二手房屋買賣違約協(xié)議

二手房屋買賣違約協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋交易價格第三章違約責(zé)任3.1違約行為3.2違約責(zé)任認(rèn)定3.3違約金計算方式第四章履行期限4.1房屋交付時間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間4.3其他相關(guān)履行期限第五章房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋權(quán)利與瑕疵5.3房屋查驗與驗收第六章交易款項6.1付款方式與期限6.2款項支付憑證6.3尾款支付條件與時間第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2調(diào)解與仲裁8.3訴訟管轄法院第九章違約與索賠9.1違約行為認(rèn)定9.2索賠條件與程序9.3賠償范圍與計算方式第十章雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買方的權(quán)利與義務(wù)10.2賣方的權(quán)利與義務(wù)10.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十一章房屋交付與驗收11.1交付時間與地點11.2驗收條件與程序11.3交付后的問題處理第十二章合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后的處理第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋保險與維護(hù)13.3雙方約定的其他事項第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)合同編號二手房屋買賣違約協(xié)議第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指買賣雙方就二手房屋的買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同中的“賣方”是指房屋的所有人，本合同中的“買方”是指購買房屋的一方。1.1.3本合同中的“房屋”是指位于________的二手房屋，房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。2.2買賣雙方基本信息2.2.1賣方信息：姓名________，身份證號碼________。2.2.2買方信息：姓名________，身份證號碼________。2.3房屋交易價格2.3.1房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第三章違約責(zé)任3.1違約行為3.1.1賣方遲延交付房屋或者交付的房屋與本合同約定的房屋不符的，構(gòu)成違約。3.1.2買方遲延支付購房款或者支付的購房款不符合本合同約定的，構(gòu)成違約。3.2違約責(zé)任認(rèn)定3.3違約金計算方式第四章履行期限4.1房屋交付時間4.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3其他相關(guān)履行期限第五章房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.1.1賣方保證，房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的房屋狀況，沒有隱瞞或者虛報。5.2房屋權(quán)利與瑕疵5.2.1賣方保證，房屋的權(quán)利清晰，沒有查封、抵押等法律瑕疵。5.3房屋查驗與驗收5.3.1買方有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗和驗收，查驗和驗收的標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的房屋狀況執(zhí)行。第六章交易款項6.1付款方式與期限6.1.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款。6.2款項支付憑證6.2.1買方支付購房款后，賣方應(yīng)提供合法有效的收款憑證。6.3尾款支付條件與時間6.3.1尾款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且無任何違約行為后支付。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件7.2.1在履行期限內(nèi)，任何一方未履行或者不適當(dāng)履行本合同的，另一方有權(quán)解除本合同。7.3變更與解除的程序7.3.1合同變更或者解除需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或者解除協(xié)議。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解與仲裁8.2.1如果雙方協(xié)商不成，任何一方都可以向合同履行地的人民法院提起訴訟。8.3訴訟管轄法院8.3.1本合同的訴訟管轄法院為合同履行地人民法院。第九章違約與索賠9.1違約行為認(rèn)定9.1.1任何一方未履行或者不適當(dāng)履行本合同的，均視為違約。9.2索賠條件與程序9.2.1受到違約方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為后及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相應(yīng)的證據(jù)。9.3賠償范圍與計算方式9.3.1違約方的賠償范圍包括因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和合同履行所需額外費用，具體計算方式按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第十章雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1買方的權(quán)利與義務(wù)10.1.1買方有權(quán)按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)。10.1.2買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。10.2賣方的權(quán)利與義務(wù)10.2.1賣方有權(quán)按照本合同約定獲得購房款。10.2.2賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)利清晰，無任何法律瑕疵。10.3第三方權(quán)利與義務(wù)10.3.1第三方對于房屋的權(quán)利和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)，與買賣雙方無關(guān)。第十一章房屋交付與驗收11.1交付時間與地點11.1.1房屋的交付時間為本合同簽訂后________日，交付地點為________。11.2驗收條件與程序11.2.1買方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的房屋狀況。11.2.2如果買方對房屋的驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收后________日內(nèi)向賣方提出，并說明具體異議。11.3交付后的問題處理11.3.1交付后，房屋的一切問題和責(zé)任由買方承擔(dān)，除非是因賣方違約導(dǎo)致的。第十二章合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后終止。12.3合同失效后的處理12.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定處理后續(xù)事宜。第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由________方承擔(dān)。13.2房屋保險與維護(hù)13.2.1房屋的保險和維護(hù)費用由________方承擔(dān)。13.3雙方約定的其他事項13.3.1雙方對于本合同未涉及的事項，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等，詳見附件。14.2合同修改與補(bǔ)充14.2.1本合同的修改和補(bǔ)充需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)14.3.1合同解除或者終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定處理后續(xù)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同編號：出賣人（甲方）：________身份證號碼：________買受人（乙方）：________身份證號碼：________簽訂日期：________簽字：甲方（出賣人）：________乙方（買受人）：________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾，在本合同簽訂前，已將房屋的真實情況告知乙方，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、房屋的瑕疵、房屋的占用情況等。如甲方未履行上述告知義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的房屋狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的功能等。若房屋不符合約定的，甲方應(yīng)在交付前完成整改。3.產(chǎn)權(quán)過戶時間及費用甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由甲方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋維護(hù)及保養(yǎng)甲方應(yīng)保證在房屋交付后，房屋的正常使用及設(shè)施設(shè)備的正常運行。若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。若甲方未履行修復(fù)義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.購房款支付時間及方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方遲延支付購房款，乙方應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金的計算方式按照本合同約定的計算方式執(zhí)行。2.房屋驗收及異議提出乙方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的房屋狀況。如乙方對房屋的驗收結(jié)果有異議，乙方應(yīng)在驗收后____日內(nèi)向甲方提出，并說明具體異議。如乙方未在約定時間內(nèi)提出異議的，視為乙方對房屋的驗收結(jié)果予以認(rèn)可。3.房屋使用及保管乙方應(yīng)合理使用和保管房屋，并按照本合同約定支付房屋的保險和維護(hù)費用。如乙方未合理使用或保管房屋，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.房屋轉(zhuǎn)讓或出租乙方在取得房屋所有權(quán)后，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。如乙方違反上述約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用中介方應(yīng)按照本合同約定收取中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、介紹、協(xié)商等費用。中介方應(yīng)在提供服務(wù)后，向甲方和乙方出示正規(guī)收費憑證。2.中介的責(zé)任及義務(wù)中介方應(yīng)保證在本合同簽訂過程中，提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。中介方應(yīng)對房屋的權(quán)屬情況、瑕疵等情況進(jìn)行核實，并如實告知甲方和乙方。如中介方未履行上述義務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介的報酬及支付方式中介方的報酬應(yīng)在房屋交易完成后支付。支付方式可以為本合同約定的支付方式。如甲方和乙方未能按照約定支付中介方的報酬，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對本合同涉及的房屋信息、交易金額等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。如中介方違反上述保密義務(wù)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.房屋交易稅費清單6.房屋保險單據(jù)7.買賣雙方身份證明復(fù)印件8.中介服務(wù)收費憑證9.房屋過戶相關(guān)文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋狀況不符。2.甲方未履行對房屋的權(quán)利保證，房屋存在查封、抵押等法律瑕疵。3.甲方未按照約定時間協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。5.乙方遲延支付購房款，或支付的購房款不符合本合同約定。6.乙方未合理使用或保管房屋，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損失。7.乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。8.中介方提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的房屋信息。9.中介方未保密合同涉及的房屋信息、交易金額等保密信息。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.合同解除：雙方同意終止合同關(guān)系的行為。6.訴訟管轄法院：具有管轄權(quán)的人民法院，可以審理涉及該法院管轄權(quán)的案件。7.中介服務(wù)：為房屋買賣雙方提供信息咨詢、介紹、協(xié)商等服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并確定新的交付日期。2.房屋狀況不符：雙方可協(xié)商修復(fù)或調(diào)整房屋，直至達(dá)到合同約定的狀況。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方可咨詢中介或?qū)I(yè)律師，確保過戶手續(xù)