2024年售房居間服務協(xié)議書

?2024年售房居間服務協(xié)議書合同編號：__________甲方（售房人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（居間服務人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條委托事項1.1甲方委托乙方作為居間人，協(xié)助甲方尋找合適的購房人，并促成甲方與購房人簽訂《房屋買賣合同》。（1）提供購房人信息；（2）協(xié)助甲方與購房人進行談判；（3）協(xié)助甲方與購房人簽訂《房屋買賣合同》；（4）協(xié)助辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。第二條委托期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方與購房人簽訂的《房屋買賣合同》生效之日終止。第三條服務費用3.1甲方同意按照本協(xié)議約定的方式向乙方支付居間服務費。3.2居間服務費的計算方式為：本協(xié)議所涉房產(chǎn)交易總金額的_____%。3.3甲方應在與購房人簽訂《房屋買賣合同》之日起______日內(nèi)，向乙方支付居間服務費。第四條保密條款4.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。4.2保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為居間服務費的_____%。5.2甲方未按約定支付居間服務費的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付未付的居間服務費及違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方應為房產(chǎn)所有權(quán)人或有權(quán)處分該房產(chǎn)的人，乙方應為合法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。2.明確委托事項的具體內(nèi)容，確保服務的范圍和雙方的期望相符。3.確定合理的委托期限，以免因期限過長或過短影響雙方利益。4.詳細規(guī)定服務費用的計算方式和支付時間，避免日后因費用問題產(chǎn)生糾紛。5.加強對商業(yè)秘密和個人隱私的保護，明確保密條款。6.設(shè)定違約責任和違約金，以約束雙方履行合同。7.確定爭議解決的方式和管轄法院。解決辦法：1.在簽訂合同前，核實對方的身份和相關(guān)資質(zhì)。2.在合同中詳細列舉服務內(nèi)容，必要時可附上服務清單。3.根據(jù)房產(chǎn)交易的實際需要，合理約定委托期限。4.明確服務費用的支付條件和時間，可設(shè)定支付方式和支付賬戶。5.加強對保密條款的重視，明確保密的范圍和責任。6.在合同中明確違約的情形和違約金的計算方式。7.約定爭議解決的首選方式和備選方式，明確管轄法院。法律名詞解釋：居間服務：指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，并按照約定向委托人收取報酬的行為。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并且權(quán)利人采取了保密措施的信息。個人隱私：指個人生理、心理以及社會交往過程中的秘密，不被外界所知悉的狀態(tài)。場合一：甲方急于出售房產(chǎn)，希望盡快完成交易補充條款：如果甲方因為特殊情況急需出售房產(chǎn)，乙方將優(yōu)先考慮甲方的需求，加大推廣力度，盡可能縮短成交時間。在此情況下，甲方同意在合同規(guī)定的服務費基礎(chǔ)上，額外支付給乙方加速服務費______元。場合二：房產(chǎn)存在租客，需要協(xié)調(diào)租客權(quán)益補充條款：考慮到該房產(chǎn)目前有租客居住，乙方在居間服務過程中，將負責與租客進行溝通，確保租客權(quán)益不受影響。若因房產(chǎn)交易導致租客需要搬遷，甲方應配合乙方與租客協(xié)商解決。場合三：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需要所有共有權(quán)人同意補充條款：由于該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方保證已取得所有共有權(quán)人的同意出售該房產(chǎn)。乙方在提供服務時，將要求所有共有權(quán)人共同簽署相關(guān)文件。1.甲方身份證明復印件（身份證、護照等）。2.房產(chǎn)證復印件，如果有的話，還需要土地使用證復印件。3.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售的書面證明。4.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料。5.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件。6.代理人的授權(quán)委托書（如果適用）。合同嘛，就是咱們之間的一個約定，下面這些附件就是為了讓這個約定更清楚、更放心。比如，你的身份證復印件，就是證明你是房主的；房產(chǎn)證復印件呢，就是證明這房子確實是你的。如果房子還有其他人一起擁有的，那就得大家都同意賣房才行。再說說，如果房子現(xiàn)在