2024年回購房交易協(xié)議典范版

2024年回購房交易協(xié)議典范版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議的成立與生效2.回購房概述2.1房產信息2.2購房者權益2.3開發(fā)商責任3.交易條件與流程3.1購房資格確認3.2預訂與認購3.3付款方式與進度3.4產權過戶3.5交付與入住4.價格與費用4.1房價4.2費用承擔4.3價款支付5.規(guī)劃設計變更5.1變更情形5.2變更程序5.3變更責任6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約糾紛解決8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.隱私保護與信息安全9.1隱私保護9.2信息安全9.3數據使用10.合同的轉讓10.1轉讓條件10.2轉讓程序10.3轉讓后果11.附件11.1房產證復印件11.2付款憑證復印件11.3其他重要文件12.其他約定12.1補充條款12.2通知與送達12.3合同的完整性與優(yōu)先性13.合同的簽署與保管13.1簽署程序13.2簽署人員13.3合同保管14.合同生效與終止14.1生效條件14.2終止條件14.3終止后的處理第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋甲方：指具備完全民事行為能力的回購房的所有權人。乙方：指具備完全民事行為能力的房產開發(fā)商?；刭彿浚褐讣追桨凑毡竞贤s定，購買的乙方開發(fā)的房產。房產：指位于_______（具體位置）的_______（房產類型），產權面積為_______平方米。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。1.3協(xié)議的成立與生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自甲乙雙方完成房產交付之日起生效。第二條回購房概述2.1房產信息房產的具體信息如下：房產名稱：_______房產位置：_______房產類型：_______產權面積：_______平方米2.2購房者權益甲方享有按照本合同約定的價格購買房產的權利，并有權按照本合同約定的條件和程序要求乙方履行合同義務。2.3開發(fā)商責任乙方有義務按照本合同的約定向甲方交付房產，并保證房產符合國家關于安全、環(huán)保、節(jié)能等標準。第三條交易條件與流程3.1購房資格確認甲方應向乙方提供真實、有效的身份證明和其他必要的證明材料，以證明甲方具有購房資格。3.2預訂與認購甲方在本合同簽訂前，已按照乙方的要求支付了預訂金/意向金，為本合同的成立和生效奠定了基礎。3.3付款方式與進度甲方按照本合同約定的付款方式和進度向乙方支付房款。具體付款方式和進度如下：（1）預訂金：_______元，支付時間：_______年_______月_______日；（2）首付款：_______元，支付時間：_______年_______月_______日；（3）尾款：_______元，支付時間：房產交付之日起_______日內。3.4產權過戶乙方應在本合同約定的時間內，將房產的所有權轉移給甲方。具體過戶時間如下：（1）房產預告登記：_______年_______月_______日前；（2）房產過戶登記：_______年_______月_______日前。3.5交付與入住乙方應在本合同約定的時間內，將符合交付條件的房產交付給甲方。具體交付時間如下：（1）交付時間：_______年_______月_______日；（2）入住時間：_______年_______月_______日。第四條價格與費用4.1房價本房產的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2費用承擔（1）房產交易過程中發(fā)生的稅費，按照國家相關政策規(guī)定承擔；（2）房產交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費等費用，由甲方承擔。4.3價款支付甲方按照本合同約定的付款方式和進度向乙方支付房款。具體付款方式和進度如下：（1）預訂金：_______元，支付時間：_______年_______月_______日；（2）首付款：_______元，支付時間：_______年_______月_______日；（3）尾款：_______元，支付時間：房產交付之日起_______日內。第五條規(guī)劃設計變更5.1變更情形在房產開發(fā)過程中，如因國家政策、法律法規(guī)、規(guī)劃設計等原因導致房產項目需要變更，乙方應及時通知甲方。5.2變更程序（1）乙方提出變更方案，并進行說明；（2）甲方在收到變更方案后，有權在_______日內提出書面意見；（3）乙方在充分考慮甲方意見后，確定變更方案，并通知甲方。5.3變更責任因規(guī)劃設計變更導致本合同不能履行或者需要修改的，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按照本合同約定的違約責任承擔。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方提出變更或解除本合同，均應提前_______日書面通知對方第八條違約責任8.1違約情形一方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。8.2違約責任承擔違約方應承擔對方因此所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益等。8.3違約糾紛解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房產所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向房產所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條隱私保護與信息安全10.1隱私保護雙方應對在履行本合同過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息安全雙方應對在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。10.3數據使用雙方在履行本合同過程中所收集的數據，僅用于本次交易的目的，未經對方同意，不得用于其他用途。第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件甲方在本合同生效后，如需轉讓房產，應提前_______日書面通知乙方。11.2轉讓程序（1）甲方與受讓人簽訂房產轉讓合同；（2）甲方將轉讓事項通知乙方；（3）乙方在收到通知后，應在_______日內予以確認。11.3轉讓后果本合同項下的權利義務一并轉讓給受讓人。本合同對甲乙雙方具有同等約束力。第十二條其他約定12.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2通知與送達任何一方應以書面形式向對方發(fā)送通知、文件等，通知與文件自發(fā)送之日起視為送達。12.3合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件構成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十三條合同的簽署與保管13.1簽署程序本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立。13.2簽署人員本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）。13.3合同保管雙方均有權保管本合同的副本，但不得對外公開。第十四條合同生效與終止14.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2終止條件本合同在房產交付之日起終止。14.3終止后的處理本合同終止后，甲乙雙方應按照本合同的約定處理后續(xù)事項，包括但不限于房產過戶、費用結算等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件附件二：付款憑證復印件附件三：規(guī)劃設計變更協(xié)議附件四：房產轉讓合同附件五：補充協(xié)議附件一：房產證復印件說明：本附件為房產證的復印件，用于證明房產的所有權及權屬情況。甲方應保證房產證的真實性和有效性。附件二：付款憑證復印件說明：本附件為甲方向乙方支付房款的付款憑證復印件，用于證明付款的真實性和金額的正確性。乙方應妥善保管付款憑證。附件三：規(guī)劃設計變更協(xié)議說明：本附件用于記錄房產項目在開發(fā)過程中因政策、法律法規(guī)等原因導致的規(guī)劃設計變更情況。乙方應在變更發(fā)生前與甲方協(xié)商，并按照規(guī)定的程序進行變更。附件四：房產轉讓合同說明：本附件用于記錄甲方在本合同生效后如需轉讓房產的相關條款。甲方應在轉讓前通知乙方，并按照規(guī)定的程序進行轉讓。附件五：補充協(xié)議說明：本附件用于記錄本合同未盡事宜的補充條款。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定支付房款；2.乙方未按照本合同約定交付房產；3.甲方未按照本合同約定轉讓房產；4.乙方未按照本合同約定履行規(guī)劃設計變更程序；5.甲方未按照本合同約定使用房產；6.乙方未按照本合同約定保護甲方隱私和信息安全。違約責任認定標準：1.甲方未按照本合同約定支付房款，乙方有權拒絕交付房產，并要求甲方支付逾期付款的違約金。示例：甲方未能在約定的時間內支付首付款，乙方有權拒絕交付房產，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同約定的首付款的1%。2.乙方未按照本合同約定交付房產，甲方有權要求乙方承擔延期交付的違約責任。示例：乙方未能在約定的時間內交付房產，甲方有權要求乙方支付延期交付的違約金，違約金為房價的1%。3.甲方未按照本合同約定轉讓房產，乙方有權要求甲方承擔違約責任。示例：甲方未能在約定的時間內轉讓房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的1%。4.乙方未按照本合同約定履行規(guī)劃設計變更程序，甲方有權要求乙方承擔違約責任。示例：乙方未能在約定的時間內提出規(guī)劃設計變更方案，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的1%。5.甲方未按照本合同約定使用房產，乙方有權要求甲方承擔違約責任。示例：甲方未能按照本合同約定使用房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的1%。6.乙方未按照本合同約定保護甲方隱私和信息安全，甲方有權要求乙方承擔違約責任。示例：乙方未能按照本合同約定保護甲方隱私和信息安全，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具備完全民事行為能力的回購房的所有權人。2.乙方：指具備完全民事行為能力的房產開發(fā)商。3.房產：指位于_______（具體位置）的_______（房產類型），產權面積為_______平方米。4.回購房：指甲方按照本合同約定，購買的乙方開發(fā)的房產。5.規(guī)劃設計變更：指因政策、法律法規(guī)等原