2024年物業(yè)合同管理工作程序

?2024年物業(yè)合同管理工作程序合同編號：____________一、合同主體1.1甲方：_______（業(yè)主名稱），地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2乙方：_______（物業(yè)管理公司名稱），地址：_______，聯(lián)系電話：_______。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)；（4）業(yè)主日常生活服務(wù)及特約服務(wù)；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理事項(xiàng)。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽_______年。四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)到國家和地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（3）公共秩序維護(hù)安全有序；（4）業(yè)主日常生活服務(wù)及時(shí)、高效；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：每季度第一個(gè)月_______日前支付；（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)物業(yè)管理成本變動(dòng)及雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行調(diào)整。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（3）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域的維護(hù)和管理；（4）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；（3）妥善保管甲方提供的資料和物品；（4）接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.注意合同雙方的主體資格，確保業(yè)主和物業(yè)管理公司具備合法的簽訂和履行合同的能力。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確認(rèn)合同主體：確保合同中的甲方為業(yè)主，乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的公司，避免主體不適格導(dǎo)致的合同無效。法律名詞解釋：2.物業(yè)共用部位：指建筑物主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的共用部分，如樓梯、電梯、公共走道等。解決辦法：在合同中明確共用部位的范圍，避免后期爭議。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)管理公司提供服務(wù)所需收取的費(fèi)用計(jì)算基準(zhǔn)。解決辦法：明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并約定調(diào)整機(jī)制，確保雙方權(quán)益。法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：明確違約責(zé)任和違約金比例，保障合同履行。1.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或需要變更的內(nèi)容進(jìn)行的補(bǔ)充約定。解決辦法：簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，確保其與原合同具有同等法律效力。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭議的方式。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.特殊情況：如果小區(qū)里有很多老年人，可能需要特別關(guān)注他們的安全問題。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)增加對小區(qū)內(nèi)老年居民的安全巡查頻次，并在公共區(qū)域設(shè)置緊急求助裝置。2.特殊情況：小區(qū)里有不少寵物，可能會(huì)對環(huán)境衛(wèi)生和其他居民生活造成影響。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定寵物管理制度，包括寵物登記、清潔規(guī)定等，并確保制度的執(zhí)行。3.特殊情況：如果小區(qū)經(jīng)常舉辦社區(qū)活動(dòng)，可能需要物業(yè)管理公司提供額外的支持。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方舉辦社區(qū)活動(dòng)，包括場地布置、安全保衛(wèi)等，并提前協(xié)商服務(wù)費(fèi)用。附件一：小區(qū)平面圖，用來明確物業(yè)管理范圍和共用部位的具體位置。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊，詳細(xì)描述各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量要求。附件四：小區(qū)規(guī)章制度，包括寵