2024年二手房購房意向定金合同書

?2024年二手房購房意向定金合同書合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________住址：________________一、定金金額及支付方式1.1乙方同意向甲方支付購房意向定金人民幣_______元（大寫：________________元整），作為購買該房產(chǎn)的誠意表示。1.2乙方支付定金的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他），定金支付日期為_______年_______月_______日。二、定金的法律效力2.1本合同簽訂后，乙方支付定金之日起，甲乙雙方均應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)。2.2若乙方未按本合同約定履行購買該房產(chǎn)的義務(wù)，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金。2.3若甲方未按本合同約定將該房產(chǎn)出售給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。三、購房合同的簽訂3.1甲方應(yīng)在乙方支付定金之日起_______日內(nèi)，與乙方簽訂正式的《二手房買賣合同》。3.2《二手房買賣合同》簽訂后，本合同定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。四、定金的退還及抵扣（1）定金抵扣購房款；（2）如有剩余，退還乙方。4.2若甲乙雙方未能在約定期限內(nèi)簽訂《二手房買賣合同》，且雙方均無違約行為，甲方應(yīng)在合同到期后_______日內(nèi)退還乙方已支付的定金。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為定金金額的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方簽訂《二手房買賣合同》之日終止。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.該房產(chǎn)相關(guān)資料（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）復(fù)印件注意事項：1.確認房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解該房產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、查封等情況，確保房產(chǎn)信息真實、準確。一、注意事項：1.定金金額：定金金額應(yīng)合理，避免過高導(dǎo)致買方負擔過重。解決辦法：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定定金金額。法律名詞解釋：1.定金：是指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。定金具有擔保作用，是合同的一種擔保方式。2.違約責(zé)任：指合同當事人違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責(zé)任。3.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取何種方式解決爭議，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。5.權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬情況。6.抵押：是指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。7.查封：是指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的限制其處分的強制措施。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.場合：如果乙方是首次購房，對于購房流程不太了解。補充條款：甲方同意在購房過程中，提供必要的購房指導(dǎo)和建議，幫助乙方順利完成購房手續(xù)。補充條款示例：“鑒于乙方為首次購房者，甲方同意在合同履行期間，為乙方提供購房流程咨詢和必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利辦理各項購房手續(xù)?！?.場合：房產(chǎn)內(nèi)有家具、電器等附屬物品需要一并轉(zhuǎn)讓。補充條款：雙方應(yīng)詳細列明附屬物品的清單，并約定物品的轉(zhuǎn)讓價格或贈送事宜。補充條款示例：“雙方同意，房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有的家具、電器等附屬物品（具體清單見附件）隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格或贈送事宜按附件清單執(zhí)行?！备郊?.特殊場合：1.場合：房產(chǎn)有租戶。附件列表：補充條款：“考慮到該房產(chǎn)目前有租戶居住，甲乙雙方約定，房產(chǎn)過戶后，甲方負責(zé)與租戶協(xié)商解決租賃合同事宜?！备郊鹤赓U合同復(fù)印件2.場合：乙方需要貸款購房。補充條款：“乙方因資金需求，計劃通過貸款方式支付購房款。甲乙雙方同意，在貸款審批通過后，按照銀行要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。”附件：貸款申請表銀行貸款批準文件3.場合：房產(chǎn)存在維修基金未結(jié)清。補充條款：“甲乙雙方確認，該房產(chǎn)尚有維修基金_______元未結(jié)清。雙方約定，該筆費用由甲方在過戶前結(jié)清?！备郊壕S修基金繳納證明1.甲方身份證復(fù)印件2.乙