旅游休閑用地流轉(zhuǎn)居間協(xié)議

旅游休閑用地流轉(zhuǎn)居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.2各方的權(quán)利與義務(wù)1.3本協(xié)議的生效、變更與解除1.4爭議解決方式第二章旅游休閑用地概述2.1土地位置與面積2.2土地現(xiàn)狀與用途2.3土地流轉(zhuǎn)的性質(zhì)與方式第三章流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1流轉(zhuǎn)方的權(quán)益與義務(wù)3.2接收方的權(quán)益與義務(wù)第四章流轉(zhuǎn)價(jià)格與支付方式4.1土地流轉(zhuǎn)價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間第五章土地使用與規(guī)劃5.1土地使用原則5.2土地規(guī)劃與審批5.3使用期限第六章休閑項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營6.1項(xiàng)目開發(fā)原則6.2項(xiàng)目運(yùn)營管理6.3項(xiàng)目發(fā)展與調(diào)整第七章基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)7.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)7.2公共服務(wù)配套第八章環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約8.1環(huán)境保護(hù)措施8.2資源節(jié)約與可持續(xù)發(fā)展第九章風(fēng)險(xiǎn)評估與安全保障9.1風(fēng)險(xiǎn)評估與預(yù)防9.2安全保障措施第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行與管理10.2合同監(jiān)督與檢查第十一章違約責(zé)任與賠償11.1違約行為與責(zé)任11.2賠償方式與金額第十二章合同的終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除程序第十三章爭議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁或訴訟解決第十四章其他條款14.1合同的變更與補(bǔ)充14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同的解除與終止14.4合同的生效日期與有效期合同編號：_________第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.2各方的權(quán)利與義務(wù)1.3本協(xié)議的生效、變更與解除1.4爭議解決方式第二章旅游休閑用地概述2.1土地位置與面積2.2土地現(xiàn)狀與用途2.3土地流轉(zhuǎn)的性質(zhì)與方式第三章流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1流轉(zhuǎn)方的權(quán)益與義務(wù)3.2接收方的權(quán)益與義務(wù)第四章流轉(zhuǎn)價(jià)格與支付方式4.1土地流轉(zhuǎn)價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間第五章土地使用與規(guī)劃5.1土地使用原則5.2土地規(guī)劃與審批5.3使用期限第六章休閑項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營6.1項(xiàng)目開發(fā)原則6.2項(xiàng)目運(yùn)營管理6.3項(xiàng)目發(fā)展與調(diào)整第七章基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)7.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)7.2公共服務(wù)配套第八章環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約8.1環(huán)境保護(hù)措施8.2資源節(jié)約與可持續(xù)發(fā)展第九章風(fēng)險(xiǎn)評估與安全保障9.1風(fēng)險(xiǎn)評估與預(yù)防9.2安全保障措施第十章合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行與管理10.2合同監(jiān)督與檢查第十一章違約責(zé)任與賠償11.1違約行為與責(zé)任11.2賠償方式與金額第十二章合同的終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除程序第十三章爭議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁或訴訟解決第十四章其他條款14.1合同的變更與補(bǔ)充14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同的解除與終止14.4合同的生效日期與有效期甲方：（簽字）乙方：（簽字）丙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有對乙方在土地上開發(fā)的所有休閑項(xiàng)目的第一優(yōu)先購買權(quán)。若乙方有意向?qū)㈨?xiàng)目出售給第三方，須提前通知甲方，并給予甲方不少于30天的優(yōu)先購買期限。1.2甲方項(xiàng)目審批權(quán)甲方對乙方提出的休閑項(xiàng)目規(guī)劃擁有審批權(quán)。乙方在開始施工前必須提交詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃給甲方審批，甲方應(yīng)在收到項(xiàng)目規(guī)劃后的30天內(nèi)給予審批意見。1.3甲方土地使用權(quán)保留甲方保留在合同到期后，以同等條件優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方投資保障乙方對土地的投資應(yīng)符合合同約定的用途，并保證投資的真實(shí)性和有效性。若乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方項(xiàng)目運(yùn)營責(zé)任乙方應(yīng)對休閑項(xiàng)目的運(yùn)營負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營和游客的安全。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目運(yùn)營出現(xiàn)問題，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。2.3乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方在合同期限內(nèi)不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方中介的違約責(zé)任若中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式和金額應(yīng)在合同中明確。3.3第三方中介的權(quán)益保護(hù)中介在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。若甲方和乙方拒絕提供協(xié)助，中介有權(quán)終止合同，并要求甲方和乙方支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.休閑項(xiàng)目規(guī)劃說明書3.投資證明文件4.運(yùn)營管理手冊5.環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約方案6.風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告7.安全保障措施說明8.項(xiàng)目審批文件9.合同履行監(jiān)督報(bào)告10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)2.乙方未按約定進(jìn)行投資和運(yùn)營管理3.乙方未按約定使用土地或違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定4.乙方未按約定履行合同義務(wù)5.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)6.甲方和乙方拒絕提供協(xié)助給中介7.甲方和乙方違反合同約定的其他條款三、法律名詞及解釋：1.旅游休閑用地：指用于旅游休閑活動(dòng)的土地，包括旅游景點(diǎn)、度假村、酒店等。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，依法取得的土地使用權(quán)利。3.流轉(zhuǎn)：指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移或租賃。4.居間服務(wù)：指中介方為甲方和乙方提供土地流轉(zhuǎn)的促成和服務(wù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭議：及時(shí)與相關(guān)部門溝通，提供土地使用權(quán)證明文件，必要時(shí)通過法律途徑解決。2.項(xiàng)目規(guī)劃不符：要求乙方重新提交符合約定的項(xiàng)目規(guī)劃，甲方審批通過后方可施工。3.投資不足：要求乙方追加投資，或由甲方按約定優(yōu)先購買項(xiàng)目股權(quán)。4.項(xiàng)目運(yùn)營問題：要求乙方立即整改，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營和游客安全。5.環(huán)境保護(hù)問題：要求乙方采取措施改正，必要時(shí)停工整改，防止環(huán)境污染。6.違約行為：依據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。7.合同履行監(jiān)督：定期對乙方的合同履行情況進(jìn)行檢查，確保合同順