2024版房地產(chǎn)中介傭金結(jié)算規(guī)范協(xié)議版

2024版房地產(chǎn)中介傭金結(jié)算規(guī)范協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.概述1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3合同主體2.傭金計(jì)算2.1計(jì)算方式2.2計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.3傭金比例3.傭金支付3.1支付條件3.2支付時(shí)間3.3支付方式4.傭金結(jié)算4.1結(jié)算條件4.2結(jié)算時(shí)間4.3結(jié)算方式5.費(fèi)用承擔(dān)5.1中介費(fèi)用5.2交易雙方費(fèi)用5.3其他費(fèi)用6.合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后的傭金處理7.爭議解決7.1爭議類型7.2解決方式7.3爭議處理機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更與終止的程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的生效、修改和解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本13.3附件14.結(jié)尾14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同雙方簽字第一部分：合同如下：第一條概述1.1定義與解釋1.2適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的委托與代理，包括但不限于新建房屋、二手房買賣、房屋租賃等業(yè)務(wù)。1.3合同主體甲方：指擁有房地產(chǎn)權(quán)益，并將其房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)委托給乙方操作的自然人、法人和其他組織。乙方：指接受甲方委托，按照本合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)操作，并按約定向甲方支付傭金的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。第二條傭金計(jì)算2.1計(jì)算方式傭金金額=（成交價(jià)格成交價(jià)格的10%）×傭金比例其中，成交價(jià)格是指房地產(chǎn)交易雙方實(shí)際交易的金額。2.2計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)傭金比例根據(jù)房地產(chǎn)的類型、交易金額、交易難度等因素，由雙方在本合同簽訂時(shí)協(xié)商確定，并在合同附件中列明。2.3傭金比例傭金比例根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同附件中列明。第三條傭金支付3.1支付條件乙方在完成中介服務(wù)后，且甲方與交易對方已辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)在收到乙方提交的傭金結(jié)算申請后的五個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。3.2支付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方提交的傭金結(jié)算申請后的五個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。3.3支付方式甲方支付傭金的方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，具體支付方式由雙方在本合同簽訂時(shí)協(xié)商確定。第四條傭金結(jié)算4.1結(jié)算條件乙方在完成中介服務(wù)后，且甲方與交易對方已辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交傭金結(jié)算申請。4.2結(jié)算時(shí)間乙方應(yīng)在完成中介服務(wù)后，且甲方與交易對方已辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后的十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交傭金結(jié)算申請。4.3結(jié)算方式乙方提交傭金結(jié)算申請后，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)完成傭金的支付。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1中介費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)中介過程中發(fā)生的廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等必要的開支。5.2交易雙方費(fèi)用甲方與交易對方應(yīng)承擔(dān)的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)。5.3其他費(fèi)用雙方約定由甲方或乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用，按照約定執(zhí)行。第六條合同解除6.1解除條件（1）甲方與交易對方協(xié)商一致解除房地產(chǎn)交易合同的；（2）乙方因嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.2解除程序雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式進(jìn)行傭金處理。6.3解除后的傭金處理合同解除后，乙方應(yīng)按照已實(shí)際提供服務(wù)的比例計(jì)算并支付傭金。如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)支付乙方已提供服務(wù)的傭金。如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方無權(quán)要求支付傭金。第八條違約責(zé)任8.1違約情形一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任，包括但不限于對方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。8.3違約金計(jì)算違約方應(yīng)按照本合同約定或者因違約造成的損失金額支付違約金。雙方可以在合同中約定違約金的計(jì)算方式。第九條合同的變更與終止9.1變更條件合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3變更與終止的程序合同變更或終止的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式處理未結(jié)事宜。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、業(yè)務(wù)機(jī)密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露造成的損失。第十一條合同的生效、修改和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2修改條件合同有效期內(nèi)，如雙方同意修改合同的，可以簽訂書面修改協(xié)議，作為本合同的附件。11.3解除條件合同解除條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式，視為有效送達(dá)。13.2合同的副本雙方各執(zhí)一份本合同正本，具有同等法律效力。13.3附件本合同附件包括傭金比例、費(fèi)用承擔(dān)、保密信息等具體內(nèi)容。第十四條結(jié)尾14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同雙方簽字（甲方簽字）（乙方簽字）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：傭金比例詳細(xì)要求和說明：本附件列明根據(jù)房地產(chǎn)的類型、交易金額、交易難度等因素確定的傭金比例。傭金比例的計(jì)算方式為成交價(jià)格（扣除成交價(jià)格的10%）乘以傭金比例。例如，若成交價(jià)格為100萬元，成交價(jià)格的10%為10萬元，傭金比例為2%，則傭金金額為2萬元。附件二：費(fèi)用承擔(dān)詳細(xì)要求和說明：本附件列明中介過程中發(fā)生的廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等必要的開支，以及交易雙方應(yīng)承擔(dān)的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。例如，若中介過程中發(fā)生廣告費(fèi)5000元，差旅費(fèi)3000元，則乙方應(yīng)承擔(dān)這些費(fèi)用。附件三：保密信息詳細(xì)要求和說明：本附件列明雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息，包括商業(yè)秘密、客戶信息、業(yè)務(wù)機(jī)密等。保密信息的泄露可能導(dǎo)致違約責(zé)任。例如，若乙方泄露了甲方的客戶信息，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金；2.乙方未按約定時(shí)間提交傭金結(jié)算申請；3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；4.雙方未按約定時(shí)間、方式履行合同義務(wù)；5.泄露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照本合同約定或?qū)嶋H損失金額支付違約金。例如，若甲方未按約定時(shí)間支付傭金，乙方有權(quán)要求支付遲延履行違約金。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。例如，若乙方未按約定時(shí)間提交傭金結(jié)算申請，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.違約方支付違約金和賠償損失后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。例如，若甲方未按約定時(shí)間支付傭金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金和遲延履行違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)權(quán)益，并將其房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)委托給乙方操作的自然人、法人和其他組織。2.乙方：指接受甲方委托，按照本合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)操作，并按約定向甲方支付傭金的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。3.成交價(jià)格：指房地產(chǎn)交易雙方實(shí)際交易的金額。4.傭金比例：根據(jù)房地產(chǎn)的類型、交易金額、交易難度等因素，由雙方在本合同簽訂時(shí)協(xié)商確定，并在合同附件中列明。5.違約金：按照本合同約定或?qū)嶋H損失金額支付的違約責(zé)任。6.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社