2024年度學(xué)校物業(yè)運(yùn)維協(xié)議版

2024年度學(xué)校物業(yè)運(yùn)維協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1學(xué)校1.2物業(yè)1.3運(yùn)維1.4協(xié)議第二條協(xié)議范圍與職責(zé)2.1物業(yè)運(yùn)維范圍2.2學(xué)校職責(zé)2.3運(yùn)維方職責(zé)第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)3.2安全保障3.3環(huán)境管理3.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期4.3提前終止協(xié)議條件第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1學(xué)校保險(xiǎn)6.2運(yùn)維方保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍第七條違約責(zé)任7.1學(xué)校違約7.2運(yùn)維方違約7.3違約責(zé)任賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3變更解除程序第十一條強(qiáng)制性條款11.1法律規(guī)定11.2強(qiáng)制性規(guī)定11.3遵守法律法規(guī)第十二條附則12.1附加條款12.2附件12.3補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同生效13.1簽署日期13.2生效條件13.3有效期第十四條其他條款14.1不可抗力14.2第三方受益人14.3完整協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1學(xué)校：指中華人民共和國(guó)省市區(qū)學(xué)校，具有獨(dú)立法人資格。1.2物業(yè)：指學(xué)校所屬的各類建筑物、設(shè)施、設(shè)備和土地等。1.3運(yùn)維：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，以確保其正常運(yùn)行和使用。1.4協(xié)議：指雙方為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的書面文件。第二條協(xié)議范圍與職責(zé)2.1物業(yè)運(yùn)維范圍：包括但不限于學(xué)校教學(xué)樓、辦公樓、宿舍樓、食堂、圖書館等建筑物的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。2.2學(xué)校職責(zé)：2.2.1提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和工具。2.2.2協(xié)助運(yùn)維方開(kāi)展物業(yè)管理工作。2.2.3按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.3運(yùn)維方職責(zé)：2.3.1按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全面負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。2.3.2確保物業(yè)安全，及時(shí)處理各類故障和突發(fā)事件。2.3.3定期向?qū)W校報(bào)告物業(yè)運(yùn)行狀況，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)：包括但不限于建筑物及設(shè)施的維修、保養(yǎng)、清潔等工作。3.2安全保障：確保物業(yè)內(nèi)外的安全，防止火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。3.3環(huán)境管理：包括物業(yè)內(nèi)的綠化、清潔、垃圾分類等工作。3.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)滿足學(xué)校的合理要求。第四條服務(wù)期限4.1起始日期：本協(xié)議簽訂之日起。4.2終止日期：協(xié)議期滿或者雙方協(xié)商一致提前終止。4.3提前終止協(xié)議條件：協(xié)議提前終止需書面通知，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用：雙方按照公平、合理的原則，協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式：學(xué)校應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1學(xué)校保險(xiǎn)：學(xué)校應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)不受損失。6.2運(yùn)維方保險(xiǎn)：運(yùn)維方應(yīng)購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn)，保障員工在運(yùn)維過(guò)程中的人身安全。6.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍：保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)涵蓋物業(yè)和運(yùn)維方員工在運(yùn)維過(guò)程中可能發(fā)生的損失。第八條違約責(zé)任8.1學(xué)校違約：8.1.1學(xué)校未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。8.1.2學(xué)校未履行協(xié)助運(yùn)維方開(kāi)展物業(yè)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2運(yùn)維方違約：8.2.1運(yùn)維方未按照約定服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2.2運(yùn)維方未確保物業(yè)安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約責(zé)任賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3如泄露秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條變更與解除11.1協(xié)議變更：雙方協(xié)商一致，可以變更協(xié)議。11.2協(xié)議解除：協(xié)議提前終止需書面通知，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。11.3變更解除程序：雙方應(yīng)協(xié)商確定變更或解除的具體事宜，并以書面形式確認(rèn)。第十二條附則12.1附加條款：本協(xié)議附件為協(xié)議的一部分，與具有同等法律效力。12.2附件：包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等具體內(nèi)容。12.3補(bǔ)充協(xié)議：雙方就本協(xié)議未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同生效13.1簽署日期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效條件：雙方履行完畢簽字或蓋章手續(xù)。13.3有效期：本協(xié)議有效期為一年，自生效之日起計(jì)算。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2第三方受益人：本協(xié)議的履行，不得損害第三方合法權(quán)益。14.3完整協(xié)議：本協(xié)議及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)范圍詳細(xì)列出運(yùn)維方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境管理等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出運(yùn)維方應(yīng)遵守的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)的具體要求、安全保障的具體措施、環(huán)境管理的具體規(guī)定等。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式等。附件四：保險(xiǎn)條款詳細(xì)列出學(xué)校保險(xiǎn)和運(yùn)維方保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方應(yīng)保密的信息范圍、保密期限和泄露后的責(zé)任承擔(dān)等。附件六：補(bǔ)充協(xié)議如有其他未盡事宜，可在此附件中進(jìn)行補(bǔ)充約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.學(xué)校未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的。2.學(xué)校未履行協(xié)助運(yùn)維方開(kāi)展物業(yè)管理工作的。3.運(yùn)維方未按約定服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理的。4.運(yùn)維方未確保物業(yè)安全的。5.雙方未按約定履行保密義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.學(xué)校未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.學(xué)校未履行協(xié)助運(yùn)維方開(kāi)展物業(yè)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.運(yùn)維方未按約定服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.運(yùn)維方未確保物業(yè)安全的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.雙方未按約定履行保密義務(wù)的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若學(xué)校延遲支付服務(wù)費(fèi)用，則學(xué)校需支付延遲支付金額1%的違約金。2.若學(xué)校未協(xié)助運(yùn)維方開(kāi)展物業(yè)管理，導(dǎo)致物業(yè)管理工作受到影響，則學(xué)校需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.若運(yùn)維方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致物業(yè)運(yùn)行狀況不佳，則運(yùn)維方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。3.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密的義務(wù)。4.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，以確保其正常運(yùn)行和使用。5.服務(wù)費(fèi)用：指運(yùn)