【工程法規(guī)】王欣 教材精講班教案 30-第5章-5.2-建設(shè)工程施工合同的規(guī)定（一）

5.2建設(shè)工程施工合同的規(guī)定（3-4分）章節(jié)考點(diǎn)考頻指數(shù)5.2建設(shè)工程施工合同的規(guī)定施工合同效力※※工期、價(jià)款糾紛解決※※※合同變更、解除※※※考點(diǎn)一、施工合同效力※※（一）無(wú)效合同（自始無(wú)效）四類無(wú)效的工程合同①無(wú)資質(zhì)或超越資質(zhì)②借資質(zhì)（掛靠）③中標(biāo)無(wú)效④轉(zhuǎn)包、違法分包（墊資不屬于合同無(wú)效）合同結(jié)算（無(wú)效但付款）1.經(jīng)竣工驗(yàn)收合格：可以參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人2.經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的：（1）先修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由承包人承擔(dān)；（2）修復(fù)后仍不合格的，不予結(jié)算。發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致工程不合格的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；【例-單選題】（真題）甲乙4月1日簽訂一份施工合同。合同履行中，雙方于5月1日發(fā)生爭(zhēng)議，甲于5月20日單方要求解除合同。乙遂向法院提起訴訟，法院于6月30日判定該合同無(wú)效。則該合同自（）無(wú)效。A.4月1日B.5月1日C.5月20日D.6月30日答案：A【例-單選題】（真題）包工頭張某借用某施工企業(yè)的資質(zhì)與甲公司簽訂一建設(shè)工程施工合同。施工結(jié)束后，工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量合格，張某要求按照合同約定支付工程款遭到對(duì)方拒絕，遂訴至法院。關(guān)于該案處理的說(shuō)法，正確的是（）。A.合同無(wú)效，不應(yīng)支付工程款B.合同無(wú)效，應(yīng)參照合同約定支付工程款C.合同有效，應(yīng)按照合同約定支付工程款D.合同有效，不應(yīng)支付工程款答案：B考點(diǎn)二、工期、價(jià)款糾紛解決※※※1.開(kāi)工日期情況開(kāi)工日期的確定一般情況發(fā)包人或監(jiān)理人發(fā)出的開(kāi)工通知中載明的開(kāi)工日期開(kāi)工通知發(fā)出后，尚不具備開(kāi)工條件的開(kāi)工條件具備的時(shí)間承包人原因?qū)е麻_(kāi)工日期推遲的開(kāi)工通知載明的時(shí)間承包人經(jīng)發(fā)包人同意已實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工的實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工日期【例-單選題】（真題）某建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為3月1日，發(fā)包人于3月10日向承包人發(fā)出開(kāi)工通知。開(kāi)工通知載明的開(kāi)工日期為3月20日。接到形式通知后，承包人由于人員、設(shè)備未能及時(shí)到位。3月30日才正式進(jìn)場(chǎng)施工。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（二）》，該項(xiàng)目開(kāi)工日期應(yīng)當(dāng)為（）。A.3月1日B.3月20日C.3月10日D.3月30日答案：B2.竣工日期【實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的處理（最高人民法院司法解釋）】項(xiàng)目竣工日期建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的竣工驗(yàn)收合格之日承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日【例-單選題】（真題）當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議，關(guān)于人民法院認(rèn)定的竣工日期的說(shuō)法，正確的是（）。A.承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期B.建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期C.建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，承包人向發(fā)包人交付工程，發(fā)包人拒絕接收的，以承包人申請(qǐng)交付之日為竣工日期D.建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人通知承包人并實(shí)際占有使用工程，以發(fā)包人通知到達(dá)之日為竣工日期答案：A解析：當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：（1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；（3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。3.欠款與墊資利息處理性質(zhì)利率有約定無(wú)約定欠款利息（被迫）按約定同期同類貸款利率墊資利息（自愿）政府投資項(xiàng)目不得墊資按約定（不得超過(guò)同期同類貸款利率）不予支持當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理（性質(zhì)問(wèn)題）應(yīng)付款起算日應(yīng)付工程款之日起算，無(wú)約定的按下面順序：1.已實(shí)際交付的，為交工之日2.未交付的，提交結(jié)算文件之日3.未交付，也未結(jié)算的，當(dāng)事人起訴之日【提示】此知識(shí)點(diǎn)需要理解記憶，不同情況要準(zhǔn)確記憶利息起算時(shí)間，注意與實(shí)際竣工日期對(duì)比記憶，考試易混淆考查?！纠?單選題】（真題）建設(shè)工程施工合同約定承包人墊資至基礎(chǔ)工程完工，約定墊資利率為全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的2倍，基礎(chǔ)工程完工后，發(fā)包人未能按約定支付墊資款項(xiàng)及其利息，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，關(guān)于該項(xiàng)目墊資及其利息的說(shuō)法，正確的是（）。A.承包人主張?jiān)擁?xiàng)目墊資應(yīng)當(dāng)按照工程欠款進(jìn)行處理的，人民法院不予支持B.關(guān)于墊資的約定無(wú)效C.約定的墊資金額過(guò)高，導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無(wú)效D.承包人向人民法院請(qǐng)求發(fā)包人按照約定支付利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)全部支持答案：A【例-單選題】（真題）建設(shè)工程施工合同對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明，則應(yīng)付款時(shí)間為（）。A.建設(shè)價(jià)款確定之日B.建設(shè)工程已竣工驗(yàn)收的，為竣工驗(yàn)收合格之日C.建設(shè)工程未交付的，工程款價(jià)也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日D.建設(shè)工程未交付的，為竣工結(jié)算完成之日答案：C【易混點(diǎn)總結(jié)】竣工日期起算時(shí)間（看驗(yàn)收合格）利息起算時(shí)間（看實(shí)際交付和結(jié)算）（1）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（2）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；（3）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。（1）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；（2）建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；（3）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。4.承包人優(yōu)先受償權(quán)拍賣(mài)8000萬(wàn)（1）優(yōu)先受償?shù)姆秶阂勒找?guī)定的建設(shè)工程價(jià)款范圍（包括裝飾裝修）（2）不屬于優(yōu)先受償范圍的：逾期支付工程價(jià)款的利息、違約金、損害賠償金等（3）工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)18個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。（4）約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，人民法院不予支持【例-多選題】（真題）根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》，屬于承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)范圍的是（）。A.工程款利息B.違約金C.工程價(jià)款D.損害賠償金答案：C解析：承包人就逾期支付建設(shè)工程價(jià)款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?！纠?多選題】（真題）關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的說(shuō)法，正確的是（）。A.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)效力相當(dāng)