上海個人房屋租賃合同

上海個人房屋租賃合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間1.4合同效力第二章房屋租賃2.1租賃期限2.2租金及支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制2.4房屋交付及驗(yàn)收2.5房屋使用及維護(hù)2.6房屋維修責(zé)任2.7房屋轉(zhuǎn)租第三章租金及費(fèi)用3.1租金金額3.2租金支付時間3.3押金金額及退還3.4押金支付時間3.5押金退還條件及時間3.6其他費(fèi)用第四章合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同變更程序4.3合同解除條件4.4合同解除程序4.5違約責(zé)任第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁機(jī)構(gòu)5.3訴訟管轄法院第六章違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.2承租人違約責(zé)任6.3違約賠償金額第七章房屋保險7.1保險購買7.2保險理賠第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2合同轉(zhuǎn)讓程序第九章房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付時間9.2房屋驗(yàn)收9.3驗(yàn)收不合格的處理第十章房屋維修及保養(yǎng)10.1維修責(zé)任10.2維修程序10.3保養(yǎng)要求第十一章房屋轉(zhuǎn)租11.1轉(zhuǎn)租條件11.2轉(zhuǎn)租程序11.3轉(zhuǎn)租租金第十二章合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.2鄰里關(guān)系13.3安全防護(hù)第十四章附件14.1房屋照片14.2相關(guān)法律法規(guī)合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出租人信息1.1.2承租人信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址1.2.2房屋面積1.2.3房屋結(jié)構(gòu)1.2.4房屋現(xiàn)狀1.3合同簽訂時間1.3.1簽訂日期1.3.2簽訂地點(diǎn)1.4合同效力1.4.1合同生效條件1.4.2合同終止條件第二章房屋租賃2.1租賃期限2.1.1租賃開始日期2.1.2租賃結(jié)束日期2.2租金及支付方式2.2.1租金金額2.2.2租金支付方式2.2.3租金支付時間2.3租金調(diào)整機(jī)制2.3.1租金調(diào)整條件2.3.2租金調(diào)整程序2.4房屋交付及驗(yàn)收2.4.1交付時間2.4.2驗(yàn)收程序2.4.3驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)2.5房屋使用及維護(hù)2.5.1合理使用2.5.2日常維護(hù)2.5.3裝修限制2.6房屋維修責(zé)任2.6.1維修責(zé)任分配2.6.2維修申請程序2.6.3維修費(fèi)用承擔(dān)2.7房屋轉(zhuǎn)租2.7.1轉(zhuǎn)租條件2.7.2轉(zhuǎn)租程序2.7.3轉(zhuǎn)租租金處理第三章租金及費(fèi)用3.1租金金額3.1.1租金計算方式3.1.2租金支付周期3.2租金支付時間3.2.1首次租金支付時間3.2.2后續(xù)租金支付時間3.3押金金額及退還3.3.1押金金額3.3.2押金退還條件3.3.3押金退還程序3.4押金支付時間3.4.1押金支付日期3.4.2押金支付方式3.5押金退還條件及時間3.5.1押金退還條件3.5.2押金退還時間3.6其他費(fèi)用3.6.1費(fèi)用名稱3.6.2費(fèi)用承擔(dān)方3.6.3費(fèi)用支付時間第四章合同的變更和解除4.1合同變更條件4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除條件4.2.1解除條件4.2.2解除程序4.3違約責(zé)任4.3.1違約情形4.3.2違約賠償4.4合同解除后的處理4.4.1房屋返還4.4.2押金處理4.4.3賠償責(zé)任第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2仲裁解決5.1.3訴訟解決5.2仲裁機(jī)構(gòu)5.2.1選擇仲裁機(jī)構(gòu)5.2.2仲裁程序5.3訴訟管轄法院5.3.1選擇管轄法院5.3.2訴訟程序第六章違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.1.1出租人違約情形6.1.2違約賠償金額6.1.3違約賠償方式6.2承租人違約責(zé)任6.2.1承租人違約情形6.2.2違約賠償金額6.2.3違約賠償方式第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.1.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.2轉(zhuǎn)讓通知期限8.2合同轉(zhuǎn)讓程序8.2.1轉(zhuǎn)讓申請8.2.2轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)第九章房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付時間9.1.1交付日期9.1.2交付方式9.2房屋驗(yàn)收9.2.1驗(yàn)收日期9.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3驗(yàn)收不合格的處理9.3.1處理方式9.3.2處理期限第十章房屋維修及保養(yǎng)10.1維修責(zé)任10.1.1維修責(zé)任分配10.1.2維修費(fèi)用承擔(dān)10.2維修程序10.2.1維修申請10.2.2維修實(shí)施10.3保養(yǎng)要求10.3.1保養(yǎng)內(nèi)容10.3.2保養(yǎng)周期第十一章房屋轉(zhuǎn)租11.1轉(zhuǎn)租條件11.1.1轉(zhuǎn)租條件11.1.2轉(zhuǎn)租期限11.2轉(zhuǎn)租程序11.2.1轉(zhuǎn)租通知11.2.2轉(zhuǎn)租批準(zhǔn)11.3轉(zhuǎn)租租金11.3.1轉(zhuǎn)租租金計算11.3.2轉(zhuǎn)租租金支付第十二章合同終止12.1合同終止條件12.1.1終止條件12.1.2終止通知期限12.2合同終止程序12.2.1終止程序12.2.2終止后果處理12.3合同終止后的處理12.3.1房屋返還12.3.2押金處理第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.1.1物業(yè)管理公司13.1.2物業(yè)管理費(fèi)用13.2鄰里關(guān)系13.2.1鄰里關(guān)系維護(hù)13.2.2鄰里糾紛解決13.3安全防護(hù)13.3.1安全防護(hù)措施13.3.2安全防護(hù)責(zé)任第十四章附件14.1房屋照片14.1.1房屋外觀照片14.1.2房屋內(nèi)部照片14.2相關(guān)法律法規(guī)14.2.1相關(guān)法律法規(guī)名稱14.2.2法律法規(guī)附件合同方簽字：（出租人簽字）（承租人簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的維修和保養(yǎng)時間，乙方應(yīng)予以配合。說明：甲方在進(jìn)行房屋維修和保養(yǎng)時，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)按時配合，確保維修保養(yǎng)工作的順利進(jìn)行。1.2甲方有權(quán)決定房屋的轉(zhuǎn)租條件，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。說明：甲方可以根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定房屋轉(zhuǎn)租的條件，如轉(zhuǎn)租對象的資質(zhì)、租金等，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租過程中遵守甲方的規(guī)定。1.3甲方有權(quán)提前終止合同，但需支付乙方違約金。說明：在合同履行期間，如甲方因特殊原因需要提前終止合同，應(yīng)向乙方支付違約金，作為對乙方損失的補(bǔ)償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定及時支付租金，如逾期支付，需支付滯納金。說明：乙方應(yīng)在合同約定的租金支付時間內(nèi)按時支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金，作為對甲方損失的補(bǔ)償。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。說明：乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋，如因使用不當(dāng)造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。2.3乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的維修和保養(yǎng)需求。說明：在合同期內(nèi)，乙方如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，有權(quán)向甲方提出維修和保養(yǎng)的需求，甲方應(yīng)及時處理。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法利益，提供公正、專業(yè)的服務(wù)。說明：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場，為甲乙雙方提供公正、專業(yè)的服務(wù)，確保雙方的合法利益得到保障。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決甲乙雙方在合同履行過程中的糾紛。說明：在合同履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生糾紛，第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)助解決糾紛，確保合同的順利履行。3.3第三方中介有權(quán)收取中介費(fèi)，甲方乙方向中介支付中介費(fèi)。說明：第三方中介在提供服務(wù)過程中，有權(quán)收取中介費(fèi)，甲方乙方向中介支付中介費(fèi)，作為中介提供服務(wù)的報酬。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片房屋外觀照片房屋內(nèi)部照片2.相關(guān)法律法規(guī)名稱附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為提前終止合同不履行維修保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為逾期支付租金使用房屋不當(dāng)3.第三方中介違約行為未確保甲乙雙方合法利益未提供公正、專業(yè)服務(wù)未協(xié)調(diào)解決糾紛三、法律名詞及解釋：1.租賃合同定義法律效力2.違約金定義計算方式3.滯納金定義計算方式4.維修保養(yǎng)責(zé)任定義責(zé)任分配四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦