2024年土地購買合同格式版（二篇）

第4頁共4頁2024年土地購買合同格式版甲方：_____乙方：_____丙方：_____經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：一、地塊概況1、該地塊位于_____，土地面積為____平方米(折____畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于_____，綠化率不少于____%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉(zhuǎn)讓價為____萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣____萬元。3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的____%，計人民幣____萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后____天內(nèi)支付;第二期，付清余款，計人民幣____萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內(nèi)支付。4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔保，抵押的土地使用權(quán)面積為____平方米(詳見成國用()字第____號和成國用()字第____號)，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后____天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)____畝土地的國有土地使用證之日止。5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過____%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責任1、甲方誠邀乙方參與其____畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計____萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起____個工作日內(nèi)支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。3、甲方應對乙方承擔連帶責任。四、其他1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔。2、乙方的開發(fā)建設(shè)應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。甲方(蓋章)：_____代表：_____乙方(蓋章)：_____代表：_____丙方(蓋章)：_____代表：_____2024年土地購買合同格式版（二）賣方（以下簡稱甲方）：__________買方（以下簡稱乙方）：__________依據(jù)《中華人民共和國合同法》之相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方秉持自愿、公平與誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買標準廠房及配套場地事宜達成如下正式協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）：一、基本情況1.乙方擬購買甲方位于____市____區(qū)（縣）____路____號的廠房____層，該廠房建筑面積共計____平方米，并包含配套場地____平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準。2.該廠房的土地使用權(quán)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止，實際年限依據(jù)產(chǎn)權(quán)證記載為準。二、廠房價格及其他費用1.廠房單價為每平方米人民幣____元（大寫），總價款（含土地價格）為人民幣____元（大寫）。2.土地使用稅費依據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，由____方負責按年度向相關(guān)部門繳納。三、付款方式、期限及交房期1.廠房總價款分兩次支付完畢：簽約當日，乙方需支付定金人民幣____萬元（大寫）。（1）甲方應于____年____月____日前，確保廠房通過相關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用。同時，乙方需在接收廠房后支付人民幣____萬元（大寫）。（2）剩余房款應在甲方完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準）后的____日內(nèi)一次性付清。在此過程中產(chǎn)生的契稅由乙方承擔。2.上述款項可通過轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付。若乙方逾期支付超過一個月，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并要求乙方按廠房及土地總價款的____%支付違約金。若甲方未能辦理土地、房產(chǎn)雙證，或?qū)⑸鲜鲑Y產(chǎn)抵押給第三方，則本協(xié)議視為無效，甲方需無條件全額退還乙方已支付的購房款，并按廠房及土地總價款的____%向乙方支付違約金。四、其他規(guī)定1.甲方在取得產(chǎn)權(quán)證后，應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費用（如契稅、工本費等）由乙方承擔。2.乙方對所購產(chǎn)權(quán)房享有自由轉(zhuǎn)讓或出租的權(quán)利，但需提前通知管理方。受讓方或承租方企業(yè)可使用本廠房地址進行工商注冊。3.廠區(qū)內(nèi)土地屬批租性質(zhì)，現(xiàn)有設(shè)施配套供乙方使用。未經(jīng)相關(guān)部門批準，乙方不得擅自搭建簡易棚及房屋。甲方應協(xié)助乙方辦理搭建簡易棚的相關(guān)手續(xù)。4.乙方所購房屋不得拆除，且不得在其中從事高污染項目。5.乙方在組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活時，必須遵守法律法規(guī)，遵循管理制度，依法納稅，并按時繳納各項規(guī)定費用。6.乙方如需增加用電和用水容量，應向相關(guān)部門提出申請，甲方