物業(yè)招標(biāo)文件總匯

物業(yè)招標(biāo)文件總匯合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為某物業(yè)項目的業(yè)主，擁有該物業(yè)項目的所有權(quán)和使用權(quán)，并擬對該項目進行物業(yè)管理；鑒于乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，對該項目進行物業(yè)管理。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)項目概況1.1物業(yè)項目名稱：____________________1.2物業(yè)項目地址：____________________1.3物業(yè)項目規(guī)模：____________________1.4物業(yè)項目用途：____________________第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按甲方的要求，對物業(yè)項目進行全面的物業(yè)管理，包括：（1）物業(yè)項目的日常維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)項目的安全防范和保衛(wèi)工作；（3）物業(yè)項目的環(huán)境清潔和綠化工作；（4）物業(yè)項目的公共設(shè)施和設(shè)備的維護和管理；（5）物業(yè)項目的服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進；（6）物業(yè)項目的其他相關(guān)工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細的物業(yè)管理方案，并在簽訂合同時提交甲方審批。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，期限為____年。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進行物業(yè)管理，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，但雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。第四條物業(yè)管理費用4.1乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用，具體收費標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費：____元/月/平方米；（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費：____元/月/平方米；（3）其他費用：按照實際情況另行協(xié)商確定。4.2乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費用后及時支付。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理費用；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的資料和信息；（3）甲方應(yīng)對乙方進行合理的監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；（4）甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照約定向乙方支付物業(yè)管理費用；（5）甲方應(yīng)在合同期滿后，按照約定向乙方支付合同續(xù)簽的費用。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，確保物業(yè)項目的正常運行；（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（4）乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)管理人員進行培訓(xùn)和管理；（5）乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；（6）乙方應(yīng)在合同期滿后，按照約定向甲方提供合同續(xù)簽的服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，且甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的____%。6.3乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理方案2.物業(yè)項目概況表3.物業(yè)管理費用明細表4.合同續(xù)簽費用確認表5.違約金計算公式說明6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理人員培訓(xùn)記錄8.物業(yè)項目日常維修保養(yǎng)記錄9.物業(yè)項目安全保衛(wèi)記錄10.物業(yè)項目環(huán)境清潔綠化記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向乙方支付物業(yè)管理費用。如甲方遲延支付，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)：乙方應(yīng)全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)項目的正常運行。如乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，構(gòu)成違約。3.甲方未協(xié)助乙方進行物業(yè)管理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的資料和信息。如甲方未協(xié)助乙方，構(gòu)成違約。4.乙方未按甲方要求定期報告物業(yè)管理情況：乙方應(yīng)按甲方的要求，定期向甲方報告物業(yè)管理情況。如乙方未按要求報告，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)項目進行全面的維修、保養(yǎng)和管理，包括安全防范和保衛(wèi)工作、環(huán)境清潔和綠化工作、公共設(shè)施和設(shè)備的維護和管理、服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和改進等。2.物業(yè)管理費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費和其他費用。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方的損失。4.合同續(xù)簽：指合同期滿后，雙方同意繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并簽訂書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延支付物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促甲方支付費用。如甲方仍不支付，乙方可暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并根據(jù)合同約定向甲方收取違約金。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)：甲方應(yīng)及時向乙方提出整改要求，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢。如乙方仍不整改，甲方可解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未協(xié)助乙方進行物業(yè)管理：甲方應(yīng)主動提供必要的資料和信息，協(xié)助乙方進行物業(yè)管理。如甲方仍不協(xié)助，乙方可向甲方說明法律規(guī)定和合同約定，要求甲方履行協(xié)助義務(wù)。4.乙方未按甲方要求定期報告物業(yè)管理情況：乙方應(yīng)建立定期報告機制，向甲方報告物業(yè)管理情況。如乙方未按要求報告，甲方可要求乙方及時報告，并可根據(jù)實際情況采取相應(yīng)的措施。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)項目招標(biāo)階段：用于明確物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)，作為招標(biāo)文件的一部分。2.物業(yè)項目管理階