東莞二手住宅買賣協(xié)議規(guī)范文本2024版

東莞二手住宅買賣協(xié)議規(guī)范文本2024版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓齡2.5住宅所有權(quán)3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修范圍5.3保養(yǎng)責(zé)任6.物業(yè)費用6.1物業(yè)管理費6.2公共維修基金6.3其他相關(guān)費用7.交易稅費7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)方7.3稅費支付方式8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約8.3違約賠償金額9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.第三方服務(wù)機構(gòu)12.1服務(wù)機構(gòu)名稱12.2服務(wù)內(nèi)容12.3服務(wù)機構(gòu)責(zé)任13.其他條款13.1補充條款13.2附件13.3法律法規(guī)規(guī)定14.簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3地址：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3地址：X1.2.4聯(lián)系電話：X第二條：住宅信息2.1住宅地址：X2.2住宅面積：X平方米2.3住宅戶型：X室X廳2.4住宅樓齡：X年2.5住宅所有權(quán)：共有/單獨所有第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣X萬元整3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣X萬元整，買方在簽署合同之日起三個工作日內(nèi)支付3.2.2首付款：人民幣X萬元整，買方在簽署合同之日起七個工作日內(nèi)支付3.2.3貸款：人民幣X萬元整，買方自行辦理貸款手續(xù)3.2.4尾款：人民幣X萬元整，在辦理過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付第四條：交付及過戶4.1交付時間：自買賣雙方簽署本合同之日起，賣方應(yīng)在X日內(nèi)將住宅交付給買方4.2交付條件：4.2.1賣方應(yīng)保證住宅內(nèi)的家具、家電等可移動財物完好無損4.2.2賣方應(yīng)結(jié)清住宅的水、電、煤氣、通訊等各項費用4.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理住宅的戶口遷移手續(xù)4.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理住宅過戶手續(xù)4.4過戶費用：過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決第五條：房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任：賣方對住宅的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)保修，保修期限為X年5.2維修范圍：住宅的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題5.3保養(yǎng)責(zé)任：買方應(yīng)按照住宅的使用說明和維護保養(yǎng)手冊，對住宅進行定期保養(yǎng)和維護第六條：物業(yè)費用6.1物業(yè)管理費：人民幣X元/月，由買方支付6.2公共維修基金：人民幣X元，由買方支付6.3其他相關(guān)費用：按照我國相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，由買方支付的費用第八條：交易稅費8.1稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等8.2稅費承擔(dān)方：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買方承擔(dān)；賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費，由賣方承擔(dān)8.3稅費支付方式：稅費支付方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行第九條：違約責(zé)任9.1賣家違約：9.1.1賣家未能按照本合同約定的時間、條件交付住宅，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給買方9.1.2賣家未能按照本合同約定的條款履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2買家違約：9.2.1買家未能按照本合同約定的時間、條件支付款項，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整給賣家9.2.2買家未能按照本合同約定的條款履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3違約賠償金額：違約賠償金額根據(jù)違約程度和合同約定，由雙方協(xié)商確定第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交X仲裁委員會仲裁10.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同變更：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.3合同終止：合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息12.2保密期限：自本合同生效之日起，至合同終止之日起X年12.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十三條：第三方服務(wù)機構(gòu)13.1服務(wù)機構(gòu)名稱：X13.2服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋交易咨詢、貸款代辦、過戶代辦等13.3服務(wù)機構(gòu)責(zé)任：服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十四條：其他條款14.1補充條款：本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議14.2附件：本合同附件包括房屋買賣合同、房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等14.3法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決等，均應(yīng)遵守我國法律法規(guī)的規(guī)定第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：本合同的主要文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。要求：合同需由雙方簽字或蓋章，并注明簽訂日期和地點。2.房產(chǎn)證：證明住宅所有權(quán)的法律文件。要求：房產(chǎn)證需合法有效，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證明。要求：身份證復(fù)印件需清晰可辨，與原件一致。4.戶口遷移證明：買方需提供原戶籍地的戶口遷移證明。要求：戶口遷移證明需由公安機關(guān)出具，證明買方已辦理戶口遷移手續(xù)。5.定金收條：買方支付定金后的收條。要求：定金收條需由賣方出具，注明收款日期和金額。6.首付款收條：買方支付首付款后的收條。要求：首付款收條需由賣方出具，注明收款日期和金額。7.貸款合同：買方辦理貸款手續(xù)時與金融機構(gòu)簽訂的合同。要求：貸款合同需明確貸款金額、利率、還款期限等條款。8.房屋交接單：交付住宅時雙方簽署的交接單。要求：房屋交接單需注明交付日期、交付條件以及雙方簽字或蓋章。9.物業(yè)費繳納憑證：買方繳納物業(yè)管理費的憑證。要求：物業(yè)費繳納憑證需由物業(yè)管理公司出具，注明繳費日期和金額。10.公共維修基金繳納憑證：買方繳納公共維修基金的憑證。要求：公共維修基金繳納憑證需由小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)公司出具，注明繳費日期和金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約：違約行為：未能按照合同約定的時間、條件交付住宅。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)支付違約金，違約金金額為買賣價格的10%。示例說明：如果賣家未能在約定的時間內(nèi)交付住宅，則需向買方支付違約金人民幣10萬元。2.買家違約：違約行為：未能按照合同約定的時間、條件支付款項。責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)支付違約金，違約金金額為買賣價格的10%。示例說明：如果買家未能在約定的時間內(nèi)支付首付款，則需向賣家支付違約金人民幣10萬元。3.違約行為：未能按照合同約定的條款履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果賣家未能按照合同約定保證住宅內(nèi)的家具、家電完好無損，則需向買方賠償相應(yīng)的維修費用。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指購房者在購買房屋時按照房屋價值向國家繳納的稅費。應(yīng)用：買方需按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付契稅。2.個人所得稅：指個人從房屋交易中獲得的所得向國家繳納的稅費。應(yīng)用：賣方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付個人所得稅。3.土地增值稅：指個人或企業(yè)在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時應(yīng)繳納的稅費。應(yīng)用：賣方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付土地增值稅。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。應(yīng)用：違約方應(yīng)支付違約金，作