2024年商品房購買合同標準樣本（二篇）

第13頁共13頁2024年商品房購買合同標準樣本第十六條乙方所購商品房之用途僅限于特定功能，嚴禁乙方擅自變更房屋結構或用途。除本合同及其附件另有明文規(guī)定外，乙方享有與該商品房相關的公共區(qū)域及設施的共同使用權，并需依據(jù)其占地面積及公共部位與公用房屋分攤面積承擔相應責任。甲方無權擅自改變與該商品房相關聯(lián)的公共設施及公共用地的原定使用性質。若乙方擬對其所購樓宇進行出租、抵押、轉讓等法律行為，須先經(jīng)____市公證處公證，并隨后由____市房產管理部門辦理產權轉移及登記手續(xù)。第十七條甲方就商品房裝飾、設備標準所作之承諾，須嚴格遵循雙方約定的標準。若實際交付標準未能達到約定水平，乙方有權選擇要求甲方按照以下方式之一進行處理：一、甲方需賠償雙倍的裝飾、設備差價；二、（此處空缺，待雙方協(xié)商后填寫）。第十八條甲方鄭重承諾，與該商品房正常使用直接相關的基礎設施及公共配套建筑，將于指定日期前達到使用條件。若未能如期達到，雙方將依據(jù)以下方式處理：（此處需明確具體處理措施）。第十九條甲方確保在商品房交接之時，該房產不存在任何產權或財務糾紛，并已清除由甲方設定的抵押權。若交接后發(fā)現(xiàn)存在交接前即已存在的財務糾紛，甲方將承擔全部責任。第二十條自商品房交付之日起，原由____號劃撥土地使用權批準文件/甲方與_____簽訂的____號土地使用權出讓合同中規(guī)定的甲方權利、義務及責任，將依法轉移至乙方。第二十一條對于本合同未盡事宜，甲、乙雙方應另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同及其附件中，無論是手寫填充還是印刷文字，均具備同等法律效力。對于本合同及其附件和補充協(xié)議中未明確規(guī)定的事項，將遵照中華人民共和國相關法律、法規(guī)及政策執(zhí)行。第二十三條若甲、乙雙方中有一方或雙方為境外組織或個人，則本合同需經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。第二十四條合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意提交至_____仲裁委員會進行仲裁。（若雙方未在本合同中約定仲裁機構，且事后也未達成書面仲裁協(xié)議，則可向人民法院提起訴訟。）第二十五條本合同自甲、乙雙方簽字/經(jīng)_____公證（針對外銷房）之日起生效。第二十六條合同生效后，甲、乙雙方中任何一方若無正當理由要求終止合同，除非雙方已簽訂補充協(xié)議，否則違約方需依據(jù)本合同及其補充協(xié)議的相關條款承擔違約責任，并向對方賠償實際已付款（或已收款）的____%作為損失補償。第二十七條自本合同生效之日起____天內，甲方需向_____申請登記備案。第二十八條本合同及其附件共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____亦各執(zhí)一份，每份均具備同等法律效力。本合同中的手寫文字與打印文字，均具備同等法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表人（代理人）（簽字）：_____代表人（代理人）（簽字）：_________年____月____日____年____月____日附件（略）2024年商品房購買合同標準樣本（二）第三條甲方責任如未達到國家規(guī)定標準及承諾，甲方需承擔相應責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照以下約定履行保修義務：1.地基與主體結構2.墻體3.防水工程4.墻面與地面5.門窗及五金配件6.電梯設備7.消防設施及設備8.通訊設施9.冷熱供應系統(tǒng)設備10.二次供水設施11.電器插座、開關及管線12.精裝修工程如因乙方擅自改動導致?lián)p壞，甲方不承擔責任。第四條商品房配套設施運行商用配套設施的運行日期如下：1.上水2.下水3.供電4.燃氣(氣源種類)5.供暖如上述設施未按約定日期運行，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失。超出約定期限，甲方應賠償損失，并按商品房價款的百分比向乙方支付違約金。第五條商品房設計變更未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自變更房屋設計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應在設計變更方案確定后日內與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方簽訂補充協(xié)議。乙方不同意或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付款項、支付利息及違約金。第六條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理交接手續(xù)，并交付房屋鑰匙。第七條商品房權屬登記雙方同意在以下期限內完成房屋權屬轉移登記：1.自初始登記完畢之日起日2.訂立合同時，房屋未建成的，自交付使用之日起日；房屋已竣工的，自合同訂立之日起日3.其他約定因甲方原因未能按期完成的，按以下方式處理：1.繼續(xù)履行合同，甲方應按商品房價款的百分比支付乙方違約金2.解除合同，甲方應退還乙方已付款項、支付利息及違約金第八條商品房預告登記雙方按以下方式辦理房屋權屬預告登記：1.乙方申請房屋權屬預告登記第九條前期物業(yè)管理甲方已向乙方展示已備案的《天津市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》，乙方書面確認并承諾遵守。第十條權屬糾紛和債權債務糾紛甲方保證在交付商品房時無權屬糾紛和債權債務糾紛。如有糾紛，甲方承擔全部責任。第十一條爭議解決本合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按以下方式處理：1.向仲裁委員會申請仲裁2.向人民法院提起訴訟第十二條合同附件未盡事宜，甲乙雙方另行簽訂補充合同（見附件六）。附件一至附件六與本合同具有同等效力。第十三條合同份數(shù)本合同共頁，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他兩份備用，具有同等效力。第十四條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。另有約定的，從其約定。甲方：______乙方：__________年____月____日____年____月____日委托代理人：______委托代理人：__________年____月____日_