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東莞二手住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議規(guī)范文本2024版A版本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓齡2.5住宅所有權(quán)3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修范圍5.3保養(yǎng)責(zé)任6.物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共維修基金6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付方式8.違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約8.2買(mǎi)家違約8.3違約賠償金額9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱12.2服務(wù)內(nèi)容12.3服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任13.其他條款13.1補(bǔ)充條款13.2附件13.3法律法規(guī)規(guī)定14.簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分:合同如下:第一條:買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.1.1姓名:X1.1.2身份證號(hào)碼:X1.1.3地址:X1.1.4聯(lián)系電話:X1.2買(mǎi)家信息1.2.1姓名:X1.2.2身份證號(hào)碼:X1.2.3地址:X1.2.4聯(lián)系電話:X第二條:住宅信息2.1住宅地址:X2.2住宅面積:X平方米2.3住宅戶型:X室X廳2.4住宅樓齡:X年2.5住宅所有權(quán):共有/單獨(dú)所有第三條:買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格:人民幣X萬(wàn)元整3.2支付方式:3.2.1定金:人民幣X萬(wàn)元整,買(mǎi)方在簽署合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2首付款:人民幣X萬(wàn)元整,買(mǎi)方在簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.3貸款:人民幣X萬(wàn)元整,買(mǎi)方自行辦理貸款手續(xù)3.2.4尾款:人民幣X萬(wàn)元整,在辦理過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付第四條:交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間:自買(mǎi)賣(mài)雙方簽署本合同之日起,賣(mài)方應(yīng)在X日內(nèi)將住宅交付給買(mǎi)方4.2交付條件:4.2.1賣(mài)方應(yīng)保證住宅內(nèi)的家具、家電等可移動(dòng)財(cái)物完好無(wú)損4.2.2賣(mài)方應(yīng)結(jié)清住宅的水、電、煤氣、通訊等各項(xiàng)費(fèi)用4.2.3賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理住宅的戶口遷移手續(xù)4.3過(guò)戶手續(xù):買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,自行辦理住宅過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用:過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第五條:房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責(zé)任:賣(mài)方對(duì)住宅的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)保修,保修期限為X年5.2維修范圍:住宅的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題5.3保養(yǎng)責(zé)任:買(mǎi)方應(yīng)按照住宅的使用說(shuō)明和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè),對(duì)住宅進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)第六條:物業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi):人民幣X元/月,由買(mǎi)方支付6.2公共維修基金:人民幣X元,由買(mǎi)方支付6.3其他相關(guān)費(fèi)用:按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定,由買(mǎi)方支付的費(fèi)用第八條:交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類(lèi):包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等8.2稅費(fèi)承擔(dān)方:根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),由買(mǎi)方承擔(dān);賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),由賣(mài)方承擔(dān)8.3稅費(fèi)支付方式:稅費(fèi)支付方式按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行第九條:違約責(zé)任9.1賣(mài)家違約:9.1.1賣(mài)家未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付住宅,應(yīng)支付違約金人民幣X萬(wàn)元整給買(mǎi)方9.1.2賣(mài)家未能按照本合同約定的條款履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2買(mǎi)家違約:9.2.1買(mǎi)家未能按照本合同約定的時(shí)間、條件支付款項(xiàng),應(yīng)支付違約金人民幣X萬(wàn)元整給賣(mài)家9.2.2買(mǎi)家未能按照本合同約定的條款履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3違約賠償金額:違約賠償金額根據(jù)違約程度和合同約定,由雙方協(xié)商確定第十條:爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決:雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛10.2調(diào)解解決:如協(xié)商不成,雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解10.3仲裁解決:如調(diào)解不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁10.4法律途徑解決:如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條:合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效11.2合同變更:合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議11.3合同終止:合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面終止協(xié)議第十二條:保密條款12.1保密內(nèi)容:雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息12.2保密期限:自本合同生效之日起,至合同終止之日起X年12.3泄露后果:如有泄露,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十三條:第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱:X13.2服務(wù)內(nèi)容:包括但不限于房屋交易咨詢、貸款代辦、過(guò)戶代辦等13.3服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任:服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第十四條:其他條款14.1補(bǔ)充條款:本合同未盡事宜,由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.2附件:本合同附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等14.3法律法規(guī)規(guī)定:本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決等,均應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同:本合同的主要文件,明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。要求:合同需由雙方簽字或蓋章,并注明簽訂日期和地點(diǎn)。2.房產(chǎn)證:證明住宅所有權(quán)的法律文件。要求:房產(chǎn)證需合法有效,無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.身份證復(fù)印件:買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明。要求:身份證復(fù)印件需清晰可辨,與原件一致。4.戶口遷移證明:買(mǎi)方需提供原戶籍地的戶口遷移證明。要求:戶口遷移證明需由公安機(jī)關(guān)出具,證明買(mǎi)方已辦理戶口遷移手續(xù)。5.定金收條:買(mǎi)方支付定金后的收條。要求:定金收條需由賣(mài)方出具,注明收款日期和金額。6.首付款收條:買(mǎi)方支付首付款后的收條。要求:首付款收條需由賣(mài)方出具,注明收款日期和金額。7.貸款合同:買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)時(shí)與金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同。要求:貸款合同需明確貸款金額、利率、還款期限等條款。8.房屋交接單:交付住宅時(shí)雙方簽署的交接單。要求:房屋交接單需注明交付日期、交付條件以及雙方簽字或蓋章。9.物業(yè)費(fèi)繳納憑證:買(mǎi)方繳納物業(yè)管理費(fèi)的憑證。要求:物業(yè)費(fèi)繳納憑證需由物業(yè)管理公司出具,注明繳費(fèi)日期和金額。10.公共維修基金繳納憑證:買(mǎi)方繳納公共維修基金的憑證。要求:公共維修基金繳納憑證需由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司出具,注明繳費(fèi)日期和金額。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣(mài)家違約:違約行為:未能按照合同約定的時(shí)間、條件交付住宅。責(zé)任認(rèn)定:賣(mài)家應(yīng)支付違約金,違約金金額為買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%。示例說(shuō)明:如果賣(mài)家未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅,則需向買(mǎi)方支付違約金人民幣10萬(wàn)元。2.買(mǎi)家違約:違約行為:未能按照合同約定的時(shí)間、條件支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定:買(mǎi)家應(yīng)支付違約金,違約金金額為買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%。示例說(shuō)明:如果買(mǎi)家未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款,則需向賣(mài)家支付違約金人民幣10萬(wàn)元。3.違約行為:未能按照合同約定的條款履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明:如果賣(mài)家未能按照合同約定保證住宅內(nèi)的家具、家電完好無(wú)損,則需向買(mǎi)方賠償相應(yīng)的維修費(fèi)用。說(shuō)明三:法律名詞及解釋?zhuān)?.契稅:指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)按照房屋價(jià)值向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用:買(mǎi)方需按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,支付契稅。2.個(gè)人所得稅:指?jìng)€(gè)人從房屋交易中獲得的所得向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用:賣(mài)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,支付個(gè)人所得稅。3.土地增值稅:指?jìng)€(gè)人或企業(yè)在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用:賣(mài)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,支付土地增值稅。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。應(yīng)用:違約方應(yīng)支付違約金,作
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