2024年電商產(chǎn)業(yè)園租賃經(jīng)營協(xié)議版

2024年電商產(chǎn)業(yè)園租賃經(jīng)營協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條租賃物的維護(hù)與維修4.1租賃物的維護(hù)責(zé)任4.2維修責(zé)任第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條租賃物的使用與管理6.1使用規(guī)定6.2管理制度第七條租賃物的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1生效條件12.2終止條件12.3續(xù)簽條件第十三條其他約定13.1約定內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1簽字蓋章要求第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的電商產(chǎn)業(yè)園，具體包括：辦公樓、倉儲設(shè)施、停車場、綠化區(qū)等配套設(shè)施。1.2租賃期限租賃期限為____年，自2024年____月____日起至2024年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣____元，總計(jì)人民幣____元（大寫：_________________________元整）。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：__________________2.3租金支付時(shí)間租金每季度支付一次，每季度初的五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季租金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途承租人租賃電商產(chǎn)業(yè)園用于開展電子商務(wù)相關(guān)的業(yè)務(wù)，包括但不限于：線上銷售、倉儲物流、電商培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)孵化等。3.2經(jīng)營范圍承租人經(jīng)營范圍應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。第四條租賃物的維護(hù)與維修4.1租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2維修責(zé)任租賃物如有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。若因自然損耗或其他非承租人原因?qū)е碌膿p壞，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條租賃物的使用與管理6.1使用規(guī)定承租人應(yīng)遵守租賃物的使用規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害租賃物的完好。6.2管理制度承租人應(yīng)遵守出租人建立的管理制度，包括出入管理、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面。第七條租賃物的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并按出租人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如欲變更本合同任何條款，應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件在租賃期限內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違反本合同的約定，另一方不得單方面解除合同。一方違反本合同且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約行為一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除、終止合同的，本合同終止。12.3續(xù)簽條件租賃期限屆滿前，雙方均有續(xù)簽的意愿，應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商續(xù)簽事宜，并簽訂新的租賃合同。第十三條其他約定13.1約定內(nèi)容雙方在簽訂本合同時(shí)，還就其他事項(xiàng)達(dá)成如下約定：（1）出租人應(yīng)保證租賃物符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，具備消防、環(huán)保等必要手續(xù)。（2）承租人應(yīng)按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動(dòng)。（3）出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的整體規(guī)劃、維修和保養(yǎng)，確保租賃物正常使用。第十四條雙方簽字蓋章14.1簽字蓋章要求本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租金支付證明文件附件三：租賃物維護(hù)與維修協(xié)議附件四：保險(xiǎn)單據(jù)附件五：租賃物使用與管理規(guī)定附件六：轉(zhuǎn)租申請表附件七：違約金計(jì)算公式附件八：保密協(xié)議附件九：租賃物驗(yàn)收報(bào)告附件十：租賃物安全檢查報(bào)告附件一：租賃物描述詳細(xì)清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、家具、設(shè)備等。附件二：租金支付證明文件詳細(xì)要求和說明：承租人應(yīng)提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效支付證明，以證明租金已按約定支付。附件三：租賃物維護(hù)與維修協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定租賃物的維護(hù)責(zé)任、維修責(zé)任及維修流程，包括但不限于維修的時(shí)間、費(fèi)用等。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說明：承租人應(yīng)提供租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)，以證明已按約定為租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。附件五：租賃物使用與管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定租賃物的使用與管理規(guī)則，包括但不限于出入管理、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面。附件六：轉(zhuǎn)租申請表詳細(xì)要求和說明：承租人如欲轉(zhuǎn)租，應(yīng)填寫此申請表，并按出租人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明違約金的計(jì)算公式，以便在違約時(shí)按此計(jì)算違約金。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等的保密義務(wù)及保密期限。附件九：租賃物驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明：租賃物交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署此驗(yàn)收報(bào)告，確認(rèn)租賃物的狀態(tài)符合合同約定。附件十：租賃物安全檢查報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的安全檢查結(jié)果，以證明租賃物符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按約定用途使用租賃物，從事違法活動(dòng)。2.承租人未按約定支付租金。3.承租人未按約定進(jìn)行維護(hù)、維修。4.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。5.出租人未按約定提供租賃物。6.出租人未按約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定用途使用租賃物，從事違法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約金支付及實(shí)際損失賠償責(zé)任。2.承租人未按約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約金支付及租金滯納金責(zé)任。3.承租人未按約定進(jìn)行維護(hù)、維修，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及可能產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。4.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)承擔(dān)違約金支付及可能的損失賠償責(zé)任。5.出租人未按約定提供租賃物，應(yīng)承擔(dān)租金退還及違約金支付責(zé)任。6.出租人未按約定進(jìn)行維修、保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及可能產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。示例說明：如承租人未經(jīng)出租人同意，在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)，出租人可以要求承租人立即停止違法行為，并承擔(dān)違約金支付及可能產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人的物業(yè)。2.租金：指承租人按約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的租賃物租賃時(shí)間。4.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期限內(nèi)將租賃物出租給第三方。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約行為賠償金。6.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)