定時間支付購房款，或者支付的購房款與合同約定的購房款不符。示例說明：如果合同約定買受人應(yīng)在2024年12月31日前支付購房款，但買受人未能在此日期前支付，則構(gòu)成違約。3.出賣人未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題。示例說明：如果合同約定出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量，但出賣人未能履行該義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此所遭受的損失。2.具體賠償金額及方式，雙方可另行約定。3.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題，盡量減少損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指農(nóng)村住房買賣合同，是出賣人和買受人之間關(guān)于住房買賣的協(xié)議。2.出賣人：出賣人是指具有農(nóng)村住房所有權(quán)，并依法將其住房出售給他人的個人或單位。3.買受人：買受人是指具有購房資格，并依法購買農(nóng)村住房的個人或單位。4