二手房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

二手房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同訂立原則1.4合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3土地使用權(quán)證號(hào)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三章轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.1房屋權(quán)屬證明3.2保證房屋權(quán)屬清晰3.3協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4房屋交付時(shí)間及方式第四章受讓方義務(wù)4.1支付房?jī)r(jià)款4.2協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.4房屋使用及維護(hù)第五章房?jī)r(jià)款及支付方式5.1房?jī)r(jià)款金額5.2支付時(shí)間及方式5.3房?jī)r(jià)款扣除事項(xiàng)5.4尾款支付條件第六章房屋交付及過(guò)戶(hù)6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.4過(guò)戶(hù)完成時(shí)間第七章房屋瑕疵擔(dān)保7.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋瑕疵的說(shuō)明7.2轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的責(zé)任7.3受讓方對(duì)房屋瑕疵的說(shuō)明7.4受讓方承擔(dān)的責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律法規(guī)9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效時(shí)間11.3合同期限第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)12.3水電煤等費(fèi)用承擔(dān)12.4房屋維修基金第十三章雙方聲明13.1轉(zhuǎn)讓方聲明13.2受讓方聲明第十四章簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同簽署人合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方主體資格1.1.2受讓方主體資格1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋基本情況描述1.2.2房屋附屬設(shè)施描述1.3合同訂立原則1.3.1平等自愿原則1.3.2公平交易原則1.3.3誠(chéng)實(shí)信用原則1.4合同生效條件1.4.1合同簽字蓋章1.4.2轉(zhuǎn)讓方提供完整權(quán)屬證明1.4.3雙方約定的其他條件第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1具體地址2.1.2所在社區(qū)/小區(qū)2.1.3建筑物號(hào)碼2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋戶(hù)型2.2.2建筑面積2.2.3樓層/棟數(shù)2.3土地使用權(quán)證號(hào)2.3.1土地使用權(quán)證號(hào)2.3.2土地使用年限2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.4.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.4.2所有權(quán)人信息第三章轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.1房屋權(quán)屬證明3.1.1提供權(quán)屬證明文件3.1.2保證權(quán)屬證明真實(shí)性3.2保證房屋權(quán)屬清晰3.2.1無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛3.2.2無(wú)抵押貸款3.3協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3.1提供必要文件3.3.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)3.4房屋交付時(shí)間及方式3.4.1交付時(shí)間3.4.2交付方式第四章受讓方義務(wù)4.1支付房?jī)r(jià)款4.1.1支付房?jī)r(jià)款金額4.1.2支付房?jī)r(jià)款的期限4.2協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2.1提供必要文件4.2.2協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)4.3承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)比例4.3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用的支付方式4.4房屋使用及維護(hù)4.4.1合理使用房屋4.4.2妥善維護(hù)房屋及其設(shè)施第五章房?jī)r(jià)款及支付方式5.1房?jī)r(jià)款金額5.1.1房?jī)r(jià)款總計(jì)5.1.2定金金額及支付時(shí)間5.2支付時(shí)間及方式5.2.1支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.2.2支付方式選擇5.3房?jī)r(jià)款扣除事項(xiàng)5.3.1扣除事項(xiàng)范圍5.3.2扣除金額計(jì)算方法5.4尾款支付條件5.4.1尾款支付條件5.4.2尾款支付時(shí)間第六章房屋交付及過(guò)戶(hù)6.1房屋交付時(shí)間6.1.1交付時(shí)間確定6.1.2交付前準(zhǔn)備事項(xiàng)6.2房屋交付條件6.2.1交付時(shí)的房屋狀態(tài)6.2.2交付時(shí)的權(quán)利轉(zhuǎn)移6.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程6.3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)限6.4過(guò)戶(hù)完成時(shí)間6.4.1過(guò)戶(hù)完成的時(shí)間點(diǎn)6.4.2過(guò)戶(hù)完成后的確認(rèn)方式第七章房屋瑕疵擔(dān)保7.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)房屋瑕疵的說(shuō)明7.1.1房屋已知瑕疵描述7.1.2瑕疵對(duì)房屋功能的影響7.2轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的責(zé)任7.2.1對(duì)瑕疵的責(zé)任承擔(dān)7.2.2對(duì)功能影響的補(bǔ)償方式7.3受讓方對(duì)房屋瑕疵的說(shuō)明7.3.1受讓方對(duì)瑕疵的知情聲明7.3.2受讓方對(duì)瑕疵的確認(rèn)方式7.4受讓方承擔(dān)的責(zé)任7.4.1對(duì)已知瑕疵的接受聲明7.4.2對(duì)未知瑕疵第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.1.1違反合同約定的后果8.1.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法8.2受讓方違約責(zé)任8.2.1違反合同約定的后果8.2.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法8.3違約賠償方式8.3.1賠償方式的選擇8.3.2賠償金額的支付期限第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.2適用法律法規(guī)9.2.1適用的法律法規(guī)9.2.2法律法規(guī)的解釋機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.3.2仲裁機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更條件10.1.1變更的條件10.1.2變更的程序10.2合同解除條件10.2.1解除的條件10.2.2解除的程序10.3合同終止條件10.3.1終止的條件10.3.2終止的程序第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件清單11.1.2附件的保管責(zé)任11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同生效的條件11.2.2合同生效的時(shí)間11.3合同期限11.3.1合同的有效期限11.3.2合同期限的延長(zhǎng)條件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1稅費(fèi)的計(jì)算方法12.1.2稅費(fèi)的支付責(zé)任12.2物業(yè)管理費(fèi)12.2.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算12.2.2物業(yè)管理費(fèi)的支付責(zé)任12.3水電煤等費(fèi)用承擔(dān)12.3.1費(fèi)用承擔(dān)的期限12.3.2費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任分配12.4房屋維修基金12.4.1維修基金的金額12.4.2維修基金的使用程序第十三章雙方聲明13.1轉(zhuǎn)讓方聲明13.1.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利聲明13.1.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)聲明13.2受讓方聲明13.2.1受讓方的權(quán)利聲明13.2.2受讓方的義務(wù)聲明第十四章簽署14.1合同簽署地點(diǎn)14.1.1簽署地點(diǎn)14.1.2簽署地點(diǎn)的證明14.2合同簽署時(shí)間14.2.1簽署時(shí)間14.2.2簽署時(shí)間的證明14.3合同簽署人14.3.1簽署人信息14.3.2簽署人簽字的真實(shí)性確認(rèn)[合同方簽字處][日期：____年__月__日]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的轉(zhuǎn)讓時(shí)間，但需提前至少30天通知乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的安全，防止出現(xiàn)意外損失。1.3甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后，提供完整的房屋鑰匙給乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付定金，否則視為違約。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等。2.3乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，按照約定支付剩余房?jī)r(jià)款。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)提供完整的中介服務(wù)，包括房屋信息核實(shí)、交易咨詢(xún)等。3.2第三方中介應(yīng)保證交易過(guò)程的透明，不得隱瞞或歪曲房屋實(shí)際情況。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決交易過(guò)程中的問(wèn)題。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶(hù)的特殊條款4.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)支付剩余房?jī)r(jià)款，并接收房屋所有權(quán)證。4.3雙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，共同前往物業(yè)管理處辦理房屋交付手續(xù)。附加條款五：違約責(zé)任的特殊條款5.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。5.2違約賠償金額的計(jì)算，按照雙方約定的違約金比例進(jìn)行計(jì)算。5.3違約方應(yīng)在違約發(fā)生后15日內(nèi)，支付違約賠償金。附加條款六：爭(zhēng)議解決的特別約定6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。6.3雙方應(yīng)按照仲裁裁決的結(jié)果履行合同義務(wù)。附加條款七：合同的變更、解除和終止的特殊條款7.1任何一方要求變更、解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前至少30天通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。7.2合同的變更、解除或終止，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.3合同的變更、解除或終止，不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。附加條款八：房屋交易稅費(fèi)的特殊條款8.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方規(guī)定的稅率支付房屋交易稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)的支付責(zé)任，按照雙方約定的比例承擔(dān)。8.3稅費(fèi)的計(jì)算方法，按照國(guó)家和地方稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。附加條款九：物業(yè)管理費(fèi)的特殊條款9.1物業(yè)管理費(fèi)的支付責(zé)任，由乙方承擔(dān)。9.2物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法，按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。9.3物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間，每月支付一次，逾期未支付的，按合同約定的利率計(jì)算滯納金。附加條款十：水電煤等費(fèi)用承擔(dān)的特殊條款10.1水電煤等費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任，由乙方承擔(dān)。10.2費(fèi)用的支付時(shí)間，每月支付一次，逾期未支付的，按合同約定的利率計(jì)算滯納金。10.3費(fèi)用的支付金額，按照實(shí)際使用情況進(jìn)行計(jì)算。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.水電煤等費(fèi)用結(jié)算單8.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南9.房屋維修基金使用規(guī)定10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，或支付的金額不足。3.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或隱瞞房屋實(shí)際情況。4.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.雙方協(xié)商一致解除或終止合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.違約金：違約方按約定支付給守約方的賠償金。4.滯納金：逾期未支付費(fèi)用的一方，按約定利率計(jì)算的額外費(fèi)用。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的手續(xù)。6.仲裁：一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵