舊改還建住宅銷售協(xié)議范本2024

舊改還建住宅銷售協(xié)議范本2024本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條銷售協(xié)議主體2.1銷售方信息2.2購買方信息第三條銷售住宅基本情況3.1住宅項目名稱3.2住宅位置與面積3.3住宅戶型與設計3.4住宅交付標準第四條銷售價格與支付方式4.1銷售價格4.2支付方式4.3付款時間及條件第五條交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質量問題處理第六條售后服務6.1保修責任6.2維修服務第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1銷售方違約8.2購買方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他條款14.1信息披露14.2合同修改14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議中的“銷售方”指代甲方，即舊改還建住宅的開發(fā)商或其授權的銷售代理機構。1.2本協(xié)議中的“購買方”指代乙方，即根據(jù)本協(xié)議約定購買甲方銷售舊改還建住宅的購房者。1.3本協(xié)議中的“住宅”指代甲方根據(jù)本協(xié)議條款所提供的舊改還建住宅項目。1.4本協(xié)議中的“交付”指代甲方按照本協(xié)議約定，將住宅鑰匙及所有權移轉給乙方的行為。第二條銷售協(xié)議主體2.1銷售方信息甲方名稱：_______注冊地址：_______法人代表：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______2.2購買方信息乙方姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系方式：_______聯(lián)系地址：_______第三條銷售住宅基本情況3.1住宅項目名稱：_______3.2住宅位置與面積：_______3.3住宅戶型與設計：_______3.4住宅交付標準：_______第四條銷售價格與支付方式4.1銷售價格：_______4.2支付方式：本協(xié)議簽訂后，乙方應按照甲方指定的方式和期限支付房款。具體支付方式如下：（1）首期房款：_______元，于本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付；（2）二期房款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）尾款：_______元，于交付之日起_______日內(nèi)支付。4.3付款時間及條件：乙方按照本協(xié)議約定的付款時間及條件支付房款。若乙方未能按時支付，應按同期銀行貸款利率支付滯納金。第五條交付與驗收5.1交付時間：甲方應按照本協(xié)議約定的交付條件，在_______年_______月_______日前將住宅交付給乙方。5.2交付條件：（1）甲方應保證住宅符合國家關于住宅建設標準和質量要求；（2）住宅應通過相關部門的驗收，并取得房屋所有權證；（3）甲方應提供完整的水、電、燃氣、供暖等配套設施。5.3驗收程序：乙方應在收到甲方交付通知后_______日內(nèi)，對住宅進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復。5.4質量問題處理：如甲方未能按照約定時間修復質量問題，乙方有權拒絕接收住宅，并要求甲方支付違約金。第六條售后服務6.1保修責任：甲方應對住宅的質量和結構安全承擔保修責任。保修期自交付之日起計算，為期_______年。6.2維修服務：（1）在保修期內(nèi)，住宅出現(xiàn)質量問題，甲方應負責維修；（2）保修期外，住宅出現(xiàn)質量問題，甲方應提供有償維修服務。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：本協(xié)議的任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容，應與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：（1）任何一方未履行本協(xié)議約定的義務，對方有權解除協(xié)議；（2）本協(xié)議約定的解除條件出現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除協(xié)議。第八條違約責任8.1銷售方違約：（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定時間交付住宅，應支付違約金_______元；（2）如甲方未能按照本協(xié)議約定履行質量保修責任，應支付違約金_______元；（3）如甲方違反本協(xié)議的其他條款，應承擔相應的違約責任。8.2購買方違約：（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定時間支付房款，應支付違約金_______元；（2）如乙方違反本協(xié)議的其他條款，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑：如雙方同意仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條法律適用與爭議解決10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2如本協(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調整，但不影響其他條款的有效性。第十一條保密條款11.1雙方應對在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，為期_______年。11.3如任何一方違反保密義務，應承擔違約責任，并向對方支付違約金_______元。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。12.2遭受不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。12.3遭受不可抗力事件的一方免于承擔因不可抗力導致的本協(xié)議履行困難或無法履行的責任。第十三條合同的生效、終止與解除13.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2在履行完畢所有合同義務后，本協(xié)議自行終止。13.3如雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。第十四條其他條款14.1信息披露：雙方應確保向對方提供的所有信息真實、準確、完整。14.2合同修改：本協(xié)議的任何修改和補充均應以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.3附件說明：本協(xié)議附件包括但不限于住宅設計圖紙、交付標準、付款憑證等，均為本協(xié)議不可分割的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅設計圖紙詳細要求和說明：住宅設計圖紙應包括房屋平面圖、立面圖、剖面圖等，以展示住宅的布局、結構、材料和工藝等詳細信息。圖紙應由甲方提供，并保證圖紙的真實性和準確性。乙方應仔細審查圖紙，并在約定的時間內(nèi)提出異議。附件二：交付標準詳細要求和說明：交付標準應詳細說明住宅交付時應達到的條件和質量要求，包括房屋結構、裝修、設備、設施等方面。甲方應按照約定的交付標準交付住宅，乙方應進行驗收。附件三：付款憑證詳細要求和說明：付款憑證應包括付款發(fā)票、銀行轉賬記錄等，以證明乙方已按照約定時間和方式支付房款。甲方應提供完整的付款憑證，并確保憑證的真實性和準確性。附件四：保修條款詳細要求和說明：保修條款應詳細說明甲方對住宅質量保修的責任、保修期限、保修范圍和保修程序等。甲方應按照約定的保修條款提供售后服務。附件五：爭議解決方式詳細要求和說明：爭議解決方式應詳細說明雙方在履行過程中發(fā)生爭議時應采取的解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。雙方應按照約定的爭議解決方式解決糾紛。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付住宅；2.甲方未能按照約定履行質量保修責任；3.乙方未能按照約定時間支付房款；4.乙方違反本協(xié)議的其他條款。責任認定標準：1.違約金：按照本協(xié)議約定的違約金金額進行支付。例如，甲方未能按時交付住宅，應支付違約金人民幣10,000元。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的具體損失金額進行賠償。例如，甲方未能履行質量保修責任，導致乙方損失人民幣5,000元，乙方有權要求甲方賠償。3.履行義務：違約方應繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務，并承擔相應的時間、費用等損失。例如，乙方未能按時支付房款，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權要求乙方支付逾期付款產(chǎn)生的利息損失。示例說明：假設甲方未能按照約定時間交付住宅，根據(jù)本協(xié)議約定，甲方應支付違約金人民幣10,000元。乙方可以據(jù)此向甲方提出索賠。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。不可抗力事件導致無法履行本協(xié)議的，遭受不可抗力事件的一方免于承擔違約責任。2.違約金：一方違反本協(xié)議約定，應支付給對方的一定金額作為違約賠償。3.保修責任：甲方對住宅質量保修的責任，包括保修期限、保修范圍和保修程序等。4.爭議解決：雙方在履行過程中發(fā)生爭議時，應采取的解決方式，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。5.法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。本合同中