2024年版房產(chǎn)最高額抵押擔保協(xié)議范本

2024年版房產(chǎn)最高額抵押擔保協(xié)議范本本合同目錄一覽1.抵押擔保協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.2抵押物的描述1.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明1.2.2抵押物范圍與界限1.3抵押價值與評估1.4抵押權(quán)的設(shè)立與登記1.4.1設(shè)立抵押權(quán)的條件1.4.2抵押權(quán)登記的程序1.5抵押擔保的主債權(quán)1.5.1主債權(quán)的種類1.5.2主債權(quán)的金額1.5.3主債權(quán)的期限1.6抵押擔保的范圍1.6.1擔保范圍包括利息1.6.2擔保范圍包括違約金1.6.3擔保范圍包括損害賠償金1.7抵押權(quán)的實現(xiàn)1.7.1債務(wù)人不履行債務(wù)的情況1.7.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序1.7.3抵押權(quán)實現(xiàn)的方法2.債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)2.1債務(wù)人的權(quán)利2.1.1使用抵押物的權(quán)利2.1.2維護抵押物完整性的義務(wù)2.2債務(wù)人的義務(wù)2.2.1按期償還債務(wù)的義務(wù)2.2.2防止抵押物價值減損的義務(wù)2.2.3配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的義務(wù)3.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1抵押權(quán)人的權(quán)利3.1.1優(yōu)先受償權(quán)3.1.2對抵押物的監(jiān)管權(quán)3.2抵押權(quán)人的義務(wù)3.2.1保護債務(wù)人合法權(quán)益的義務(wù)3.2.2按照約定方式行使抵押權(quán)的義務(wù)4.合同的變更與終止4.1合同的變更4.1.1變更的條件4.1.2變更的程序4.2合同的終止4.2.1終止的條件4.2.2終止的程序5.違約責任5.1債務(wù)人的違約行為5.1.1不按期償還債務(wù)5.1.2抵押物價值減損的行為5.2抵押權(quán)人的違約行為5.2.1未按約定方式行使抵押權(quán)5.2.2未保護債務(wù)人合法權(quán)益的行為6.爭議解決6.1爭議的解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3訴訟解決6.2爭議解決的時效6.2.1爭議解決的時效期間6.2.2時效中斷與延長7.合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.1.1合同生效的前提7.1.2合同生效的程序7.2合同的終止條件7.2.1合同終止的前提7.2.2合同終止的程序8.其他條款8.1保密條款8.2法律適用8.3合同的份數(shù)與保存9.附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復印件9.2抵押物評估報告9.3主債權(quán)合同復印件9.4抵押權(quán)設(shè)立與登記文件10.簽署10.1簽署日期10.2簽署地點10.3簽署人信息11.合同的修訂歷史11.1修訂日期11.2修訂內(nèi)容摘要12.合同附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容摘要13.合同簽署證明13.1簽署證明文件13.2簽署證明日期14.合同備案材料14.1備案材料清單14.2備案日期與機構(gòu)第一部分：合同如下：第一條抵押擔保協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.2抵押物的描述1.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：抵押人需向抵押權(quán)人提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，證明其對設(shè)定抵押的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或者使用權(quán)。1.2.2抵押物范圍與界限：抵押物為位于【具體地址】的房地產(chǎn)，包括建筑物、土地以及與之相關(guān)的附屬設(shè)施。具體范圍與界限以房地產(chǎn)權(quán)屬證明載明的范圍為準。1.3抵押價值與評估1.3.1抵押價值：抵押物的價值由抵押人與抵押權(quán)人共同委托的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，并以此價值作為抵押擔保的依據(jù)。1.3.2抵押評估報告：抵押評估報告應(yīng)詳細記錄抵押物的評估過程、方法、結(jié)果及其它相關(guān)事項，并作為本協(xié)議的附件。1.4抵押權(quán)的設(shè)立與登記1.4.1設(shè)立抵押權(quán)的條件：抵押權(quán)的設(shè)立需符合《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供設(shè)立抵押權(quán)所需的全部文件和資料。1.4.2抵押權(quán)登記的程序：抵押權(quán)設(shè)立后，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押權(quán)登記，并按照登記機構(gòu)的要求提交相關(guān)文件和資料。1.5抵押擔保的主債權(quán)1.5.1主債權(quán)的種類：本協(xié)議項下的主債權(quán)為債務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人履行的各類債務(wù)，包括但不限于借款、欠款、違約金等。1.5.2主債權(quán)的金額：主債權(quán)的金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），具體金額以主債權(quán)合同的約定為準。1.5.3主債權(quán)的期限：主債權(quán)的期限為【期限】，自債務(wù)人取得債務(wù)之日起計算。1.6抵押擔保的范圍1.6.1擔保范圍包括利息：抵押擔保的范圍包括主債權(quán)的利息，利息的計算方式按照主債權(quán)合同的約定或者按照法定利率計算。1.6.2擔保范圍包括違約金：抵押擔保的范圍包括因債務(wù)人違約行為所產(chǎn)生的違約金。1.6.3擔保范圍包括損害賠償金：抵押擔保的范圍包括因債務(wù)人違約行為導致抵押權(quán)人遭受的損害賠償金。1.7抵押權(quán)的實現(xiàn)1.7.1債務(wù)人不履行債務(wù)的情況：當債務(wù)人不履行主債權(quán)合同約定的債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依照本協(xié)議的約定實現(xiàn)抵押權(quán)。1.7.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序：抵押權(quán)實現(xiàn)應(yīng)依照《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償。1.7.3抵押權(quán)實現(xiàn)的方法：抵押權(quán)實現(xiàn)的方法包括但不限于拍賣、變賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等，具體方法由抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商確定。第二條債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)2.1債務(wù)人的權(quán)利2.1.1使用抵押物的權(quán)利：抵押人在抵押物設(shè)定期間內(nèi)保留對抵押物的使用權(quán)，但不得損害抵押物的價值。2.1.2維護抵押物完整性的義務(wù)：抵押人應(yīng)妥善保管和維護抵押物的完整性，確保抵押物不受損害。2.2債務(wù)人的義務(wù)2.2.1按期償還債務(wù)的義務(wù)：抵押人應(yīng)按期履行主債權(quán)合同約定的債務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.2.2防止抵押物價值減損的義務(wù)：抵押人應(yīng)采取措施防止抵押物的價值減損，確保抵押物的價值始終不低于約定的抵押價值。2.2.3配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的義務(wù)：抵押人應(yīng)積極配合抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于提供相關(guān)文件和資料、協(xié)助辦理抵押權(quán)登記等。第三條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1抵押權(quán)人的權(quán)利3.1.1優(yōu)先受償權(quán)：在債務(wù)人不履行債務(wù)的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依照本協(xié)議的約定優(yōu)先受償。3.1.2對抵押物的監(jiān)管權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進行監(jiān)管，以確保抵押物的價值不發(fā)生減損。3.2抵押權(quán)人的義務(wù)3.2.1保護債務(wù)人合法權(quán)益的義務(wù)：抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)的過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護債務(wù)人的合法權(quán)益。3.2.2按照約定方式行使抵押權(quán)的義務(wù)：抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和程序進行，不得擅自采取行動。第四條合同的變更與終止4.1合同的變更4.1.1變更的條件：合同的變更需經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2變更的程序：變更協(xié)議應(yīng)明確約定變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項，并按照本合同的簽署程序進行。4.2合同的終止4.2.1終止的條件：合同的終止需符合《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致。4.2.2終止的程序：合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，并將抵押物交還給抵押人。第五條違約責任5.1債務(wù)人的違約行為5.1.1不按期償還債務(wù)：抵押人未按主債權(quán)合同約定的期限償還債務(wù)的，應(yīng)按照主債權(quán)合同的約定承擔違約責任。5.1.2抵押物價值減損的行為：抵押人未采取措施防止抵押物價值減損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2抵押權(quán)人的違約行為5.2.1未按約定方式行使抵押權(quán)：抵押權(quán)人未按照本協(xié)議約定的方式和程序行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2.2未保護債務(wù)人合法權(quán)益的行為：抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)的過程中，未保護債務(wù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六條爭議解決6.1爭議的解決方式6.1.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。6.1.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求相關(guān)機構(gòu)進行調(diào)解。6.1.3訴訟解決：調(diào)解不成或者達成調(diào)解協(xié)議后不履行的，可以向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時效6.2.1爭議解決的時效期間：爭議解決的時效期間為自知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起兩年。6.2.2時效中斷與延長：時效期間因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時起，時效期間重新計算。第七條合同的生效與終止7.1合同的生效條件7.1.1合同生效的前提：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。7.1.2合同生效的程序：合同生效后，抵押權(quán)設(shè)立，抵押人應(yīng)按照主債權(quán)合同的約定履行債務(wù)。7.2合同的終止條件7.2.1合同終止的前提：本合同在債務(wù)人履行完主債權(quán)合同約定的債務(wù)后終止。7.2.2合同終止的程序：合同終止后，抵押權(quán)消滅，抵押物歸抵押人第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件名稱：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復印件附件要求：提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，證明抵押人對其擁有的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或者使用權(quán)。附件說明：此附件用于證明抵押人對設(shè)定抵押的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或者使用權(quán)，以確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。2.附件名稱：抵押物評估報告附件要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告，詳細記錄抵押物的評估過程、方法、結(jié)果及其它相關(guān)事項。附件說明：此附件用于確定抵押物的價值，作為抵押擔保的依據(jù)，并確保抵押物的價值不低于約定的抵押價值。3.附件名稱：主債權(quán)合同復印件附件要求：提供主債權(quán)合同的復印件，詳細記錄主債權(quán)的種類、金額、期限等相關(guān)事項。附件說明：此附件用于明確主債權(quán)的具體內(nèi)容，以便于抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時行使抵押權(quán)。4.附件名稱：抵押權(quán)設(shè)立與登記文件附件要求：提供抵押權(quán)設(shè)立與登記的相關(guān)文件，包括抵押權(quán)登記申請書、登記證書等。附件說明：此附件用于證明抵押權(quán)已按照法定程序設(shè)立并登記，以確保抵押權(quán)的法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.債務(wù)人不按期償還債務(wù)違約責任：抵押人未按主債權(quán)合同約定的期限償還債務(wù)的，應(yīng)按照主債權(quán)合同的約定承擔違約責任，如支付違約金等。示例說明：如果抵押人未能在主債權(quán)合同約定的還款期限內(nèi)償還債務(wù)，則構(gòu)成違約行為，根據(jù)合同約定，抵押人需支付違約金作為違約責任的承擔。2.抵押物價值減損違約責任：抵押人未采取措施防止抵押物價值減損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。示例說明：如果抵押人未采取適當措施導致抵押物的價值減損，例如未進行必要的維修保養(yǎng)，導致抵押物損壞，則抵押人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。3.抵押權(quán)人未按約定方式行使抵押權(quán)違約責任：抵押權(quán)人未按照本協(xié)議約定的方式和程序行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如賠償債務(wù)人因此遭受的損失。示例說明：如果抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)時，未按照本協(xié)議約定的方式和程序進行，例如未通知抵押人即進行拍賣，則構(gòu)成違約行為，根據(jù)合同約定，抵押權(quán)人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，如賠償債務(wù)人因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，即在債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依照協(xié)議約定實現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先償還主債權(quán)。應(yīng)用說明：在本合同中，抵押權(quán)是指抵押權(quán)人根據(jù)本協(xié)議設(shè)立的抵押權(quán)，在債務(wù)人不履行主債權(quán)合同約定的債務(wù)時，有權(quán)依照本協(xié)議的約定實現(xiàn)抵押權(quán)，以確保主債權(quán)的履行。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的合法有效的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。