2024年土地使用合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年土地使用合同標(biāo)準(zhǔn)樣本經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同如下：第二條甲方提供給乙方使用的國(guó)有土地，位于______地區(qū)，面積共計(jì)______平方米。該土地的具體位置與四至范圍，已在本合同所附的圖紙中明確標(biāo)示，且已經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)無(wú)誤。第三條本合同項(xiàng)下所涉土地的使用年限為_(kāi)_____年，自本合同雙方簽字蓋章之日起開(kāi)始計(jì)算。第四條乙方承諾向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi)，該費(fèi)用包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。若依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，則由乙方中的______（注：中方合資者或合作者）負(fù)責(zé)向甲方支付上述費(fèi)用。第五條土地開(kāi)發(fā)費(fèi)按每平方米______元人民幣計(jì)算，總額共計(jì)______元人民幣。乙方（或中方合資者或合作者）需在合同簽訂之日起______日內(nèi)全額支付完畢。在乙方（或中方合資者或合作者）支付全部土地開(kāi)發(fā)費(fèi)后的______日內(nèi)，甲方將為乙方辦理土地登記（或變更登記）手續(xù)，并頒發(fā)（換發(fā)）《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》。第六條土地使用費(fèi)按每平方米______元人民幣（或美元、港幣等貨幣單位）計(jì)算。自______年______月______日起，乙方（或中方合資者或合作者）需于每年______月______日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。如遇土地使用費(fèi)調(diào)整，甲方將根據(jù)國(guó)家（或______省/自治區(qū)/直轄市______縣/市）的相關(guān)規(guī)定，在______年后進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并通知乙方按新標(biāo)準(zhǔn)繳納。若合資（或合作）企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)土地使用費(fèi)不作調(diào)整，則此條款不適用。（注：若乙方享有減免優(yōu)惠政策的，可依據(jù)相關(guān)政策制定此條款。）第七條除本合同另有約定外，乙方應(yīng)在合同規(guī)定的付款期限內(nèi)，將應(yīng)支付的費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。銀行賬戶(hù)信息如下：銀行名稱(chēng)______，分行名稱(chēng)______，賬號(hào)______。若甲方銀行賬戶(hù)信息發(fā)生變更，應(yīng)在變更后______日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方。因甲方未及時(shí)通知賬戶(hù)變更信息而導(dǎo)致乙方誤期付款的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條該土地專(zhuān)項(xiàng)用于______項(xiàng)目的建設(shè)。乙方必須嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。在合同期限內(nèi)，如乙方需改變土地用途的，需經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)變更手續(xù)。第九條甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)等具體事務(wù)，并承諾于______年______月______日前將土地交付乙方使用。乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自改動(dòng)。如界樁受損或移動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告甲方并請(qǐng)求重新設(shè)置，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方利用合資（或合作）企業(yè)中方原有場(chǎng)地，則原有場(chǎng)地的界樁應(yīng)由甲方重新核實(shí)確認(rèn)。第十條當(dāng)土地使用年限屆滿(mǎn)或乙方提前終止經(jīng)營(yíng)時(shí)，本合同自動(dòng)終止。乙方需向甲方交還土地使用證并辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。乙方對(duì)土地上的建筑物、附著物有權(quán)處置，但處置時(shí)間不得超過(guò)______天。逾期未處置的，由甲方無(wú)償取得。若乙方需繼續(xù)使用該土地，需在期滿(mǎn)前六個(gè)月內(nèi)向甲方提交續(xù)期用地申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后重新簽訂土地使用合同。第十一條乙方依據(jù)本合同通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。如確需進(jìn)行上述行為，必須按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定辦理出讓手續(xù)并補(bǔ)交出讓金。第十二條若乙方（或中方合資者或合作者）未能按時(shí)支付土地使用費(fèi)，則從滯納之日起按日加收應(yīng)繳費(fèi)額______%的滯納金。滯納期超過(guò)六個(gè)月的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。第十三條如因甲方過(guò)失導(dǎo)致乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)順延，并且乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。第十四條若乙方在該土地上連續(xù)兩年未進(jìn)行投資建設(shè)活動(dòng)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)且不退還乙方已支付的土地費(fèi)用。第十五條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條本合同自雙方法定代表人簽字蓋章之日起生效。第十八條本合同中所涉及的所有日期均為公歷日期。第十九條本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二十條本合同于______年______月______日在中華人民共和國(guó)______省/自治區(qū)/直轄市______市/縣簽訂。第二十一條本合同未盡事宜，雙方可另行約定并作為合同附件。附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______法定代表人（簽字）：______乙方（蓋章）：______法定代表人（簽字）：______2024年土地使用合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）第六條《集體土地使用權(quán)證》及《房屋所有權(quán)證》的辦理責(zé)任若乙方未充分履行配合義務(wù)，或因乙方自身原因?qū)е录追綗o(wú)法辦理上述證件，甲方將不承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)要求乙方支付甲方為辦理證件所產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用。第六條共用土地使用權(quán)及所有權(quán)共用土地使用權(quán)歸屬各業(yè)主所有，使用期限與房屋土地使用權(quán)期限同步。具體劃分如下：前后兩排之間的道路歸前排17宗(戶(hù))業(yè)主所有；后排與蔡家山三組之間的主路（寬24米）的一半（即12米）歸后排10宗(戶(hù))及前排頭尾（臨24米主路）的2宗(戶(hù))業(yè)主所有；中間南北走向的道路歸臨此道路的前后兩排4宗(戶(hù))業(yè)主所有。甲方將明確界線(xiàn)與房屋一并交付業(yè)主。共用道路由各業(yè)主自建、自用、自有。每戶(hù)業(yè)主需向太平社區(qū)秧田灣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)部支付5萬(wàn)元建設(shè)費(fèi)，費(fèi)用在房屋及道路建設(shè)完工并交付使用時(shí)一次性付清。辦理房屋土地所有權(quán)證時(shí)，甲方需將共用道路土地按上述條件均攤至各戶(hù)業(yè)主，并與房屋土地使用權(quán)證一同辦理給各業(yè)主。如因市場(chǎng)發(fā)展需要使用共用土地，須由市場(chǎng)管理部統(tǒng)一規(guī)劃并建設(shè)，禁止業(yè)主私自建設(shè)。若有違規(guī)行為，市場(chǎng)管理部門(mén)有權(quán)拆除建筑并處以3-10萬(wàn)元罰款。第七條建筑高度規(guī)定本合同所涉及的125平方米土地準(zhǔn)許建設(shè)五層半建筑。第八條合同解除及違約責(zé)任因政府政策或其他不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)盡力補(bǔ)償受害方的損失。乙方需與太平社區(qū)秧田灣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)簽訂《房屋委托建設(shè)合同書(shū)》（合同編號(hào)為：______）。簽訂合同后，非經(jīng)合理原因不得單方面解除，否則違約方需向守約方支付1萬(wàn)元違約金。因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除（或認(rèn)定無(wú)效）的，甲方應(yīng)退還乙方已付土地使用費(fèi)并收回土地。同時(shí)，甲方需支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，計(jì)算方式為：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金=乙方已付土地使用費(fèi)×銀行同期貸款利息+1萬(wàn)元違約金。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理《集體土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》，乙方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲方需按乙方已支付的土地使用費(fèi)和《房屋委托建設(shè)合同書(shū)》的建設(shè)工程價(jià)款回購(gòu)?fù)恋丶胺课荩⒅Ц督?jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，計(jì)算方式為：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金=(乙方已付土地使用費(fèi)+乙方已付建設(shè)工程價(jià)款)×銀行同期貸款利息+2萬(wàn)元違約金。在甲方辦理相關(guān)證書(shū)前，乙方變更土地使用人姓名需支付500元手續(xù)費(fèi)，并由變更后的當(dāng)事人與甲方重新簽訂合同。第九條其他事項(xiàng)為確保合同履行，乙方需提供有效通信方式如下：乙方聯(lián)系地址：，聯(lián)系電話(huà)：，郵政編碼：_____。合同履行期間，相關(guān)文件或通知可通過(guò)電話(huà)、郵件方式送達(dá)。郵件送達(dá)自郵寄日起____日后視為已送達(dá)。如乙方變更通信方式，需提前書(shū)面通知甲方，變更通知自甲方確認(rèn)后生效。本合同附件與合同正文具有同等法律效力。未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容優(yōu)先于本合同條款。本合同共伍