二手住宅買賣合同

二手住宅買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與存在的問題第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.2支付方式與支付時間第五章房屋過戶與交付5.1房屋過戶的時間與流程5.2房屋的交付時間與條件第六章房屋質(zhì)量與維修責任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責任與處理方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責任第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為的認定與責任8.2爭議的解決方式與程序第九章合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的續(xù)簽與延長第十章房屋的保險與稅費10.1房屋保險的購買與責任10.2房屋交易相關(guān)的稅費與承擔方第十一章房屋的共有權(quán)與使用權(quán)11.1共有權(quán)人的權(quán)益與義務(wù)11.2房屋使用權(quán)的變更與限制第十二章房屋的繼承與贈與12.1房屋的繼承條件與程序12.2房屋的贈與條件與程序第十三章房屋的租賃與管理13.1房屋租賃的條件與程序13.2房屋的管理與維護責任第十四章其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2合同的補充與修改條款合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的坐落與地址2.1.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.1.3房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.2.1房屋的所有權(quán)歸屬2.2.2房屋的使用權(quán)限制2.3房屋的現(xiàn)狀與存在的問題2.3.1房屋的現(xiàn)有狀況2.3.2房屋存在的問題與瑕疵第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.1.1賣方的身份證明3.1.2賣方的聯(lián)系方式3.2買方的基本信息3.2.1買方的身份證明3.2.2買方的聯(lián)系方式第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.1.1房屋的交易價格4.1.2房屋價格的確定依據(jù)4.2支付方式與支付時間4.2.1支付方式的選擇4.2.2支付時間的安排與期限第五章房屋過戶與交付5.1房屋過戶的時間與流程5.1.1過戶的時間表與流程安排5.1.2過戶所需的文件與資料5.2房屋的交付時間與條件5.2.1房屋的交付時間5.2.2房屋交付的條件與要求第六章房屋質(zhì)量與維修責任6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1房屋的質(zhì)量標準與要求6.1.2質(zhì)量問題的處理方式6.2房屋的維修責任與處理方式6.2.1維修責任的分擔6.2.2維修處理的程序與時間第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1合同變更的條件7.1.2合同變更的程序與通知7.2合同解除的條件與責任7.2.1合同解除的條件7.2.2合同解除的責任與后果第八章違約責任與爭議解決8.1違約行為的認定與責任8.1.1違約行為的定義與類型8.1.2違約責任的具體承擔方式8.2爭議的解決方式與程序8.2.1爭議解決的途徑與方法8.2.2爭議解決的時間與地點第九章合同的附則9.1合同的生效條件9.1.1合同生效的條件與時間9.1.2合同生效的附加條件與限制9.2合同的續(xù)簽與延長9.2.1合同續(xù)簽的條件與程序9.2.2合同延長的條件與程序第十章房屋的保險與稅費10.1房屋保險的購買與責任10.1.1房屋保險的購買主體與范圍10.1.2房屋保險的理賠程序與責任10.2房屋交易相關(guān)的稅費與承擔方10.2.1房屋交易稅費的種類與標準10.2.2稅費承擔的主體與程序第十一章房屋的共有權(quán)與使用權(quán)11.1共有權(quán)人的權(quán)益與義務(wù)11.1.1共有權(quán)人的認定與權(quán)益11.1.2共有權(quán)人的義務(wù)與責任11.2房屋使用權(quán)的變更與限制11.2.1房屋使用權(quán)的變更程序11.2.2房屋使用權(quán)的限制與禁止第十二章房屋的繼承與贈與12.1房屋的繼承條件與程序12.1.1房屋繼承的條件與要求12.1.2房屋繼承的程序與文件12.2房屋的贈與條件與程序12.2.1房屋贈與的條件與要求12.2.2房屋贈與的程序與文件第十三章房屋的租賃與管理13.1房屋租賃的條件與程序13.1.1房屋租賃的條件與要求13.1.2房屋租賃的程序與合同13.2房屋的管理與維護責任13.2.1房屋管理的責任與義務(wù)13.2.2房屋維護的責任與程序第十四章其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.1.1其他約定的內(nèi)容與效力14.1.2其他約定的變更與解除（合同方簽字處）甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，保證房屋不涉及任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。若因房屋涉及法律糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方逾期交付房屋的處理如甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋交易價格的萬分之五乘以逾期天數(shù)。若甲方在逾期交付房屋超過三個月后仍未交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此遭受的損失。3.甲方隱瞞房屋實際情況的處理若甲方在簽訂合同時故意隱瞞房屋實際情況，包括但不限于房屋的瑕疵、質(zhì)量問題、用途限制等，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此遭受的損失。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金的義務(wù)乙方應(yīng)在簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為房屋交易價格的百分之十。乙方未按約定時間支付定金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此遭受的損失。2.乙方逾期支付購房款的處理如乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：購房款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。若乙方在逾期支付購房款超過三個月后仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此遭受的損失。3.乙方放棄購房權(quán)利的處理若乙方在合同簽訂后放棄購房權(quán)利，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此遭受的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費用雙方同意，中介費用由甲方承擔。甲方應(yīng)在簽訂合同之日起三個工作日內(nèi)支付中介費用。甲方未按約定時間支付中介費用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此遭受的損失。2.第三方中介的責任中介應(yīng)保證其提供信息的真實性和準確性，如因中介提供虛假信息或未履行告知義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償雙方因此遭受的損失。3.第三方中介的權(quán)益保護中介在合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。中介未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求中介退還已支付的服務(wù)費用。如中介惡意串通、隱瞞事實或者提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求中介承擔違約責任，并賠償因此遭受的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片與視頻3.房屋交易價格證明4.付款憑證5.房屋過戶相關(guān)文件6.房屋保險單據(jù)7.稅費支付憑證8.房屋租賃合同（如有）9.房屋維修記錄10.合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋2.甲方提供虛假或隱瞞房屋實際情況3.乙方未能按照約定時間支付購房款4.乙方放棄購房權(quán)利5.中介提供虛假信息或未履行告知義務(wù)6.甲方未按約定時間支付中介費用7.甲方、乙方、中介惡意串通，導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。5.保險：指為了保障房屋及其利益相關(guān)者的安全，購買的保險產(chǎn)品。6.稅費：指房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，甲方支付違約金。2.乙方未能按時支付購房款解決辦法：雙方協(xié)商確定支付時間，乙方支付違約金。3.房屋過戶出現(xiàn)問題解決辦法：委托專業(yè)律師進行咨詢，按照法律規(guī)定進行操作。4.房屋質(zhì)量問題解決辦法：委托專業(yè)機構(gòu)進行質(zhì)量檢測，根據(jù)檢測結(jié)