2024年合伙購房合同模板（二篇）

第4頁共4頁2024年合伙購房合同模板三方聯(lián)合購房協(xié)議書甲方：_____身份證號碼：_____住址：_____電話：_____乙方：_____身份證號碼：_____住址：_____電話：_____丙方：_____身份證號碼：_____住址：_____電話：_____鑒于甲乙丙三方平等、自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就共同投資購買商品房事宜達成以下協(xié)議，以供各方信守：一、合伙投資三方共同出資購買位于的房產(chǎn)，總價款為人民幣元（大寫：_____）。二、出資結(jié)構(gòu)1.房產(chǎn)購置資金分配甲方出資元人民幣，占總投資的%。乙方出資元人民幣，占總投資的%。丙方出資元人民幣，占總投資的%。2.相關(guān)費用分攤購房及后續(xù)的公證費、保險費、交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費等，均按上述出資比例由三方共同承擔，并以現(xiàn)金支付。3.按揭貸款條款若選擇按揭貸款方式購房，具體約定如下：（1）購房首付款（含定金）元人民幣由三方按出資比例分攤，以現(xiàn)金支付；（2）主貸人為方；（3）貸款期限為____年；（4）三方按出資比例共同承擔每月向銀行償還的貸款本息。三、產(chǎn)權(quán)分配甲方持有物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。乙方持有物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。丙方持有物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。四、房產(chǎn)考察與購買三方共同參與對擬購房產(chǎn)的實際考察和了解。五、權(quán)利與義務(wù)1.甲方和乙方共同委托丙方全權(quán)處理購房定金、首付款支付、房產(chǎn)抵押貸款辦理、房產(chǎn)交接、產(chǎn)權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)事宜，但所有法律文書的簽署需由三方共同進行，不得單方簽署。2.委托方應(yīng)接受并配合委托人的監(jiān)督，及時報告委托事項的進展。3.房產(chǎn)所有權(quán)憑證需按出資比例明確共有比例。4.三方對所購房產(chǎn)享有共同產(chǎn)權(quán)，共同行使所有權(quán)。5.三方共同行使房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益和處分權(quán)，出售房產(chǎn)需三方一致同意，其他方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。六、違約責任任何一方違反本協(xié)議，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元（房屋總價款的30%），并賠償因違約造成的全部經(jīng)濟損失。七、爭議解決如因本協(xié)議的效力、履行、解釋等產(chǎn)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商無果時，任何一方有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議正本共三份，三方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。2.本協(xié)議自三方簽字之日起生效。甲方：_____乙方：_____丙方：_________年____月____日____年____月____日____年____月____日附件：甲乙丙三方身份證復(fù)印件2024年合伙購房合同模板（二）一、出資與違約責任甲方與乙方共同決定，甲方出資____元人民幣，占總價款的____%。雙方應(yīng)在開發(fā)商指定的時間內(nèi)，將各自出資匯入指定賬戶。如因一方未按時支付導致違約，該方需承擔由此產(chǎn)生的全部違約責任。二、產(chǎn)權(quán)分配關(guān)于共同購置的房產(chǎn)，甲方享有____%的產(chǎn)權(quán)，乙方享有____%的產(chǎn)權(quán)。此產(chǎn)權(quán)分配比例為本協(xié)議的基礎(chǔ)條款，雙方應(yīng)嚴格遵守。三、物業(yè)考察與購買甲乙雙方需共同對擬購房產(chǎn)進行實地考察，充分了解其實際情況后，方可進行購買決策。四、法律文件簽署與購房手續(xù)1.甲方同意將本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，但乙方需明確承諾，本協(xié)議所涉房產(chǎn)的50%產(chǎn)權(quán)實際歸屬甲方所有，以保障甲方的產(chǎn)權(quán)地位。2.產(chǎn)權(quán)證書由甲方保管，以確保甲方對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的掌握與監(jiān)督。3.甲方全權(quán)委托乙方辦理購房定金、首付款及其他相關(guān)款項的支付，以及《購房合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理及水電煤氣有線電視等開通手續(xù)。乙方應(yīng)忠實履行委托職責，確保購房流程的順利進行。五、稅費承擔購買房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的公證費、交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤氣有線電視寬帶等正常合理費用，由甲乙雙方各自承擔50%。六、房產(chǎn)管理與決策1.鑒于甲方在首筆資金中多付了部分款項（超出其產(chǎn)權(quán)比例的部分視為借款給乙方），且產(chǎn)權(quán)證登記在乙方名下，雙方商定甲方享有房產(chǎn)的實際運作和管理權(quán)，乙方可提出建議但須經(jīng)甲方同意后方可實施。2.乙方作為已婚人士，其享有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)由法律決定。但乙方需保證在婚姻狀況發(fā)生變化時，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自處理該房產(chǎn)。否則將承擔由此產(chǎn)生的一切后果和責任，并向甲方支付違約金____萬元。3.關(guān)于房產(chǎn)租賃事宜，乙方必須征得甲方的短信或書面同意后方可簽訂租賃協(xié)議。未經(jīng)甲方同意擅自出租的協(xié)議無效，且由此給承租人造成的損失由乙方承擔。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須由甲方?jīng)Q定。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需按購房產(chǎn)時間每年____%的增值遞增計算房產(chǎn)價值后支付甲方應(yīng)享產(chǎn)權(quán)對應(yīng)的款額，并另支付____萬元違約金。七、收益分配1.房產(chǎn)出租后的租金管理可由甲乙雙方父母負責或甲方自行決定收回管理權(quán)。無論采取何種方式管理租金，每年年底雙方需進行核算并書面確認租金金額。2.租金收益由甲乙雙方各享____%的比例進行分配。3.甲方有權(quán)決定租金資金的使用方式并通報乙方；同時甲方可自行使用該資金但需向乙方通報。4.甲方應(yīng)建立租金賬冊每半年向乙方通報房產(chǎn)收支情況。5.乙方可向甲方提出使用租金的要求并由甲方視情況決定是否同意。6.如甲方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)且產(chǎn)生高于購房時的利潤則由雙方平均分配；若發(fā)生虧損則由雙方共同承擔。八、優(yōu)先購買權(quán)甲乙雙方均享有對本房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。九、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。十、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可進行變更或解除。2.符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的情形下也可進行變更或解除。3.未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致本協(xié)議不得擅自變更或解除。十一、爭議解決因本協(xié)議引起的爭議應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時任何一方均可提交至____仲裁委員會進行仲裁并接受仲裁裁決的終局性和一次性效力。十二、違約責任雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議各項條款不得違約；如有違約行為違約方需賠償守約方因此遭受的一切經(jīng)濟損失并另行支付____萬元人民幣作為賠償金。十三、未盡事宜本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行協(xié)商并簽署書面補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件具有同等法律效力。十四、其他約定1.本協(xié)議內(nèi)