商鋪租賃2024年版合同修訂版

商鋪租賃2024年版合同修訂版合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法的商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，乙方有意租賃甲方商鋪進行經(jīng)營活動，雙方為明確商鋪租賃事宜，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方實際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商鋪：指甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的用于商業(yè)經(jīng)營的土地、房屋及其附屬設(shè)施。（2）租賃期間：指甲方將商鋪出租給乙方使用的時間段。（3）租金：指甲方出租商鋪所取得的報酬。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方對商鋪的使用期限。（2）租賃面積：指本合同約定的商鋪的建筑面積。（3）租金支付方式：指本合同約定的乙方支付租金的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證對商鋪擁有合法的出租權(quán)。（2）甲方應(yīng)在租賃期間保持商鋪的完好，確保乙方正常使用。（3）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。（4）甲方應(yīng)承擔租賃期間商鋪的維修、保養(yǎng)責任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪。（2）乙方應(yīng)按時足額支付租金。（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪，保持商鋪的整潔。（4）乙方在租賃期間不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地點商鋪位于：____________________________5.3合同履行方式乙方應(yīng)按本合同約定支付租金，甲方應(yīng)保證商鋪的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同。（3）依法解除本合同。6.3終止程序雙方應(yīng)按照本合同約定辦理終止手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付商鋪租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費。（3）其他費用：包括但不限于水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等費用，由乙方承擔。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方向甲方指定的銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬支付。（2）現(xiàn)金支付：乙方向甲方以現(xiàn)金形式支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月__日前向甲方支付當月租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定的時間支付。（3）其他費用：乙方應(yīng)在實際發(fā)生費用后的__日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取滯納金。（2）乙方支付費用后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的費用收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約甲方未按本合同約定提供商鋪或未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約乙方未按本合同約定支付租金或未合理使用商鋪，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式（1）實際損失：雙方應(yīng)賠償對方因違約產(chǎn)生的實際損失。（2）違約金：雙方可約定違約金，作為違約賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件，影響本合同履行時，雙方應(yīng)立即通知對方。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)雙方互不承擔因不可抗力導(dǎo)致的損失和責任。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形如乙方在租賃期間發(fā)生嚴重違約行為，甲方有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)讓請求。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留在合同履行過程中依法享有的其他權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在必要時對商鋪進行合理調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，必須采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)就商鋪租賃事宜相互提供必要的協(xié)助。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方完整的約定，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款雙方可對本合同進行增減條款，但必須采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：__________________乙方（承租方）：__________________簽訂日期：____年__月__日甲方（出租方）簽字：______________乙方（承租方）簽字：______________甲方（出租方）蓋章：______________乙方（承租方）蓋章：______________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪租賃合同2.租金支付憑證3.物業(yè)管理費支付憑證4.商鋪維修保養(yǎng)記錄5.商鋪租賃期間經(jīng)營許可證明6.雙方營業(yè)執(zhí)照副本7.雙方授權(quán)代表身份證明8.商鋪平面圖及面積測量報告9.不可抗力事件證明材料10.保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供商鋪。未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。違反保密條款。未按約定退還押金（如有）。2.乙方違約：未按時足額支付租金。未合理使用商鋪。違反商鋪使用規(guī)定。未按約定保護甲方知識產(chǎn)權(quán)。認定：雙方根據(jù)合同條款和法律規(guī)定，通過協(xié)商或第三方機構(gòu)認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國合同法，規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.物權(quán)法：指中華人民共和國物權(quán)法，規(guī)定物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律制度。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：合同中約定的，違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。5.滯納金：因未按約定時間支付費用而需要支付的違約金。6.知識產(chǎn)權(quán)：包括著作權(quán)、商標權(quán)、專利權(quán)等與知識相關(guān)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方及時與乙方溝通，了解原因，給予適當?shù)膶捪奁?。如乙方仍不支付，甲方有?quán)按照合同約定收取滯納金，直至解除合同。2.商鋪維修保養(yǎng)問題：問題：甲方未及時履行維修保養(yǎng)義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提出維修保養(yǎng)要求，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作。如甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修保養(yǎng)，并要求甲方承擔相應(yīng)費用。3.不可抗力事件處理：問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方根據(jù)合同約定，及時通知對方，并相互提供必要的證明材料。根據(jù)事件影響，協(xié)商調(diào)整租金支付時間或減免租金。4.保密信息泄露：問題：一方泄露對方的保密信息。解決辦法：泄露方應(yīng)立即采取補救措施，防止損失擴大，并承擔違約責任。受害方可要求泄露方支付違約金，并采取法律手段保護自己的權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：指在商鋪租賃過程中涉及的其他相關(guān)方，如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。第三方的權(quán)利：物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費。維修服務(wù)提供商有權(quán)按照合同約定收取維修費用。第三方的義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪正常使用。維修服務(wù)提供商應(yīng)在約定時間內(nèi)完成維修工作，確保商鋪設(shè)施正常運行。第三方的責任：如第三方未履行其義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)向第三方追償。第三方應(yīng)遵守合同中的保密條款，不得泄露雙方商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的合法權(quán)屬證明。乙方有權(quán)在租賃期間享有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)在租賃期間提供必要的商鋪宣傳支持。甲方應(yīng)在乙方經(jīng)營活動中提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供商鋪或未履行維修義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在租賃期間單方面提高租金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的