《小學(xué)物業(yè)管理方案范本》

《小學(xué)物業(yè)管理方案范本》合同目錄第一章：總則第一條款：合同簽訂依據(jù)第二條款：合同主體第三條款：合同有效期第二章：物業(yè)管理范圍第一條款：物業(yè)管理區(qū)域第二條款：物業(yè)管理內(nèi)容第三章：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)第一條款：服務(wù)質(zhì)量第二條款：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章：物業(yè)管理費(fèi)用第一條款：管理費(fèi)用構(gòu)成第二條款：費(fèi)用繳納方式第五章：物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)第一條款：維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任第二條款：維修養(yǎng)護(hù)程序第六章：安全管理第一條款：安全管理責(zé)任第二條款：應(yīng)急預(yù)案第七章：綠化管理第一條款：綠化管理責(zé)任第二條款：綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第八章：環(huán)境衛(wèi)生管理第一條款：環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任第二條款：衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)第九章：物業(yè)服務(wù)人員第一條款：物業(yè)服務(wù)人員配備第二條款：服務(wù)人員培訓(xùn)與考核第十章：業(yè)主權(quán)益保護(hù)第一條款：業(yè)主權(quán)益保障第二條款：業(yè)主投訴與反饋第十一章：合同變更與解除第一條款：合同變更程序第二條款：合同解除條件第十二章：違約責(zé)任第一條款：違約行為第二條款：違約責(zé)任承擔(dān)第十三章：爭(zhēng)議解決第一條款：爭(zhēng)議解決方式第二條款：仲裁或訴訟地點(diǎn)第十四章：其他事項(xiàng)第一條款：合同的簽訂、修改及終止第二條款：合同的附件合同目錄結(jié)束合同編號(hào)_________第一章：總則第一條款：合同簽訂依據(jù)第二條款：合同主體第三條款：合同有效期第二章：物業(yè)管理范圍第一條款：物業(yè)管理區(qū)域第二條款：物業(yè)管理內(nèi)容第三章：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)第一條款：服務(wù)質(zhì)量第二條款：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四章：物業(yè)管理費(fèi)用第一條款：管理費(fèi)用構(gòu)成第二條款：費(fèi)用繳納方式第五章：物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)第一條款：維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任第二條款：維修養(yǎng)護(hù)程序第六章：安全管理第一條款：安全管理責(zé)任第二條款：應(yīng)急預(yù)案第七章：綠化管理第一條款：綠化管理責(zé)任第二條款：綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)_________結(jié)束第八章：環(huán)境衛(wèi)生管理第一條款：環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任第二條款：衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)第九章：物業(yè)服務(wù)人員第一條款：物業(yè)服務(wù)人員配備第二條款：服務(wù)人員培訓(xùn)與考核第十章：業(yè)主權(quán)益保護(hù)第一條款：業(yè)主權(quán)益保障第二條款：業(yè)主投訴與反饋第十一章：合同變更與解除第一條款：合同變更程序第二條款：合同解除條件第十二章：違約責(zé)任第一條款：違約行為第二條款：違約責(zé)任承擔(dān)第十三章：爭(zhēng)議解決第一條款：爭(zhēng)議解決方式第二條款：仲裁或訴訟地點(diǎn)第十四章：其他事項(xiàng)第一條款：合同的簽訂、修改及終止第二條款：合同的附件甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日結(jié)束多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：專用條款第一條款：甲方指定供應(yīng)商說明：甲方有權(quán)要求乙方在采購(gòu)物業(yè)管理所需的物資和服務(wù)時(shí)，優(yōu)先選擇甲方指定的供應(yīng)商。如乙方需選用非指定供應(yīng)商，需提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。附加條款二：驗(yàn)收與檢驗(yàn)第一條款：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明：甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期驗(yàn)收，以確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：額外服務(wù)第一條款：額外服務(wù)需求說明：如甲方在日常物業(yè)管理過程中，提出額外服務(wù)需求，乙方應(yīng)在接到需求后__小時(shí)內(nèi)給予回應(yīng)，并在__小時(shí)內(nèi)按照甲方的要求提供服務(wù)。額外服務(wù)的費(fèi)用另行協(xié)商確定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：服務(wù)調(diào)整第一條款：服務(wù)調(diào)整申請(qǐng)說明：乙方如需對(duì)合同約定的服務(wù)質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等作出調(diào)整，應(yīng)提前__天向甲方提出申請(qǐng)，并說明調(diào)整的理由和方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后__天內(nèi)給予回應(yīng)，同意或不同意乙方的調(diào)整請(qǐng)求。附加條款二：人力資源配置第一條款：人員調(diào)整通知說明：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理工作的需要，合理配置人力資源。如乙方需對(duì)關(guān)鍵崗位人員進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前__天通知甲方，并說明調(diào)整的理由。甲方對(duì)乙方的調(diào)整方案有異議的，有權(quán)要求乙方重新安排。附加條款三：保險(xiǎn)責(zé)任第一條款：保險(xiǎn)購(gòu)買說明：乙方應(yīng)購(gòu)買包括但不限于物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，以保障甲方和業(yè)主的權(quán)益。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)提交甲方備案。如乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)無效，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用第一條款：中介服務(wù)費(fèi)用支付說明：如甲方和乙方之間發(fā)生合同糾紛，需要第三方中介進(jìn)行調(diào)解或仲裁時(shí)，中介服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。如雙方未能就費(fèi)用承擔(dān)方式達(dá)成一致，可按照合同約定的比例分擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用。附加條款二：中介機(jī)構(gòu)選擇第一條款：中介機(jī)構(gòu)選擇說明：當(dāng)甲方和乙方發(fā)生合同糾紛，需要第三方中介進(jìn)行調(diào)解或仲裁時(shí)，雙方應(yīng)共同選擇中介機(jī)構(gòu)。如雙方未能就中介機(jī)構(gòu)的選擇達(dá)成一致，可商請(qǐng)所在地有權(quán)威的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。附加條款三：中介結(jié)果執(zhí)行第一條款：中介結(jié)果執(zhí)行說明：中介機(jī)構(gòu)作出的調(diào)解或仲裁結(jié)果，甲方和乙方應(yīng)予以尊重并按照?qǐng)?zhí)行。如一方對(duì)中介結(jié)果有異議，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方指定供應(yīng)商名單2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.額外服務(wù)需求申請(qǐng)表4.服務(wù)調(diào)整申請(qǐng)流程5.人員調(diào)整通知模板6.保險(xiǎn)購(gòu)買證明及備案文件7.中介服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議8.中介機(jī)構(gòu)選擇協(xié)議9.中介結(jié)果執(zhí)行確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)2.乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回應(yīng)甲方額外服務(wù)需求3.乙方未按照甲方要求進(jìn)行服務(wù)調(diào)整4.乙方未購(gòu)買或保險(xiǎn)無效導(dǎo)致賠償責(zé)任5.乙方未按照中介結(jié)果執(zhí)行6.甲方未按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)用7.甲方未按照合同約定選擇中介機(jī)構(gòu)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。2.違約行為：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：指雙方約定的衡量物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的準(zhǔn)則。5.額外服務(wù)：指合同約定以外的服務(wù)需求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方無法滿足甲方額外服務(wù)需求。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，調(diào)整服務(wù)計(jì)劃，或?qū)で蟮谌絽f(xié)助。2.問題：甲方對(duì)乙方服務(wù)調(diào)整有異議。解決辦法：雙方可協(xié)商確定新的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方調(diào)解。3.問題：乙方保險(xiǎn)購(gòu)買或保險(xiǎn)無效。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效，以免承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：甲方未支付中介服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方可與甲方溝通催繳服務(wù)費(fèi)用，必要時(shí)可依法追討。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為小學(xué)提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供商。3.第三方中介為合同糾紛提供調(diào)解或