房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的民間借貸風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的民間借貸風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋描述1.1該房屋坐落于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）乙方在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照法律規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條履行期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房屋給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款給甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3若乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.定金收據(jù)6.購(gòu)房款支付憑證7.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。4.違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同的相關(guān)條款以及中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售房屋的一方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的全部金額。4.定金：指乙方在簽訂本合同時(shí)支付給甲方的一部分購(gòu)房款，作為履行合同的擔(dān)保。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還購(gòu)房款，并有權(quán)解除合同。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.過(guò)戶(hù)過(guò)程中遇到問(wèn)題：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，如有需要，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。